Где эта улица, где этот дом… или Как я выбирала квартиру в новостройке

[nafbob]

Главный бухгалтер нашего проекта о выборе собственного жилья:

 

 

Где эта улица, где этот дом… или Как я выбирала квартиру в новостройке

 

Не могу назвать себя бизнес-леди, но какого-то успеха я добилась: семья, подросший ребенок, хорошая работа в центре и собственный уголок в Москве… собственный ли? Съемная двушка за пределами ТТК – не верх мечтаний.

 

Решила я себе наконец купить квартиру.Просторную, в хорошем месте. В новостройке. Чтобы въехать и не думать о неработающей вентиляции, засорах в стояке и неисправном лифте. А чтобы не терять время на поездки – недалеко от Ленинского проспекта, у Садового кольца, рядом с работой, детским садом и школой.

 

Казалось бы, что сложного? Деньги есть, кредит доступен. Звони риэлтору, выбирай… Но я решила не переплачивать, а выбрать самостоятельно. И провела небольшое исследование. Перед вами, уважаемые читатели, - его результаты.

 

Итак, что я искала?

 

Новостройку бизнес-класса. Двушку или трешку. Недалеко от работы.

Есть несколько  факторов, на которые стоит ориентироваться: это начальная стадия строительства, надежный застройщик, аккредитация в крупнейших банках, выгодное расположение с перспективой улучшения транспортной ситуации. Именно такие жилые комплексы максимально дорожают в процессе строительства.

 

Первым делом посмотрела в сети. В районе, который меня интересовал, оказалось немного строящихся объектов – «Донской Олимп»,«Воробьев Дом», ЖК «Байконур», Дом на Серпуховском валу. Все – недалеко от работы, в 5-6 км от Кремля, близко от метро и зеленых зон.

 

Первое, что интересовало, - сколькождать. Все ЖК – на этапе строительства. Готовые в принципе не рассматривала: это и дороже, и сложнее – многие квартиры уже скуплены. «Байконур»и один из корпусов «Воробьева Дома» закончат во второй половине 2017 года, дом на Серпуховском валу завершат к концу 2017-го.

 

С одной стороны, чем раньше, тем лучше. С другой, еще нужно уточнить порядок оплаты. Возможно, получится договориться… Застройщики «Байконура» предлагают индивидуальные условия с учетом  ситуации  клиента. За это им плюс.

 

Вариантов площади и планировки– море. Вот в «Воробьевом Доме» - на каждом этаже своя планировка. Смотрела второй корпус. На шестом этаже вообще не оказалось двухкомнатных квартир, а вот на пятом есть неплохая «двушка» на 60 квадратов. Смутила только маленькая кухня.

 

В доме на Серпуховском «двушки» побольше – от 76 метров. Кухни почти во всех квартирах просторные, почти как комнаты. Есть небольшие балкончики – как раз для курильщиков.

 

В «Байконуре» на моем любимом шестом этаже не нашлось свободной двухкомнатной. Перешла на пятый – увидела две «двушки» по 65 квадратов. Кухни чуть теснее, чем на Серпуховском, но и не такие маленькие, как в «Воробьевом Доме», есть просторные лоджии.

 

Инфраструктура у выбранных вариантов развитая. В «Воробьевом Доме» есть двухуровневый подземный паркинг на 285 машиномест, , в «Байконуре» - три уровня и 120 мест,а на Серпуховском паркинга не оказалось.

 

Каждый застройщик обещает благоустроить территорию. Везде – площадки для детей, рекреационные зоны, зеленые насаждения. Среди всех выделяется «Байконур». С первым этажом все понятно: детским кафе и даже медицинским центром никого не удивишь. Самое интересное находится выше – на террасе последнего этажа. Здесь обустроят настоящую обсерваторию! Ребенок был в восторге…Меня привлекло наличие ТРЦ Гагаринский  в 5 минутах пешком, а точнее гипермаркетом Ашан. Удобно. Рядом с домом на Серпуховской находится знаменитый Даниловский рынок. Но ассортиментом и ценами он меня не радует.

 

Меня зацепило наличие паркового комплекса Парк Горького-Нескучный Сад -Андреевская набережная- Воробьевы горы. Уже представляю как буду совершать велопрогулки летом. Ближе всего к паркам - ЖК Байконур, буквально через дорогу. Хотя на велосипеде будет недалеко ехать и из других новостроек.

 

 

Наконец, самое важное – цена вопроса. Оказалось, что застройщики «стесняются» называть полную стоимость. С официальных сайтов пришлось переходить в Яндекс. Да и там – цена только за квадратный метр.

 

Один квадрат в доме на Серпуховском и в «Байконуре» стоит приблизительно одинаково.

«Лидер-Инвест» и «Восток Девелопмент» предлагают особые условия и возможность поторговаться.

Застройщики «Воробьева Дома» не хотят снижать и без того немалую цену.

К тому же, стоимость с каждым этапом строительства будет быстро расти. И медлить не стоит, ситуация на рынке меняется ежедневно.

 

Итак, к чему пришли? «Воробьев Дом» - однозначное «нет». Кому-то, может, и покажется идеальным вариантом, но для меня – слишком дорого. Выбираю между домом на Серпуховском и «Байконуром». У первого – клубный статус, небольшое число жильцов, но нет паркинга, у второго – обсерватория, медицинский центр и место в эпицентре городской жизни.  Я – в сомнениях. И прошу помощи зала.

 

 

 

 

 

 

 

[Гриша]

В первую очередь, без паники. Сейчас рынок недвиги упал, поэтому ценам не с чего расти, как на дрожжах. Во-вторых, Яндекс, конечно, хорошо, но пошуршите по сайтам агентств, которые продают ваши комплексы - скорее всего найдёте и цены, и интересные предложения. Мне больше нравится концепция Клубного дома, а почему вы говорите, что нет паркинга? Пишут про двухуровневый.

[nafbob]

3 часа назад, Гриша сказал:

В первую очередь, без паники. Сейчас рынок недвиги упал, поэтому ценам не с чего расти, как на дрожжах. Во-вторых, Яндекс, конечно, хорошо, но пошуршите по сайтам агентств, которые продают ваши комплексы - скорее всего найдёте и цены, и интересные предложения. Мне больше нравится концепция Клубного дома, а почему вы говорите, что нет паркинга? Пишут про двухуровневый.

Благодарю за ответ! Про паркинг обозначено и на сайте и по телефону говорят, но на деле в офисе продаж сказали,что его не будет. Был бы паркинг - чаша весов склонилась бы к этому комплексу

[nafbob]

50 минут назад, Михаил-ТОП сказал:

Средний премиум упал? Во как..Что не день,то новости А вопрошающей про клубную тематику и прочие,лучше не "помощи зала " просить,а озаботиться поисками квалифицированного специалиста.

Михаил, что ещё можете посоветовать из ближайшего окружения, как специалист?

[Мария]

Михаил, советуйте, не выделывайтесь  Форум на то и форум, чтоб советовать 

[Гриша]

В 20.04.2016 в 19:35, Михаил-ТОП сказал:

Средний премиум упал? Во как..Что не день,то новости А вопрошающей про клубную тематику и прочие,лучше не "помощи зала " просить,а озаботиться поисками квалифицированного специалиста.

Я просто оставлю это здесь - удалено

[Мария]

Рбк в последнее время такой абсурд выкладывают, уже несколько месяцев замечаю, что ни статья, то мрак. Эту не читала, может и правдивая 

рбк, меняйте редактора и журналистов, такое имя поганят 

[coris]

Достаточно серьезный подход к выбору квартиры

[Galina_Yurevna]

Чаще всего паркинг это не такая уж проблема. Ведь место может купить не только жилец определенного дома, но и любой другой человек. Посмотрите соседние что есть рядом с понравившимся Вам комплексом, очень может быть что в шаговой доступности есть паркинг, только в другом ЖК. Прогуляться 10-15 минут до машины и обратно, думаю не большая проблема. 

[sempreshatto]

Да подход к выбору жилища для себя у вас такой основательный, я вот лично себе все "на ощупь" выбирала, списков не составляла и заранее ничего не вычитывала. Может и зря, конечно. У меня в доме паркинг очень дорого стоил и я как-то не потянула бы его. Взяла в доме "попроще" в пяти минутах от меня, на тридцать процентов даже дешевле вышло.