Про безопасность расчетов

[rasta]

Проблема рынка – наличные расчеты, которые уводят его в тень и способствуют появлению недобросовестных участников. Раньше деньги передавались на заднем сиденье «Жигулей» или в подъезде у нотариуса, сейчас форма стала более цивилизованной – через сейфовые ячейки, хранилища, расчетные центры. Но суть осталась прежней.

Я считаю, что наличные расчеты на рынке недвижимости должны быть запрещены – как в большинстве цивилизованных стран. Деньги должны перечисляться со счета на счет, возможно – через эскро-счет посредника. Аналогичный закон был принят в этом году в Болгарии, где рынок близок к нашему.

Однако сегодня просто ввести запрет на наличные расчеты невозможно: банковской системе россияне не доверяют. По закону о страховании вкладов гарантируется возврат 700 тыс. рублей, тогда как самая дешевая комната стоит дороже. Поэтому трудно заставить гражданина отнести в банк 3, 10 или 30 млн рублей, где они должны лежать как минимум месяц, но вероятнее всего, дольше, поскольку регистрация может затянуться. Особенно трудно, если гражданин уже держал деньги в банке в 1992-м, 1998-м, 2005 или в 2008 году. Сейчас граждане уверены, что ячейка с наличностью – надежнее, ее содержимое остается неприкосновенным даже при банкротстве банка, хотя прошлый год показал, что и с этим способом расчетов есть проблемы.

К расчетам наличными граждан толкает и система налогообложения сделок с жильем: государство, с одной стороны, устанавливает не отвечающий рыночным реалиям Санкт-Петербурга размер налоговых вычетов, а с другой – закрывает глаза на то, что в договорах купли-продажи указывается нереальная стоимость, которая может в десятки раз отличаться от истинной.

Чтобы жестко потребовать указывать реальную стоимость, нужна методика массовой оценки, которая обеспечит достоверный результат (пусть даже плюс-минус 5-10%). И в этой части за двадцать лет – несмотря на все разговоры о необходимости взимания налога с рыночной стоимости недвижимости – не сделано ровным счетом ничего.

Переходу на безналичные расчеты способствовало бы развитие ипотеки, но оно затормозилось. Поэтому мы продолжаем раскладывать пакеты с деньгами по пяти, а иногда и десяти ячейкам. Установить гарантии для добросовестного приобретателя, вывести рынок из тени запретом наличных расчетов может только государство.

Единственная область, где видны позитивные сдвиги – рынок строящегося жилья. Возможно, потому что обманутых дольщиков больше, и они лучше организованы, чем люди, лишившиеся денег и жилья на «вторичке». Я считаю, что это правильно и в итоге приведет к тому, что за несколько лет серые схемы в «долевке» исчезнут.удалено

[rasta]

ее содержимое остается неприкосновенным даже при банкротстве банка, хотя прошлый год показал, что и с этим способом расчетов есть проблемы.

Что было в прошлом году с ячейками? Кто в курсе?

[Гость Света Н]

В 09.06.2011 в 12:16, rasta сказал:

Проблема рынка – наличные расчеты, которые уводят его в тень и способствуют появлению недобросовестных участников. Раньше деньги передавались на заднем сиденье «Жигулей» или в подъезде у нотариуса, сейчас форма стала более цивилизованной – через сейфовые ячейки, хранилища, расчетные центры. Но суть осталась прежней.

Я считаю, что наличные расчеты на рынке недвижимости должны быть запрещены – как в большинстве цивилизованных стран. Деньги должны перечисляться со счета на счет, возможно – через эскро-счет посредника. Аналогичный закон был принят в этом году в Болгарии, где рынок близок к нашему.

Однако сегодня просто ввести запрет на наличные расчеты невозможно: банковской системе россияне не доверяют. По закону о страховании вкладов гарантируется возврат 700 тыс. рублей, тогда как самая дешевая комната стоит дороже. Поэтому трудно заставить гражданина отнести в банк 3, 10 или 30 млн рублей, где они должны лежать как минимум месяц, но вероятнее всего, дольше, поскольку регистрация может затянуться. Особенно трудно, если гражданин уже держал деньги в банке в 1992-м, 1998-м, 2005 или в 2008 году. Сейчас граждане уверены, что ячейка с наличностью – надежнее, ее содержимое остается неприкосновенным даже при банкротстве банка, хотя прошлый год показал, что и с этим способом расчетов есть проблемы.

К расчетам наличными граждан толкает и система налогообложения сделок с жильем: государство, с одной стороны, устанавливает не отвечающий рыночным реалиям Санкт-Петербурга размер налоговых вычетов, а с другой – закрывает глаза на то, что в договорах купли-продажи указывается нереальная стоимость, которая может в десятки раз отличаться от истинной.

Чтобы жестко потребовать указывать реальную стоимость, нужна методика массовой оценки, которая обеспечит достоверный результат (пусть даже плюс-минус 5-10%). И в этой части за двадцать лет – несмотря на все разговоры о необходимости взимания налога с рыночной стоимости недвижимости – не сделано ровным счетом ничего.

Переходу на безналичные расчеты способствовало бы развитие ипотеки, но оно затормозилось. Поэтому мы продолжаем раскладывать пакеты с деньгами по пяти, а иногда и десяти ячейкам. Установить гарантии для добросовестного приобретателя, вывести рынок из тени запретом наличных расчетов может только государство.

Единственная область, где видны позитивные сдвиги – рынок строящегося жилья. Возможно, потому что обманутых дольщиков больше, и они лучше организованы, чем люди, лишившиеся денег и жилья на «вторичке». Я считаю, что это правильно и в итоге приведет к тому, что за несколько лет серые схемы в «долевке» исчезнут. удалено

Писатели статей такие умные все :rolleyes: Знают что безопасно, что нет, как работать надо :lol:

[smou]

Что было в прошлом году с ячейками? Кто в курсе?

Где-то ячейки повскрывали

[Саша Белый]

Что было в прошлом году с ячейками? Кто в курсе?

Можно просто погуглить ;) В некоторых слабеньких банках были случаи когда при помощи сотрудников-выносили ячейки... и не только в пролом году. Знаю, точно-не из интернета)))

[Oksana199]

Можно просто погуглить ;) В некоторых слабеньких банках были случаи когда при помощи сотрудников-выносили ячейки... и не только в пролом году. Знаю, точно-не из интернета)))

Саша, можете написать какие банки, можно в личку, не хочется попасться

[Марик]

Саша, можете написать какие банки, можно в личку, не хочется попасться

И мне если можно

[Анастасия]

"Однако сегодня просто ввести запрет на наличные расчеты невозможно: банковской системе россияне не доверяют."

А как доверять если уже и банки вскрывают? Никому нельзя верить кроме себя.