Apollo 1,246 Posted May 6, 2015 Проблема известна: по формальному параметру «однокомнатные квартиры» забито огромное количество мусорных объявлений: комнаты, гаражи, новостройки на всех стадиях строительства как вторичное жильё, загородка, регионы отличные от Московского. Если после прозвона с офисного телефона, начинающегося на «363», 30-ти объявлений Вы через полдня получаете 10 квартир, которые «готовы показать завтра вечером», то в нижнем ценовом пределе надо профильтровать 100 объявлений. Или 300. Как это ищется в Навигаторе с использованием опции «не показывать объявления с текстом». Докопался только сегодня (6 мая 2015). Делюсь. Задача от потенциального клиента по расклейке: купить 1-комнатную квартиру (а лучше 2-комнатную) до 6,4 кроме 1-го этажа; список из 5 приемлемых спальных станций метро, но не жёстко ("значит, можно дорисовать ещё столько же" - думаю я себе); старая Москва - жёстко; до реального метро - пешком. Надо накопать 5-6 квартир, которые "готовы показать", завтра или послезавтра. Забиваю требования в Навигатор и получаю 750 двухкомнатных по старой Москве. И все объявления надо смотреть. Ну какой грузчик это выдержит??? Визжу и сопротивляюсь, как Холтофф из шкафа. Волюнтаристски ставлю нижний ценовой предел 4,0. Помогает мало: остаётся 700 объявлений. Обнаруживаю опцию "Текст объявления" / "Не показывать объявления с текстом". Не знаю, давно ли опция появилась; обнаружил сегодня. Какой мусор лезет больше всего при работе в нижнем ценовом пределе при нечётко описанном районе? Гаражи, комнаты, новостройки под видом вторичного жилья, загород вместо города, вездесущие доли. После нескольких итераций добавляю в окошко "не показывать": коммунальн, студи, застройщик, сдач, переуступк, студи, переезд, 214, электричк, сдан, построен, отделк, район, деревн, поселок, поселк, новостройк, строител и, конечно же доля, доли, доле, долю, рент, обремен, закону поскольку клиент хочет метро, то открытие, скоро, 2015, 2016, 2017 Объявления со словами "Туапсе", "Краснодаре", Санкт-Петербург", "с.Былово, кварт.Радужный" фильтрую вручную. Остаётся 150 . Ещё пару штрихов - и прозваниваю список из 40 объявлений. Пятеро готовы показать и трое откладывают то ли на неделю, то ли навсегда. Звоню клиенту... ЗЫ. Это сообщение не является рекламой Винера, а стоном риэлтера, работающего с бюджетными квартирами. Кто больше работает с Винером, может поделиться своим методом. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Виктория Парфёнова 430 Posted May 7, 2015 Думаю, нижний ценовой предел 6 значительно сократил бы Ваш список и последующие действия ) Share this post Link to post Share on other sites
Виктория Парфёнова 430 Posted May 7, 2015 Дык! попалось и 5,8 - готовы показать. У метро?! Share this post Link to post Share on other sites
Лариса Богачева 747 Posted May 7, 2015 Раньше Навигатор позиционировался как база загородки Москвы и Подмосковья. Пытался занять свободную нишу. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Семён Рощупкин 1,858 Posted May 8, 2015 Раньше Навигатор позиционировался как база загородки Москвы и Подмосковья. Пытался занять свободную нишу. самый поганый вариант базы, с которой доводилось иметь дело. (я про загородку) Share this post Link to post Share on other sites
Apollo 1,246 Posted May 9, 2015 Дык! попалось и 5,8 - готовы показать. У метро?! Ну Вам ещё адрес скажи, телефон, как зовут и на чём охмурить... В пределах 15 м.п.. Share this post Link to post Share on other sites
Apollo 1,246 Posted May 9, 2015 Раньше Навигатор позиционировался как база загородки Москвы и Подмосковья. Пытался занять свободную нишу. Инком и группа поддерживающих фирм продвинула альтернативу монопольному Винеру. 1-2 винера осталось в отделении, остальное - Навигатор. Share this post Link to post Share on other sites
Виктория Парфёнова 430 Posted May 10, 2015 Дык! попалось и 5,8 - готовы показать. У метро?! Ну Вам ещё адрес скажи, телефон, как зовут и на чём охмурить... В пределах 15 м.п.. Не, адрес совсем необязательно. По результатам отпишитесь, пожалуйста, насколько заявленные в рекламе параметры и цена соответствуют действительности :) 1 Share this post Link to post Share on other sites
ivald 4 Posted May 12, 2015 Живьем наверное не получится, а вот заочно можно со мной познакомиться. Я - тот ,кто пользуется навигатором систематически и не видит в этом ни чего ужасного.У меня не большой стаж в недвижимости - чуть больше года,есть несколько сделок и договоров.И насколько я могу судить по звонкам на проданные и рекламируемые квартиры,то преимущественно риелторы звонят с циана. А так полюбившийся кому то винер,по моим прикидкам ,приходится примерно четверть звонков(имею привычку спрашивать - "Где смотрите рекламу").С точки же зрения оценки квартиры - навигатор по отношению к циану имеет ряд значительных преимуществ(больше сравнительной информации на одной странице),но проигрывает в функции поиска объектов по карте(в циане гораздо удобнее ).Все остальное вопрос привычки. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Apollo 1,246 Posted May 12, 2015 Какая коммерческая фирма будет платить деньги, если можно не платить? Если б Циан или Авито полностью удовлетворяли риэлтерские фирмы, то Винер давно бы разорился, а Навигатор и не появился. Господа профессионалы, не создавайте у клиентов иллюзию, что они обойдутся без риэлтеров. Собственник может сам продать квартиру, если он одновременно риэлтер со стажем 2-4 миллиона комиссии брутто. Не говоря уже про разъезд квартиры с долями детей-наследников от разных браков. 1 Share this post Link to post Share on other sites
