Порядок перевода приватизированной квартиры в собственность

[Архитектор]

Здравствуйте. Перед продажей квартиры оказалось что моя мама не перевила квартиру в собственность. Т.е. у нее есть документ о приватизации на четверых человек и купля-продажа о выкупе 1/4 доли квартиры у одного из участника приватизации.

Из документов, для получения права собственности на квартиру, как я узнал нужны:

1.кадастровый паспорт

2.План БТИ

3.Оплата госпошлины

4.документы о приватизации

Может быть еще что-то нужно и сколько по времени это займет примерно? Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру? На сколько я знаю он выдается для частных домов...

И ГЛАВНОЕ: при продаже квартиры, после перевода в собственность, не будет ли квартира числится в собственности начиная с той даты с которой выдан документ о собственности. Просто при продаже квартиры находящейся во владении менее 3 лет оплачивается налог 18%. По факту квартира принадлежит нам уже более 20 лет и по идее продажа не облагается налогом.

За ранее благодарен за помощь.

[Мария]

Здравствуйте

Для ясности: какие сейчас документы на руках, как называются, какие даты

[Архитектор]

Договор о приватизации, дату не скажу, но ему больше 10 лет. И договор купли-продажи 1/4. Собственно это все документы которые есть. Из БТИ вообще ничего нет, знаю что нужно все получать.

[Мария]

Договор о приватизации, дату не скажу, но ему больше 10 лет. И договор купли-продажи 1/4. Собственно это все документы которые есть. Из БТИ вообще ничего нет, знаю что нужно все получать.

это смутило

оказалось что моя мама не перевила квартиру в собственность.

Договор передачи? Свидетельство есть? Договор купли-продажи на руках? Свидетельство к нему есть?

[Архитектор]

Я перечислил все что есть. Один из участников приватизации - мой отец, которого уже нет, собственно мать у него выкупила 1/4 при жизни по договору купли продажи.

[Мария]

Я перечислил все что есть.

из того, что перечислено, следует, что квартира уже в собственности

[Мария]

Если Вы не собираетесь её продавать, можно никакие документы не получать

Если собираетесь, возьмите кадастровый паспорт и выписку из домовой, этого достаточно. Если придёт покупатель с ипотекой, возьмете ещё несколько справок

Написали б данных побольше, могла бы рассказать подробнее

[Архитектор]

Если собираетесь, возьмите кадастровый паспорт и выписку из домовой, этого достаточно. Если придёт покупатель с ипотекой, возьмете ещё несколько справок

Написали б данных побольше, могла бы рассказать подробнее

Я просто сам думал что на квартиру есть все документы. Собственно на продаже уже стоит пол года. А тут когда дело дошло до реального покупателя, оказалось что у меня мама васямба :). Мы в Москве, квартира в Краснодарском крае, теперь пытаюсь сообразить чего обязательно надо получить.

Я в поисках по сети нашел вот такую информацию, но порядок и количество документов поболее того что вы перечислили :

"Для регистрации права собственности на квартиру нужна выписка из кадастрового паспорта. Ее выдаютв БТИ. Если ваш кадастровый паспорт и технические документы на дом оформлялись, но прошло 5 лет,то все документы нужно обновить. Для этого подайте заявку в БТИ на вызов технического сотрудника. Осмотрев дом и надворные постройки или квартиру, вам составят обновленный технический плани дадут выписку на основании новых документов.

Собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная Служба регистрации, кадастра и картографии).

Все эти документы подаются в регистрирующий орган. Должны присутствовать все члены семьи, указанные в договоре о приватизации. После того, как у вас приняли документы, вам обязаны выдать расписку. В расписке указывается, какие документы у вас приняли, и дата, когда вы можете забрать готовое свидетельство (по общему правилу — по истечении месяца со дня подачи документов).

Необходимые документы:

• 
  
  • Кадастровый паспорт.
    
  • Технический паспорт БТИ.
    
  • Договор о приватизации и необходимое количество заверенных копий (выдаются вместе с оригиналомдоговора).
    
  • Копии ордера на квартиру
    
  • 2 заявления
    
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (для физ. лиц 2000 р., для юр. лиц — 15000 р.) В случае, если за госрегистрацией договора одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях пропорционально количеству участников договора. Размер госпошлины, подлежащий уплате каждым участником, определяется исходяиз размера госпошлины, установленной Налоговым кодексом для данного вида плательщика пошлины (физическое или юридическое лицо). Если при расчете размера пошлины образуются дробные части копеек, сумма должна быть округлена до целой копейки в большую сторону."
    

[Мария]

чтобы в интернете найти информацию, нужно как минимум верно задать вопрос =) Вы нашли ответ не на Ваш вопрос

Вы пишете: Для регистрации права собственности на квартиру нужна выписка из кадастрового паспорта. ..

• Вам не нужно регистрировать право на квартиру, оно уже зарегистрировано, соответственно, Вам нужны документы для продажи
  

Надо взять 1. кадастровый паспорт (т.к. документы на квартиру получены до 2000 года. Если бы после, - и паспорт был бы не нужен)

2. Выписка из домовой книги

Это всё, что нужно, если у покупателя свободные деньги

Если у покупателя ипотека, понадобятся другие документы, но пока покупателя нет, их брать не нужно - могут не пригодиться

[Архитектор]

чтобы в интернете найти информацию, нужно как минимум верно задать вопрос =) Вы нашли ответ не на Ваш вопрос

Вы пишете: Для регистрации права собственности на квартиру нужна выписка из кадастрового паспорта. ..

• Вам не нужно регистрировать право на квартиру, оно уже зарегистрировано, соответственно, Вам нужны документы для продажи
  

Надо взять 1. кадастровый паспорт (т.к. документы на квартиру получены до 2000 года. Если бы после, - и паспорт был бы не нужен)

2. Выписка из домовой книги

Это всё, что нужно, если у покупателя свободные деньги

Если у покупателя ипотека, понадобятся другие документы, но пока покупателя нет, их брать не нужно - могут не пригодиться

Спасибо огромадное за помощь. Простите меня за нудность: получается что продажа будет проходить от лица моей матери, с доверенностью от всех долевых участников на продажу квартиры имея на руках:

1.Кадастровый паспорт

2.Выписка из домовой книги

3.Договор о приватизации

4.Доверенность на продажу от имен всех участников приватизации

И все? Меня просто смущает тот факт что БТИшных справок никаких нет и не надо. Я просто знаю из практики что без согласования плана БТИ после перепланировки, квартиру продать нельзя было. Хотя такая практика была лет 7 назад, может сей час все иначе.