Дачное стечение обстоятельств

[Елена Гончарова]

Что происходит на рынке аренды загородной недвижимости

Нелегкие времена настали для лендлордов во всех сегментах загородной недвижимости. За арендатора элитного дома сейчас идет такая борьба, что дисконт может доходить до 50%. В менее дорогих вариантах клиентов больше, но заметно выросло и число желающих сдать свою дачу.

Кризис добрался до дач. Раньше в это время приличный вариант для аренды загородного дома на лето было не найти, а сейчас выгодные предложения есть в любом сегменте — от элитного до экономкласса. "В прошлые годы в апреле желающих снимать было море, сейчас — затишье",— говорит генеральный директор АН "Мегаполис-сервис" в Мытищах Вера Ларионова. "Падение стоимости аренды недвижимости в конце прошлого — начале текущего года начинает приобретать серьезные масштабы,— согласен с ней руководитель аналитического отдела Grand Capital Сергей Козловский.— Это касается как аренды городской недвижимости, где цены в среднем упали на 10-15%, так и аренды загородной, где падение в среднем составило 15-20%".

Управляющему партнеру агентства недвижимости Spencer Estate Вадиму Ламину состояние рынка загородной аренды и вовсе представляется плачевным. "Активные звонки уже начались, однако все больше в низких бюджетах. В наименее тяжелом состоянии рынок недорогого жилья, поскольку именно в него перетекли арендаторы из более дорогих сегментов. Средний бюджет по мартовским звонкам — около 86 тыс. руб. в месяц. Но количество звонков гораздо меньше, чем в прошлом году",— говорит он.

Коттедж с выдержкой

По словам экспертов, самое трудное положение сейчас в элитном сегменте. Клиенты, которые планируют арендовать дом на лето, заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение ставок. И их ожидания нельзя считать необоснованными. В связи с непростой экономической ситуацией и волатильностью курса валют большинство владельцев дорогой недвижимости перешли на рублевые цены и стали давать заметный дисконт.

Уже сегодня объекты площадью от 400 кв. м с изысканной архитектурой, дизайнерским ремонтом и эксклюзивной мебелью можно арендовать за сумму начиная от 350 тыс. руб. в месяц. "В марте мы наблюдали уменьшение арендной стоимости загородных домов до 20% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), в апреле дисконт достигает 30%,— рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.— Такая тенденция более или менее сдерживает падение спроса: арендаторы не отказываются от намерения снять дом, рассчитывая на более существенные скидки. В связи с этим мы полагаем, что в этом году пиковый период на аренду элитного загородного жилья придется на конец апреля — начало мая, когда многие собственники, скорее всего, будут вынуждены снизить цены накануне спада сезонного спроса. В этот период можно ждать дисконта от собственников высокобюджетных дач в размере 35-50%, так как это будет последняя возможность сдать жилье".

Самыми дорогими и престижными направлениями традиционно считаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также Симферопольское, Калужское, Минское и Киевское. На западе и юго-западе Подмосковья обычно строятся коттеджные поселки элитного и бизнес-классов. Как правило, они располагаются недалеко от МКАД, обслуживаются управляющей компанией застройщика, имеют всю необходимую инфраструктуру и предполагают круглогодичное проживание. "В данный момент одним из самых бюджетных предложений на элитном загородном рынке является коттедж в поселке Раево (370 кв. м, $7 тыс. в месяц). Дом расположен на Калужском направлении, в 20 км от МКАД",— рассказывает Илья Менжунов. Впрочем, есть варианты и дешевле: жилой дом общей площадью в 600 кв. м. в Королеве сегодня можно снять за 300 тыс. руб. в месяц, хотя еще недавно стоимость аренды таких объектов начиналась от 450 тыс. руб.

Дом-эконом

В низкобюджетных сегментах тенденция к ожиданию дисконтов не наблюдается — эксперты отмечают более высокую активность арендаторов. "Чувствуется, что многие отказались от традиционного отдыха за границей и решили провести отпуска в Подмосковье,— говорит эксперт офиса "Сретенское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Ольга Баштанова.— Наплыв звонков мы отмечаем по объектам экономкласса". Определенное влияние на рынок оказали и ставшими невыездными сотрудники МВД. "Раньше представители силовых структур составляли большой процент клиентов турфирм,— говорит Вера Ларионова.— Многие из тех, кто сейчас стал невыездным, начали или начнут арендовать дома в Подмосковье". В связи с тем, что число потенциальных арендаторов пополнилось новыми категориями граждан, произошли изменения и в структуре спроса. Ранее каникулярная аренда на летние месяцы составляла 27-35%, остальными были клиенты, предпочитавшие более долгосрочную аренду. Сегодня, по оценкам экспертов компании "Ника Эстейт" каникулярная аренда — это уже около 47% спроса.

Интересно, что в сегментах эконом и комфорт загородных объектов стало на 20-25% больше — люди стали чаще предлагать свои дома в аренду. Это в комплексе с менее высоким, чем в прошлом году, спросом вызвало снижение цен на аренду. "Месячная аренда дома площадью 200-270 кв. м в Дубках или Котово обойдется в 200-220 тыс. руб.,— рассказывает Сергей Козловский.— Еще недавно стоимость такой аренды могла превышать 300 тыс. руб.". "Дом общей площадью около 180 кв. м с участком в 15 соток, расположенный в деревне Гаврилково в 6 км от МКАД по Куркинскому шоссе, в прошлом году стоил 150 тыс. руб. в месяц,— приводит другой пример и. о. руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.— В этом сезоне цена была скорректирована до 110 тыс. руб. в месяц".

Дачный ответ

В массовом сегменте недвижимости можно арендовать деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью около 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями в среднем за 50-70 тыс. руб. в месяц. Хотя все чаще встречаются и более экономичные варианты. У компании "НДВ-Недвижимость" в числе самых доступных — дачный дом площадью около 80 кв. м в поселке Расторгуево в Ленинском районе (3 км от МКАД). Площадь участка составляет 20 соток, а стоимость аренды — 40 тыс. руб. в месяц. Бюджетные варианты можно найти в Мытищинском районе: аренда одного этажа дома будет стоить 30 тыс. руб. в месяц. "Раньше за такие деньги сдавали неотапливаемые дачные строения, а сейчас встречаются вполне добротные дома, в которых можно жить в любую погоду",— рассказывает Вера Ларионова. Те, кому интересны более удаленные уголки Московской области, могут найти цены еще ниже. В СНТ "Урожай" в районе Ступино участок с элементами ландшафтного дизайна и дом со всеми удобствами обойдутся в 20 тыс. руб. в месяц. Арендаторам достанется и урожай — ягоды, яблоки и виноград.

В целом самые привлекательные по цене загородные дома эксперты рекомендуют искать на северо-восточном (Ярославское и Щелковское шоссе) и восточном (Горьковское, Носовихинское шоссе) направлениях. "Дом, расположенный на северо-востоке или востоке Подмосковья, в среднем будет на 30% дешевле аналогичной недвижимости на южных направлениях,— говорит Илья Менжунов.— Это связано с плохой транспортной доступностью и не самой благоприятной экологической ситуацией".

Часто предложения арендовать дачу можно встретить на независимых ресурсах, не привязанным к агентствам. Здесь шансы найти хорошие дома за небольшие деньги еще выше. Арендовать двухэтажный дом площадью 80 кв. м в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе предлагают за 20 тыс. руб. в месяц. В Чеховском районе Московской области — еще более интересное предложение: трехэтажный дом в 10 км от МКАД с русской баней и всей необходимой бытовой техникой обойдется арендаторам в 30 тыс. руб. в месяц.

По словам риэлторов, разница в стоимости связана с тем, что, занимаясь поиском жильцов самостоятельно, граждане понимают, что имеют ограниченное число инструментов для продвижения объявления. Поэтому выставленные ими цены минимальны. "Собственники считают, что, если они выставляют объект по более низкой цене, это будет для них гарантией, что они получат клиентов",— объясняет Вера Ларионова.

удалено

[Юра01]

Прошло уже два года с даты этого сообщения, и насколько мне известно, то ничего хорошего не изменилось в этом сегменте рынка. Сдающих больше, чем желающих снять дачу.

[PavelS]

Мода на дачи прошла, скорее всего. Сельскохозяйственным и экотуризмом ни кого не удивишь. Сейчас все на курорты едут. на море. Тем более Крым в моде и путевки не дорогие. Да и таким летом как это не очень то и хочется куда то ехать на дачу.

[NISARANA]

В 13.07.2017 в 20:44, Юра01 сказал:

Сдающих больше, чем желающих снять дачу.

Платежеспособность населения резко упала, поэтому "выжидающих" очень мало, а таким летом как в этом году, лучше провести его на даче, чем в кофте на берегу Чёрного моря.  

[Юра01]

8 минут назад, NISARANA сказал:

Платежеспособность населения резко упала, поэтому "выжидающих" очень мало, а таким летом как в этом году, лучше провести его на даче, чем в кофте на берегу Чёрного моря.  

Вы считаете, что съем дачи дешевле обойдется, чем отдых на море? Думаю что на многие дачи, и цена была неадекватной, и это отпугивало тоже потенциальных съемщиков.

[PavelS]

В 18.07.2017 в 16:19, Юра01 сказал:

Вы считаете, что съем дачи дешевле обойдется, чем отдых на море? Думаю что на многие дачи, и цена была неадекватной, и это отпугивало тоже потенциальных съемщиков.

Дело не в цене на аренду дачи, дело в моде. Мода на курорты растет, например из- за "Крым наш!". Зачем торчать все лето на даче в лесу, если можно 10 дней провести на море. Друзья съездили, а мы что- хуже?))))

[NISARANA]

В 18.07.2017 в 15:19, Юра01 сказал:

Вы считаете, что съем дачи дешевле обойдется, чем отдых на море?

Я считаю, что в этом году. лето еще даже не наступало, поэтому для смены обстановки ехать за тридевять земель, не вижу необходимости. 

[sempreshatto]

Ну видно вы живете не на юге. Отдых на море- это не роскошь. Конечно же, можно и никуда не ездить. Так и вся жизнь продет.

[SEM93]

Не все люди имеют возможность отдохнуть на море.И дача для них спасение от городской суеты и машин..

[Юра01]

В 27.08.2017 в 18:21, SEM93 сказал:

Не все люди имеют возможность отдохнуть на море.И дача для них спасение от городской суеты и машин..

Так дело в том, что владельцы дач очень денег много просили, так что я даже не знаю, что сейчас выгоднее?