Путин считает недостаточным регулирование риэлторского бизнеса в России

[Елена Гончарова]

29.04.2015

На Медиафоруме независимых региональных и местных СМИ, организованном Общероссийским народным фронтом, 28 апреля состоялось общение журналистов с президентом Владимиром Путиным. Один из вопросов поступил от представительницы саратовского информагентства "Стройсар" Мадины Магомедовой.

"Что у вас там на улицах Саратова?" – заметил табличку с надписью "Саратов" президент.

Магомедова рассказала, что занимается проблемой риелторов. По ее информации, из 28 тыс. сделок с недвижимостью, заключенных риелторами, 90% не зарегистрированы: "Выходит, что их прибыль составила около 1 млрд руб. На зарегистрированные риэлторские организации пришлось только 300 млн. Вы понимаете, какие огромные денежные обороты проходят мимо, уже не считая остальных побочных оборотов". По словам журналиста, риелторская деятельность законодательно не урегулирована, что и позволяет агентам по недвижимости составлять договоры в произвольной форме: "В итоге очень многие люди остаются у разбитого корыта, они теряют деньги, их обманывают. Это очень большая проблема по области.

По ее словам, проблему представляет также то, что риелторская деятельность не подлежит лицензированию. "Сейчас любой школьник может просто снять свое помещение под офис, повесить объявление о том, что он предоставляет данные услуги, и никто ничего не сможет с него спросить", – считает журналист.

Президент признал, что такая проблема существует. "С одной стороны, мы исходим из того, что количество лицензированных видов деятельности должно в свободной экономике сокращаться. И значительную часть регулирования этого вида деятельности, того или иного вида деятельности, нужно передавать на уровень как раз вот этих саморегулируемых организаций. Но я не могу с Вами не согласиться, это такая область, которая напрямую выходит на граждан и в значительной степени находится в серой или даже в черной зоне.

И это то же самое, как в ЖКХ. Недавно мы спорили и с Правительством собирались многократно и пришли к выводу, что все?таки компании, которые занимаются обслуживанием в сфере жилищно-коммунального хозяйства, должны быть лицензированы, иначе просто порядка не навести. Я сейчас не уверен и не хочу говорить определенно, что нужно сейчас точно заняться лицензированием риелторских компаний, но то, что там недостаточное регулирование, это очевидно", – отметил Путин, пообещав "посмотреть повнимательнее" на тему риелторского бизнеса и "подумать" над его регулированием.

удалено

[Елена Гончарова]

Перед риэлторами замаячили СРО

Для усиления регулирования и контроля

29.04.2015

Деятельность риэлторов недостаточно регулируется, считает президент Владимир Путин. Одним из вариантов может стать контроль за такими компаниями со стороны саморегулируемых организаций (СРО). Попытки регулировать по такой схеме работу девелоперов уже закончились неудачей.

Нужно если не лицензировать риэлторскую сферу, то предъявлять требования к контролирующим отрасль саморегулируемым организациям (СРО), заявил вчера в рамках медиафорума в Санкт-Петербурге Владимир Путин (цитата "РИА Новости", подробно о медиафоруме см. стр. 1). В аппарате вице-премьера Дмитрия Козака (курирует в правительстве строительную отрасль) заявили, что не занимаются этим вопросом. В Минстрое запрос "Ъ" переадресовали в Минэкономики. В свою очередь, представитель этого министерства сообщил, что никаких поручений по этому поводу пока не было. "Если такое поручение поступит, то проработкой вопроса займется Минстрой",— добавил собеседник "Ъ".

Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев предполагает, что интерес Владимира Путина к теме регулирования риэлторской сферы может быть связан с громкими преступлениями с участием "черных риэлторов", например, убийством режиссера Тамары Якжиной. Сейчас нет никаких СРО или иных структур, контролирующих риэлторов, поясняет господин Апрелев. До 2002 года существовала система обязательного лицензирования риэлторской деятельности. "Взамен мы создали систему добровольной сертификации: компании и специалисты каждые три года подтверждают свою квалификацию, РГР ведет открытые реестры этих компаний (сейчас их насчитывается 1,5 тыс.)",— добавляет он. При этом представители РГР уже выступали с инициативой создания СРО для риэлторов в 2010 году. Но тогда эту инициативу не поддержали чиновники. В последнее время РГР не обращалась к президенту с какими-либо инициативами относительно СРО, сообщил Константин Апрелев.

По мнению главы совета директоров "Бест-новострой" Ирины Доброхотовой, правила регулирования сейчас необходимы только для частных риэлторов.

"Такие риэлторы, не входящие ни в какие профессиональные сообщества, работали и во времена лицензирования отрасли находили себе клиентов нелегально",— объясняет она. Обязательное участие в СРО, продолжает она, не сможет решить проблему, а только увеличит финансовую нагрузку на честные компании, так как придется направлять средства в компенсационный фонд СРО. Гендиректор "Метриум Групп" Марина Литинецкая, напротив, считает, что создание СРО могло бы решить проблему мошенничества.

По оценкам РГР, в России осуществляется около 2 млн сделок в год, из них 30% (около 600 тыс.) приходятся на членов гильдии. При средней стоимости квартиры 2,6 млн руб. (65 кв. м по цене 40 тыс. руб. за 1 кв. м) их суммарный объем с участием членов РГР составил 1,6 трлн руб. Учитывая минимальную комиссию в 3%, оборот риэлторского рынка может составлять не менее 47 млрд руб.

Риэлторский бизнес — не первая сфера на рынке недвижимости, которую чиновники рассчитывают контролировать через СРО. С 2009 года членство в таких организациях — обязательное условие работы для застройщиков. Но эта мера неоднократно подвергалась критике со стороны Дмитрия Козака, главы стройкомлпекса Москвы Марата Хуснуллина и министра строительства Михаила Меня. Последнюю попытку ужесточить контроль над работой СРО Минстрой предпринял в начале апреля. Тогда представители ведомства заявляли о подготовке законопроекта по установлению ответственности организаций за неисполнение застройщиками своих контрактных обязательств.

Руководитель группы управления проектами Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Алексей Рыбалка называет главной проблемой недобросовестную работу многих СРО. "Например, до недавнего времени эти организации не раскрывали на своих сайтах даже информацию о компаниях-членах и заказчики не могли проверить информацию о контрагентах",— объясняет он. Кроме того, далеко не все СРО проводят адекватную проверку деятельности своих членов, что фактически дискредитирует их работу, объясняет он.

удалено

[АннаVe]

Если решат регулировать и выводить из тени, то способов и средств для этого достаточно. Вряд ли получится вывести из тени все сделки, но что-то в бюджет соберут. К тому же, могут обязать уплачивать какие-то фиксированные ежегодные взносы тех, кто работает.

Но определенные ресурсы для этого придется привлечь, для мониторинга рекламы в том числе.

[Семён Рощупкин]

Если решат регулировать и выводить из тени, то способов и средств для этого достаточно. Вряд ли получится вывести из тени все сделки, но что-то в бюджет соберут. К тому же, могут обязать уплачивать какие-то фиксированные ежегодные взносы тех, кто работает.

Но определенные ресурсы для этого придется привлечь, для мониторинга рекламы в том числе.

в Москве можно вывести из тени все АН

всего лишь парой постановлений.

в регионах мест как спрятаться поболее будет