Ждет ли "вторичку" коллапс?

[Чариков Д]

Как известно, государство выделяет на поддержку банков и застройщиков 20 миллиардов рублей и суть «ипотеки с господдержкой», как ее немедленно окрестили сообразительные маркетологи строительных и девелоперских компаний, заключается в том, что банки теперь имеют возможность выдавать кредиты по тем ставкам, по которым заемщики готовы кредиты брать: 11,5-11,9%.

Естественно, данной благостью могут воспользоваться только-лишь те заемщики, кто приобретает квартиры в строящихся домах, то есть, на «первичке», а государство «субсидирует процентную ставку и, таким образом, по своей сути, осуществляется финансирование и поддержка строительства.

И как еще до сих пор вышеупомянутые маркетологи не додумались до такого месседжа, придающего весомости и значимости своим строительным проектам, как «строительство с господдержкой» - можно только удивляться и пожимать плечами. Продажи бы пошли куда как бойчее!

Более того, поговаривают , что на одном совещании с участием высоких персон, банкирам было сообщено, что те из них, кто не выполнит плана по количеству м объему выданных кредитов на покупку «первички», субсидий лишатся и в государственной поддержке им будет отказано – крутитесь дальше как хотите. А значит это только одно, а именно: теперь потенциальным заемщикам-ипотечникам и покупателям новостроек будет обеспечен «зеленый коридор» в получении кредита. Иными словами, государство наконец-то вспомнило, что строительная отрасль является важнейшей составляющей экономики любого государства и бросилось ее всячески поддерживать.

А чем же на этот шаг «ответит купечество» - то есть, представители «вторичного» сегмента рынка недвижимости? Да ни чем! Нечем. И в этой связи, собственно, возникает только один вопрос: ждет ли «вторичку» коллапс?

Эхо Москвы

[Гелла]

И как еще до сих пор вышеупомянутые маркетологи не додумались до такого месседжа, придающего весомости и значимости своим строительным проектам, как «строительство с господдержкой» - можно только удивляться и пожимать плечами. Продажи бы пошли куда как бойчее!

...

А чем же на этот шаг «ответит купечество» - то есть, представители «вторичного» сегмента рынка недвижимости? Да ни чем! Нечем. И в этой связи, собственно, возникает только один вопрос: ждет ли «вторичку» коллапс?

Эхо Москвы

А раньше им и не нужно было. Все как-то само собой решалось. У нашего народа по этому поводу даже мысли мудрые имеются. Гром не грянет- мужик не перекрестится, к примеру. Даже жаренного петуха и то уместно вспомнить.

"Вторичку" тоже рано пока закапывать, не будет коллапса, скорее временные трудности. Народ у нас сообразительный, придумает как выкрутится, только время дайте, и нестандартные пути решений найдутся, и схемы нарисуются.

[Чариков Д]

нестандартные пути решений найдутся, и схемы нарисуются.

Есть один вполне себе стандартный путь, делающий вторичку конкурентоспособной по отношению к первичке. И все этот путь знают. Снижение цен.. И снижение конкретное. Про время, которое потребуется "сообразительному народу", чтобы это осознать в полной мере, понять и, соответственно, простить - тактично промолчу)))

Дело в том, что каждый собственник вторички мыслит и поступает в соответствии со своими индивидуальными и субъективными убеждениями и желаниями и чихать он хотел на весь сегмент, перспективы , тенденции и заодно на остальных своих "сотоварищей" с высокой колокольни. А против него - целая строительная отрасль, которая нынче еще усилилась и "господдержкой".

[Александр Трубицин]

...так новостройка рано или поздно становится вторичкой

[Чариков Д]

...так новостройка рано или поздно становится вторичкой

Логично))) Той самой вторичкой в которой люди бычно начинают делать ремонт, расставлять мебель, обживать ее и.. жить. А вот покупать ее будут только при сочетании трех важных факторов:

1.Нужна квартира здесь и сейчас. И без каких-либо вариантов вроде арендованного жилья на время строительства.

2.Конкурентоспособная стоимость.

3.Конкурентоспособные условия приобретения. Ипотечные ставки и т.п.

По первому пункту все понятно. А вот от второго и третьего, собственно, и будет зависить, насколько вторичный сегмент окажется скорее жив, чем мертв в самой недалекой перспективе.

По поводу поддержки строительной отрасли я Вам даже больше скажу: субсидированная ипотечная ставка 11,9% распространяется и на готовые квартиры со свидетельством - то есть, "вторичку". С одним только "но" о котором все, наверное, уже знают. И опять застройщикам подфартило.

Остальная "вторичка" - отдыхает.

И еще одно наблюдение... По зомбоящику опять идет какой-то фильмец про... черных риэлторов. Что-то зачастили- то фильмец, то статейка, то риэлторы-кровопийцы, то владельца крупной риэлторской конторы в розыск объявили, то в одной квартире, сданной при участии риэлторов, подпольное казино накрыли.. Хе-хе, многовато что-то чернухи в последнее время, не находите?

[Гелла]

Если так и дальше пойдет, то жилье на вторичном рынке (за исключением того, которое недавно первичкой было) в краткосрочной перспективе сначала будет доступно только для тех, кто может себе позволить обойтись без ипотеки, и только потом, со временем, начнет таки в цене падать.

А по поводу чернухи, так дыма без огня не бывает. Как пить дать организуют какие-нибудь "Рога и копыта" (белые и пушистые), через которые то самое жилье с первичного рынка будет предложено покупателям оформлять или тендер для уже существующих АН устроят с рядом дополнительных условий.

[Чариков Д]

О том как будет переспределяться спрос, я начинал говорить года три назад на одном ресурсе. Основные обитатели этого ресурса -маклеры- в злобе и ненависти разве что ногами не стучали - не "согласныя" были бедолаги))) причём, у иных даже истерики случались и пена ртом. Прошло немного времени и - прогнозы оказались верны. Равно как и тот прогноз о том, что маклеры ещё сильнее деградируют за это время)))

[Святослав Теплов]

Деграданты - на выход!

В 2009 г. половина по моим ощущениям ушла из риэторов в другие сферы.

Сейчас две трети должны уйти. Слишком много бездарностей. А работы мало....

Правда вторичников ожидает последний наплыв голодных Орендников,

но так как товарищи в основном приезжие то к лету - с вещами на выезд на родину....

[Чариков Д]

Трансформация голодных орендников в голодных вторичников - Армагеддон.

[Гелла]

Если и Армагеддон, то не больший и не меньший, чем во всех остальных отраслях. Скорее дрейф на льдине в открытом море. Отношение ко "вторичке" тех, кто сейчас "первичку" пытается реанимировать вполне понятно. С собственников жилья государство все уже получило (во время приватизации) и естественно, что намного больше сейчас можно поиметь с тех, кто пока еще собственником не стал.