Jump to content
Чариков Д

Ждет ли "вторичку" коллапс?

Recommended Posts

Как известно, государство выделяет на поддержку банков и застройщиков 20 миллиардов рублей и суть «ипотеки с господдержкой», как ее немедленно окрестили сообразительные маркетологи строительных и девелоперских компаний, заключается в том, что банки теперь имеют возможность выдавать кредиты по тем ставкам, по которым заемщики готовы кредиты брать: 11,5-11,9%.

Естественно, данной благостью могут воспользоваться только-лишь те заемщики, кто приобретает квартиры в строящихся домах, то есть, на «первичке», а государство «субсидирует процентную ставку и, таким образом, по своей сути, осуществляется финансирование и поддержка строительства.

И как еще до сих пор вышеупомянутые маркетологи не додумались до такого месседжа, придающего весомости и значимости своим строительным проектам, как «строительство с господдержкой» - можно только удивляться и пожимать плечами. Продажи бы пошли куда как бойчее!

Более того, поговаривают , что на одном совещании с участием высоких персон, банкирам было сообщено, что те из них, кто не выполнит плана по количеству м объему выданных кредитов на покупку «первички», субсидий лишатся и в государственной поддержке им будет отказано – крутитесь дальше как хотите. А значит это только одно, а именно: теперь потенциальным заемщикам-ипотечникам и покупателям новостроек будет обеспечен «зеленый коридор» в получении кредита. Иными словами, государство наконец-то вспомнило, что строительная отрасль является важнейшей составляющей экономики любого государства и бросилось ее всячески поддерживать.

А чем же на этот шаг «ответит купечество» - то есть, представители «вторичного» сегмента рынка недвижимости? Да ни чем! Нечем. И в этой связи, собственно, возникает только один вопрос: ждет ли «вторичку» коллапс?

Эхо Москвы

Share this post


Link to post
Share on other sites

И как еще до сих пор вышеупомянутые маркетологи не додумались до такого месседжа, придающего весомости и значимости своим строительным проектам, как «строительство с господдержкой» - можно только удивляться и пожимать плечами. Продажи бы пошли куда как бойчее!

...

А чем же на этот шаг «ответит купечество» - то есть, представители «вторичного» сегмента рынка недвижимости? Да ни чем! Нечем. И в этой связи, собственно, возникает только один вопрос: ждет ли «вторичку» коллапс?

Эхо Москвы

А раньше им и не нужно было. Все как-то само собой решалось. У нашего народа по этому поводу даже мысли мудрые имеются. Гром не грянет- мужик не перекрестится, к примеру. Даже жаренного петуха и то уместно вспомнить.

"Вторичку" тоже рано пока закапывать, не будет коллапса, скорее временные трудности. Народ у нас сообразительный, придумает как выкрутится, только время дайте, и нестандартные пути решений найдутся, и схемы нарисуются.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

нестандартные пути решений найдутся, и схемы нарисуются.

Есть один вполне себе стандартный путь, делающий вторичку конкурентоспособной по отношению к первичке. И все этот путь знают. Снижение цен.. И снижение конкретное. Про время, которое потребуется "сообразительному народу", чтобы это осознать в полной мере, понять и, соответственно, простить - тактично промолчу)))

Дело в том, что каждый собственник вторички мыслит и поступает в соответствии со своими индивидуальными и субъективными убеждениями и желаниями и чихать он хотел на весь сегмент, перспективы , тенденции и заодно на остальных своих "сотоварищей" с высокой колокольни. А против него - целая строительная отрасль, которая нынче еще усилилась и "господдержкой".

Share this post


Link to post
Share on other sites

...так новостройка рано или поздно становится вторичкой

Share this post


Link to post
Share on other sites

...так новостройка рано или поздно становится вторичкой

Логично))) Той самой вторичкой в которой люди бычно начинают делать ремонт, расставлять мебель, обживать ее и.. жить. А вот покупать ее будут только при сочетании трех важных факторов:

1.Нужна квартира здесь и сейчас. И без каких-либо вариантов вроде арендованного жилья на время строительства.

2.Конкурентоспособная стоимость.

3.Конкурентоспособные условия приобретения. Ипотечные ставки и т.п.

По первому пункту все понятно. А вот от второго и третьего, собственно, и будет зависить, насколько вторичный сегмент окажется скорее жив, чем мертв в самой недалекой перспективе.

По поводу поддержки строительной отрасли я Вам даже больше скажу: субсидированная ипотечная ставка 11,9% распространяется и на готовые квартиры со свидетельством - то есть, "вторичку". С одним только "но" о котором все, наверное, уже знают. И опять застройщикам подфартило.

Остальная "вторичка" - отдыхает.

И еще одно наблюдение... По зомбоящику опять идет какой-то фильмец про... черных риэлторов. Что-то зачастили- то фильмец, то статейка, то риэлторы-кровопийцы, то владельца крупной риэлторской конторы в розыск объявили, то в одной квартире, сданной при участии риэлторов, подпольное казино накрыли.. Хе-хе, многовато что-то чернухи в последнее время, не находите?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если так и дальше пойдет, то жилье на вторичном рынке (за исключением того, которое недавно первичкой было) в краткосрочной перспективе сначала будет доступно только для тех, кто может себе позволить обойтись без ипотеки, и только потом, со временем, начнет таки в цене падать.

А по поводу чернухи, так дыма без огня не бывает. Как пить дать организуют какие-нибудь "Рога и копыта" (белые и пушистые), через которые то самое жилье с первичного рынка будет предложено покупателям оформлять или тендер для уже существующих АН устроят с рядом дополнительных условий.

Share this post


Link to post
Share on other sites

О том как будет переспределяться спрос, я начинал говорить года три назад на одном ресурсе. Основные обитатели этого ресурса -маклеры- в злобе и ненависти разве что ногами не стучали - не "согласныя" были бедолаги))) причём, у иных даже истерики случались и пена ртом. Прошло немного времени и - прогнозы оказались верны. Равно как и тот прогноз о том, что маклеры ещё сильнее деградируют за это время)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Деграданты - на выход!

В 2009 г. половина по моим ощущениям ушла из риэторов в другие сферы.

Сейчас две трети должны уйти. Слишком много бездарностей. А работы мало....

Правда вторичников ожидает последний наплыв голодных Орендников,

но так как товарищи в основном приезжие то к лету - с вещами на выезд на родину....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Трансформация голодных орендников в голодных вторичников - Армагеддон.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если и Армагеддон, то не больший и не меньший, чем во всех остальных отраслях. Скорее дрейф на льдине в открытом море. Отношение ко "вторичке" тех, кто сейчас "первичку" пытается реанимировать вполне понятно. С собственников жилья государство все уже получило (во время приватизации) и естественно, что намного больше сейчас можно поиметь с тех, кто пока еще собственником не стал.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×