Мне пора на показ.... или термины в аренде

[Елена Гончарова]

На самом же деле 1 апреля уже далекого 2011 года всем известное АН Penny Lane составило риэлторский словарь:

Надеюсь общими с Вами усилиями подредактировать его (именно в части аренды) и как плод коллективного творчества затем разместить в соответствующем форуме.

Жду Ваших камментов...дополнений, пояснений, мнений и.т.д.

Привожу словарь полностью без каких-либо купюр:

Вексельная схема – договор о приобретении векселей и иных документов, к сделке с недвижимостью не имеющий никакого отношения

Висяк - непродаваемый объект

Вить кружева – поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риэлтором, делит шкуру неубитого медведя

Гарлем – поселок таунхаусов Покровские Холмы

Дачка - земля под дачное строительство

Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между конкурентными риэлторами или разными брокерами, сопровождавшими одну сделку

Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом

Жидкотека – некорректное поведение

Завидный жених – холостой арендатор квартиры в бюджете от $10 000

Замануха – нереальный объект, выставленный в рекламу с целью привлечения клиентского интереса

Затык – сделка застопорилась

Зыкино, но бабкино - хороший, но переоцененный объект

Каникулы – период времени, за который арендатор по каким-то причинам (гостеприимство владельца, время на ремонт и отделку и т.п.) не платит арендную плату

Карлсон – покупатель пентхауса

Катать - возить на показы

Квартира в стиле «ретро» – жилье с «бабушкиным» ремонтом

Кролик – арендатор, часто меняющий квартиры

Локация – месторасположение объекта

Морозко – замороженный объект

Мутный клиент – клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии

Неадекват – собственник со странными требованиями к клиентам, например, не вешать рекламную вывеску на объекте.

Надевелопили тут – понастроили

Недвижимость shit-класса – дом или квартира эконом-класса, рядом с которым на севере – мусорный полигон, на востоке – отстойник, на юге – свиноферма, на западе – рыбная фабрика и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер

Недвижимость «от купюр» - элитный сегмент жилой недвижимости

Недвижимость «хочу быть от купюр» - недвижимость бизнес-класса с претензией на элитный сегмент

Новоселки – новые поселки

Особняк – отдельно стоящее здание, которым может являться и бывший детский сад

Окончание финансового кризиса – прекращение отношений с Альфа-Банком

Пассажир – покупатель

Показушник – человек, который показывает объект от имени арендодателя

Полный фарш – офис класса А

Привет из 90-х – квартира с мебелью 90-х годов и ремонтом 20-летней давности

Приход – брокерская комиссия

Просмотровка – лист просмотра помещения

Разводной ключ – заведомо невыгодный для клиента договор

Распил – схема деления денег от реализации объекта

Русская народная сказка – подтверждение дохода по форме банка

Сталинский винтаж – квартира в аренду от бывших партийных деятелей с соответствующим интерьером, отражающим дух сталинского времени

Турист – клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риэлтору не важно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз

Убитый объект – объект в плохом состоянии

Ушасток – участок

Фавелы – садоводческие товарищества советского периода

Фартовые – частные маклеры. На самом деле кидал среди частных маклеров не так

много, но расставлены они так грамотно, что встречаются на каждом шагу

Хозспособ – метод строительства, который основан не на реалиях рынка, оценках или анализе проекта, а лишь на толщине кошелька девелопера, его аппетитах и личных пристрастиях

Шило - плохой офисный объект

Чумоход – показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю

Экскурсант – тот, кто ходит на просмотры дорогой квартиры, не собираясь ее снимать

Яйцеголовые – аналитики и прочие люди, способные не только «парить», но и считать, анализировать, исследовать, но не способные ничего продать.

[Семён Рощупкин]

я Карлсон ))))

ну они и с юмором подошли и много слэнга своего, пэнилэйновского, нафигачили.

может для начала вообще термины перечислить? а потом дадим каждому внятное объяснение - расшифровку

[Семён Рощупкин]

наниматель

наймодатель

арендатор

арендодатель

ГК РФ

клиент - забавно да? вот собы удивятся, что они то и не клиенты вовсе ))

хозяин

агент

огент

и т.д.

[Елена Гончарова]

Семен,а что скажешь за Одессу? Одно Ничего такого, ничего этакого почти как тудой-сюдой звучит :l

В Одессе риелторский сленг отличается знаменитым местным колоритом и интонацией.

Риелтор филиала №15 агентства недвижимости «Атланта» Ольга СТЕПАНОВА и ее коллеги из филиала №21 поделились своими одесскими заметками.

Б

Барби – аккуратная, малогабаритная квартира с ремонтом.

В

Верхний покупатель – первый покупатель. Представьте, что вы покупаете квартиру. Люди, которые продают вам свою квартиру, затем должны купить себе другую. Так вот вы – верхний покупатель.

Вторичка – рынок вторичного жилья.

Видеть конец у нотариуса – подходит очередь в конторе у нотариуса.

Г

Газовый дом – в Одессе в домах с этажностью выше 12, используются не газовые плиты, а электрические. Поэтому газовый дом свыше двенадцати этажей – это уникальное предложение.

Горящий объект – срочная продажа.

Гостинка – распространенное в Одессе название малогабаритных квартир гостиничного типа общей площадью 20-30 кв. м. В других регионах распространено название «малосемейка».

Д

Двуспальная кровать с удобствами – уютная функциональная обстановка в спальне.

Двушка – двухкомнатная квартира.

ДКП – договор покупки-продажи (в разговорной речи «купли-продажи»).

Е

Еврокурень – изначально курень представляет собой небольшую жилую постройку у воды, оснащенную местом для лодки. В процессе эволюции курень облагораживается хозяевами, в нем появляются «все удобства», аккуратный косметический ремонт… И вот он уже называется еврокурнем.

Евроремонт природы – ландшафтный дизайн.

Ж

Жилое состояние – нормальная квартира, можно жить.

З

Забить в базу – занести объект недвижимости в компьютерную базу данных.

Заказать аресты – проверить у нотариуса квартиру на отсутствие ареста.

Звонят как глухонемые – постоянно звонят.

Заходи и живи – квартира в хорошем состоянии.

Золотой треугольник – часть частного сектора в Одессе, которая расположена между проспектом Добровольского и Днепропетровской дорогой (двумя основными трассами поселка Котовского).

К

Квартира жива – квартира в продаже.

Квартира с тараканами – квартира, где еще не выписаны старые жильцы.

Комната с альковЫМ – квартира с альковом (нишей для кровати или дивана). Часто слово «альков» склоняют неправильно.

Косметика косметическая – легкий косметический ремонт.

Край географии – последние улицы района.

М

Монолит – дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Характеризуется быстротой строительства, и низкой себестоимостью.

Н

На балконе дуб – балкон обшит вагонкой из дуба.

Неприватка – неприватизированная квартира; квартира, находящаяся в государственной собственности.

Ничего такого, ничего этакого – квартира без особых преимуществ.

О

Однушка – однокомнатная квартира.

Очень несданный новострой – до сдачи новостроя еще очень много времени.

П

Первичка – рынок новостроя.

Прибить по цене – убедить понизить цену.

Привязаны к лоджиям – клиенты хотят купить квартиру с лоджиями.

Привязаны к маме – клиенты хотят купить квартиру поближе к отчиму дому.

Пятнашки – облицовочная плитка 15х15.

Р

Распашонка – типичная 3-комнатная хрущевка. Квартира в форме рубашки, где большая комната проходная.

Ремонт, как для себя – ремонт очень хорошего качества.

С

Сидеть на деньгах – иметь наличные деньги.

Слегка уставший капремонт – ремонт сделан несколько лет назад.

Т

Типовая квартира – стандартная квартира без особенностей.

Трамвайчик – проходные комнаты в квартире, одна за другой. Есть еще делимый трамвай, комнаты в котором можно сделать раздельными.

Трешка – трехкомнатная квартира.

У

Убой – квартира под капитальный ремонт.

Ущемленка – квартира с маленькой площадью.

Х

Ходят по «чешкам» – клиенты хотят квартиру в доме, построенном по чешскому проекту.

Ц

Цепочка – взаимосвязанные сделки. Бывает, что в сделке задействованы 5-7 объектов, и чаще всего из базы разных агентств недвижимости. От предыдущего и последующего звена цепочки зависят сроки и условия расчета. Существует выражение «закрыть цепочку».

[Семён Рощупкин]

Евроремонт природы – ландшафтный дизайн.

Квартира с тараканами

ржу..... не могу ......

Лен, этот одесский шедевр, можно и целиком выложить,

а к нему добавлять постепенно еще

открывай тему в паблике

[Елена Гончарова]

Лен, этот одесский шедевр, можно и целиком выложить

OK. Выложу

[Елена Гончарова]

Риелторский сленг от Алешко (он всяко будет ближе к аренде), чем разные "молодые нерсиане" )))

Альтернатива - альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир.

Аукцион - (очень этим безобразием китайцы любят заниматься) сбор на одной квартире нескольких клиентов и понеслась - кто больше даст (используется и в аренде и в продаже).

Барыга – рейслер неудачник.

Блок - две или более объединенных между собой квартир на одной лестничной клетке.

Богатство – клиент.

Бумажки - имеется ввиду, то, что наймодатель не должен забыть взять на оформление сделки: паспорт и что-то подтверждающее его право распоряжения квартирой.

Ватакат – то же, что и "Катается" - краткая характеристика клиента, т.е. "достал уже - ездит смотрит и ничего не берет» (используется в аренде, не московский термин).

Верхний покупатель квартиры - Представьте: Вы продаете квартиру, и покупатели на Вашу квартиру, в свою очередь, продают свою квартиру. Так вот верхний покупатель - это покупатель на их квартиру.

Висяк – квартира которая из-за ее качеств или претензий хозяев (цена или претенденты), сдаваться/продаваться будет оооочень долго.

Воспитанный - краткая характеристика клиента, т.е. уже накатался и пару хороших квартир из-за опозданий и долгодумства упустил, теперь приезжает вовремя и деньги на залог с собой возит (используется и в аренде и в продаже).

Всех - встречается в рекламе, означает, что наймодатель данной квартиры готов пустить в нее кого угодно: хоть роту из стройбата, хоть труппу мариинки.

Встречка - альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир.

Вторичка - вторичный рынок недвижимости: работа с квартирами находящимися в чьей-либо собственности.

Галстук - начинающий агент из крупного агентства недвижимости: пафоса выше крыши, а проку ноль, как от галстука (используется и в аренде и в продаже).

Гарантийка – переселение съемщика из одной квартиры в другую за счет агентства.

Генералка – нотариально удостоверенная доверенность на все виды операций с недвижимостью доверителя.

Гостиничка - квартира гостиничного типа (общая площадь до 24 метров, с кухней порядка 2-3 метров, возможно душ на кухне, возможно отсутствие перегородки между кухней и комнатой и т.п.).

Гурт - совместный съем квартиры двумя и более съемщиками не связанными между собой родственными узами, а объединившимися исключительно для совместного съема квартиры.

Двушка - двухкомнатная квартира.

Депозит – то же, что и залог ( используется в аренде).

Детский сад - краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена не соответствует качеству квартиры, но хозяин полностью с этим не согласен и не торгуется, поэтому если клиент капризный, можно его в воспитательных целях туда прокатить.

Дрова – квартира требующая ремонта.

Евроремонт - по идее, должно означать ремонт с заменой коммуникаций по европейским стандартам, т.е. электрические розетки с заземлением, группирование электрики квартиры, а не все на одном рубильнике, замена сантехнического оборудования и т.д. на деле же может оказать все что угодно: и обои в цветочек и унитаз в крапинку (используется и в аренде и в продаже).

Жива - относится к состоянию квартиры, т.е. не сдана или не продана.

Задаток (в аренде) - сумма оставляемая потенциальным съемщиком его будущему наймодателю в подтверждение намерения снять его квартиру (т.е. встретиться, все оплатить, подписать и взять ключи) не позже согласованной даты (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).

Задаток (в продаже) - денежная сумма оставляемая продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ)).

Закладка - закладка денег в банковскую ячейку.

Залог (в аренде) - денежная сумма оставляемая наймодателю в качестве гарантии сохранности сданного в имущества (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).

Залог (в продаже) - денежная сумма оставляемая продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ)).

Замануха - размещенная в рекламе выдуманная квартира с ценой значительно, иногда в разы, ниже рыночной. Используется в лохотронах (используется и в аренде и в продаже).

Зеленый - начинающий риелтор (используется и в аренде и в продаже).

Кастинг - показ одной квартиры сразу нескольким претендентам, но хозяева оной квартиры не дают ответа сразу, а "думают до завтра" - выбирают кому сдавать.

Катается - краткая характеристика клиента, т.е. "достал уже - ездит смотрит и ничего не берет» (используется и в аренде и в продаже).

Контрольный - имеется ввиду созвон для подтверждения встречи. В зависимости от удаления сторон от места встречи происходит за 1-2 часа до встречи (используется и в аренде и в продаже).

Копейка - однокомнатная квартира (не московский термин).

Красные линии - красными линиями на поэтажном плане БТИ обозначается фрагменты перепланировки которые либо не узаконили, либо узаконить и не получиться.

Левак (левая, левачить) - сделка пущенная агентом работающим в агентстве недвижимости в обход родного агентства, т.е. незадекларированная и, соответственно, всю комиссию агент прикарманил (используется и в аренде и в продаже).

Лохотрон - простой и банальный вид мошенничества на рынке недвижимости: предоставление информационных услуг.

Малогабаритка - квартира с маленькой жилой площадью (до 15 метров).

Манок - размещенная в рекламе выдуманная квартира с ценой вполне соответствующей рыночно, ну разве самую малость ниже, или качества немного выше декларируемой цены. Используется обычными агентствами недвижимости для привлеченния клиентов(используется и в аренде и в продаже).

Минус - сам значок " -" написанный между метражами комнат означает, что комнаты изолированные, т.е. из одной комнаты нет прямого прохода во вторую, только через какой -нибудь холл или коридор (используется и в аренде и в продаже).

Мусорщик - агент, который не заботясь мнением владельцев, выставляет их квартиру в своей рекламе, как им сдаваемую или продаваемую.

Неликвид - недвижимость со значительным сроком продажи, т.е. не пользующаяся спросом.

Неприватка - неприватизированная квартира, т.е. квартира, находящаяся в государственной собственности.

Нижний продавец – последний продавец (естественно это уже чистая продажа) в альтернативных цепочках.

Однушка - однокомнатная квартира.

Опека - органы опеки и попечительства.

Оплата за последний месяц - устаревшее и неправильно понятие залога (см. залог). Вышло из обращения по причине того, что, например оплаченный 3 года назад "последний месяц" по ставке 10 рублей, может быть и прожит ушлым съемщиком за те же 10 рублей не смотря на то, что цены с тех пор выросли в сто раз и теперь 1 месяц съема этой же квартиры стоит 1000 рублей (такие прецеденты были).

Очередь – большое количество клиентов на одну квартиру распределенных для показов по времени, обычно с интервалом от 5 до 30 минут, в зависимости от квартиры (используется и в аренде и в продаже).

Пакет - сделка, в которой участвуют несколько квартир и регистрация договоров купли -продажи происходит одновременно.

Паленая квартира - квартира юридически не чистая или с документами некие непонятные проблемы.

Паровоз - ситуация, когда вы покупаете одну квартиру, продавцы этой квартиры покупают себе другую квартиру, продавцы той квартиры покупают себе квартиру и т.п.

Пассажир – клиент. Пастух – мошенник курирующий квартиры хозяева которых состоят на учете у психолога (имеют «белый билет»).

Первичка – документы о собственности на жилище полученное собственниками в порядке приватизации.

Первичка - первичный рынок недвижимости, т.е. новостройки.

Пересел – переселение съемщика из одной квартиры в другую за счет агентства.

Пионер - начинающий риелтор (используется и в аренде и в продаже).

Плюс - сам значок "+" написанный между метражами комнат означает, что комнаты смежнае, т.е. из одной комнаты проход во вторую (используется и в аренде и в продаже).

Под залогом (под задатком) - т.е. за квартиру внесен задаток, она временно не показывается, но и с рекламы ее не сняли т.к. примерно 10% задатков срывается (используется и в аренде и в продаже).

Покатушки - показ одному клиенту сразу нескольких квартир (используется и в аренде и в продаже).

Покемон - начинающий агент (не московский термин).

Пополамка (в аренде) - клиент заинтересовавшийся квартирой агента через второго агента.

Пополамка - квартира предлагаемая одним агентом другим агентам к совместной сдаче с последующим дележом комиссии.

ППФ - простая письменная форма (используется и в аренде и в продаже).

Правоустановка - документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения и т.п.).

Приватизатор – мошенник работающий с поддельными свидетельствами о приватизации.

Приватка - приватизированная квартира.

Проститутка - хозяин сдаваемой или продаваемой квартиры который обзвонил все агентства недвижимости телефоны которых смог найти с просьбой сдать/продать его квартиру и в каждом случае на вопрос, работает ли он еще с кем -то, ответивший - нет, только с вами.

Прямая сделка (в аренде) – сделка в которой участвует только один агент.

Прямой (в аренде) – клиент заинтересовавшийся квартирой агента напрямую, а не через второго агента.

Прямой (в продаже) - покупатель с наличными деньгами.

Развод - проблемный съезд жильцов со съемной квартиры, без разницы по чьей инициативе и кто является источником напряженной ситуации.

Рейслер – (русифицированная сумма real estate + information + seller) те: спец по аккуратному извлечению, сбору и обработке с целью дальнейшей продажи информации по недвижимости.

Родня – вид аферы с квартирой, когда деньги получает один родственник, а второй, реальный собственник, отказывается от выполнения обязательств. Первый к тому времени становится недосягаем.

Розовая бумажка - свидетельство о праве на жилище (выдавалось в 90-х годах и имело розовый цвет).

Сарай - краткое описание квартиры, т.е. жилище последний раз ремонтировавшееся аккурат при царе горохе и с мебелью которую даже на дачу было вывозить стыдно.

Свободная квартира - юридически и/или физически свободная квартира.

Связка – сложная сделка, когда люди из своей квартиры разъезжаются в несколько съемных, или из нескольких съемных съезжаются в одну съемную и нужно все сделки съема провести а счет денег со сдачи, т.е. за 1-2 дня.

Сервейенг - управление недвижимостью (подробнее см. здесь.

СГРП - свидетельство о государственной регистрации права (используется и в аренде и в продаже).

Смотрины - показ одной квартиры сразу нескольким претендентам (используется и в аренде и в продаже).

Совок - краткое описание квартиры, т.е. обычная квартира с мебелью 80-х годов и лакированной стенкой "мечта инженера".

Стоит - краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена полностью соответствует качеству квартиры, даже, при большей жадности, можно было б и побольше поставить.

Топить квартиру – (термин из аренды) наговорить хозяину, что его клиенты плохое, платят, мало, а его флет стоит миниму на сотню больше и т.д. В результате хозяин задирает цену, разругивается со своими съемщиками – квартира освобождается, а притопивший ее агент начинает рассказывать байки о том, что ситуация на рынке поменялась, надо бы скинуть, тем более что есть хорошие клиенты… В результате, иногда, «топленная» квартира сдается даже за меньшие деньги чем раньше, обычно за те же, но убыток из-за простоя хозяину квартиры, естественно, ни кто не возмещает.

Тянет - краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена конечно нормальная, но с небольшим перебором.

Убитая - квартира в очень плохом состоянии.

Физически свободная квартира - в квартире никто не проживает и нет вещей.

Фонарь - объявление в СМИ несуществующего варианта. Показ без сделки - "Сгонял на фонарь" (не московский термин).

Халявка – случайная, неожиданно получившаяся сделка: «Не было не гроша, да вдруг алтын».

Хвост – несколько клиентов с аналогичными запросами катаемых одновременно, всем скопом, по разным квартирам.

Цепочка - ситуация, когда вы покупаете одну квартиру, продавцы этой квартиры покупают себе другую квартиру, продавцы той квартиры покупают себе квартиру и т.п.

Частник (или частный маклер) – риелтор работающий самостоятельно, т.е. без агентства.

Чернушник (или черный маклер) – совсем давно их еще называли «гробовыми»: квартирный делец работающий с социально незащищенными слоями населения «выписывающий» путем махинаций своих клиентов из их квартир в тьмутаракань, или «на 2 метра вглубь земли». Последние годы из-за наседания частников на агентства последние стараются смешать понятия частного и черного маклера.

Чистая продажа - продажа квартиры без альтернативы

Чистый покупатель - покупатель с наличными деньгами.

Эксклюзив (в аренде) - квартира сдаваемая агентом без комиссионных, т.е. агент денег со съемщиков не берет, его услуги оплачивает наймадатель.

Эксклюзив (в продаже) – квартира продаваемая агентом на основании договора с собственником о предоставлении исключительных прав на продажу квартиры.

[Семён Рощупкин]

думаю можно туда же, в открытый, как дополнение

[Елена Гончарова]

думаю можно туда же, в открытый, как дополнение

Я чего-то не пойму мы подборку терминов для аренды делаем или вообще риэлторский сленг?

Вроде изначально речь шла только об аренде ?

[Семён Рощупкин]

ну можно сначала собрать всё что есть, "слэнг риэлторов"

а потом выделим еще отдельно аренду.

да и тут больше слэнг, а я про терминологию,

это тоже чуть иное )