Обязательное страхование ответственности застройщика

[Чариков Д]

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон . № 214-ФЗ . Основным новшеством в законе об участии в долевом строительстве, безусловно, стало введение обязательного страхования в долевом строительстве.

Для того, чтобы зарегистрировать договор долевого участия в новых строительных проектах, стартовавших с 1 января 2014 г года, застройщику необходимо будет представить один из документов – это или договор коммерческого страхования, либо некоммерческого страхования, либо банковскую гарантию на сумму привлеченных денежных средств.

Страховой случай будет считаться наступившим при банкротстве застройщика или при существенном неисполнении им своих обязательств по передаче квартиры или при вводе объекта в эксплуатацию. При наступлении страхового случая дольщику возвращаются вложенные денежные средства. И, если застройщик был участником Общества взаимного страхования, то тогда эти средства будет компенсировать Общество, при страховании в коммерческой страховой организации – данная коммерческая страховая организация, в случае банковской гарантии – банк.

Таким образом, законодатели уверены - риск потери своих денег в случае «заморозки» строительства, для дольщиков будет сведен практически к нулю.

Однако, в этой бочке меда присутствует и ложка дегтя. И я хочу поделиться своими соображениями на этот счет.

Во-первых, многие участники рынка прогнозируют с большой долей вероятности, что недобросовестные застройщики со своей стороны будут пытаться изобретать все новые и новые схемы, позволяющие обойти закон и уйти от ответственности, пользуясь низким уровнем информированности граждан в вопросах долевого строительства. И можно уверенно утверждать, что основным способом обойти закон станет оформление, так называемых, альтернативных договоров и использование лукавых схем привлечения в строительство денег граждан недобросовестными застройщиками и некоторыми риэлторскими фирмами.

А во-вторых, многие застройщики страхуют теперь свою ответственность у страховых фирм-однодневок, которые плодятся как грибы после дождя и страхуют под символический «процент». Формально – требования закона выполнены, а по факту – сплошная профанация. Всем ясно, что такие страховые компании свои обязательства выполнить не смогут, да и, чаще всего, они даже и не планируют! Случись какие-то серьезные проблемы у застройщика, такая страховая компания немедленно исчезнет с рынка, предпочтя срочно обанкротиться. И что мы получим в итоге? Дважды обманутых дольщиков. Но на этот раз, "обманутых" и застройщиком, и страховой компанией, у которой, естественно, не хватит ресурсов удовлетворить денежные требования дольщиков «лопнувшего» застройщика. Даже, если эта страховая компания и придет на рынок с благими намерениями.

Таким образом, тем гражданам, кто планирует вступить в долевое строительство и "купить квартиру в новостройке", я все-таки настоятельно рекомендую детально изучить все материалы, представленные ЗДЕСЬ

[Чариков Д]

И опять-таки, что будет не очень понятно - спрашивайте, не стесняйтесь.

[Pol]

Чариков Д. разрешите задать Вам вопрос? Вот такая ситуация. Мой клиент хочет стать участником долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в цокольном этаже, строящегося жилого дома. В разговоре с менеджером отдела продаж застройщика, последняя заявила, довожу до словно, что его объект не подпадает под обязательное страхование, так как является нежилым, а страхуется в целом вместе со строительством. На наш вопрос, что это значит? Менеджер-девушка не смогла дать вразумительных пояснений. Так как именно страхуется такой объект?      

 

[Dm10]

25 минуты назад, Pol сказал:

Чариков Д. разрешите задать Вам вопрос? Вот такая ситуация. Мой клиент хочет стать участником долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в цокольном этаже, строящегося жилого дома. В разговоре с менеджером отдела продаж застройщика, последняя заявила, довожу до словно, что его объект не подпадает под обязательное страхование, так как является нежилым, а страхуется в целом вместе со строительством. На наш вопрос, что это значит? Менеджер-девушка не смогла дать вразумительных пояснений. Так как именно страхуется такой объект?      

 

Позволю себе ответить. 

Согласно закону 214-ФЗ, а именно п.1 ст. 1 этого закона Ваш клиент является участником долевого ст-ва наравне  с другими дольщиками независимо от того, жилые или не жилые помещения приобретаются. Страхуется же согласно этому закону гражданская ответственность застройщика перед всеми участниками долевого ст-ва, без исключения. Поэтому менеджер просто вешает лапшу на уши.

 

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. 23.07.2013))

 

1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

 

а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;

б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

 

в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;

(пп. "в" в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

 

г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;

е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

 

1.1. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

1.2. Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте "в" пункта 2 части 1 настоящей статьи, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.

5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.

6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

 

7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

 

[Pol]

Спасибо! Именно это я и хотел услышать.

 

[Pol]

Как бы всё понятно написано Dm10, но обратите внимание на то, что в части 1 и 7, статьи  15.2. упоминается жилое помещение участника долевого строительства, а в нашем случае нежилое помещение в цокольном этаже. Недавно получили вот такой ответ от застройщика.

"На Ваш запрос, сообщаем, что согласно 214-ФЗ при госрегистрации договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве в отношении ЛЮБЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, регистрационный орган никогда не требовал и не требует обязательного предоставления страховок или подтверждения иного страхования, в связи с чем мы не осуществляем страхование нежилых помещений при заключении ДДУ.
и т.д."