Договор долевого участия (ДДУ) и договор уступки.

[Чариков Д]

Еще раз хочу отметить, что согласно п.2 статьи № 3 Федерального закона 214-ФЗ, «право на привлечение денежных средств граждан для строительства(создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

Федеральный закон 214-ФЗ установил ряд обязательных требований к содержанию ДДУ (договор долевого участия) , а именно:

• четкое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства.
  
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
  
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
  
• гарантийный срок на объект долевого строительства.
  

Объект, переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительному регламенту. И, если объект не соответствует указанным требованиям, участник договора долевого участника вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора. А если же нарушения весьма существенны, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денег.В случае существенного изменения проектной документации в ходе строительства, дольщик также может расторгнуть договор.

Участник договора может предъявить претензии в течение действия гарантийного срока на объект долевого строительства, прописанного в ДДУ и застройщик за свой счет обязан устранить все недостатки.

Естественно, ДДУ (договор долевого участия) равно как и договор уступки прав по ДДУ подлежит государственной регистрации, что исключает «двойные продажи».

Имеется и еще чрезвычайно важный довод в пользу заключения именно договора долевого участия. По каждому заключенному договору участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик является залогодателем, а каждый дольщик - залогодержателем. Залог возникает в силу закона с момента государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, без заключения отдельных договоров о залоге. Это означает, что в залоге у дольщиков считаются и земельный участок, и строящиеся на нем объекты недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, подлежащие передаче дольщикам.

Иными словами, та часть объекта недвижимости, входящая в состав многоквартирного дома, строительство которой осуществлялось за счет средств застройщика, при оформлении и регистрации ДДУ, находится в залоге у участников долевого строительства - дольщиков, перед которыми застройщик еще не исполнил обязательства по ДДУ.

Более того статус дольщика "покупатель" обретает только в том случае, если его взаимоотношения с застройщиком строятся только на основании ДДУ (договора долевого участия), либо договора уступки по ДДУ

Естественно, ДДУ не гарантирует, что дом будет достроен. Механизмы , обеспечивающие успешную реализацию строительного проекта - тема отдельного разговора. Мы говорим здесь исключительно о том, что договор долевого участия (ДДУ) защищает интересы инвестора наиболее полно, предоставляя последнему лучшие условия из всех имеющихся.

О том, какие еще существуют схемы оформления и какие риски они содержат, читать ЗДЕСЬ

[Чариков Д]

Договор уступки - достаточно часто встречающаяся форма договора и этому договору будет уделено отдельное внимание.

[Маруся]

Дмитрий, подскажите, пожалуйста, насколько законно то, что недостроенный дом дольщикам предлагают достроить за свой счет?

[Чариков Д]

Дмитрий, подскажите, пожалуйста, насколько законно то, что недостроенный дом дольщикам предлагают достроить за свой счет?

Здесь речь уже необходимо вести не критериями законно-не законно, а такими критериями,что такой "расклад", возможно является единственной возможностью для участников строительства обрести квартиры, а не остаться и без денег, и без квартир после окончания процедуры банкротства застройщика.Но здесь нужно рассматривать всю ситуацию. Возможно власти, таким образом, стараются спихнуть на дольщиков все проблемы, возникшие не без участия чиновников как , например, в той же Балашихе (застройщик Гиза 21 век). Дом там был введен в эксплуатацию и принят Госкомиссией... без воды, без тепла, без электричества. По сути - недостроенным. Косяк? Косяк. Балашихинским чиновникам придется-таки раскошелиться и решить вопрос. Но сначала и они отмахивались и предлагали схему "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Именно так, как Вы описали.

Я как раз занимаюсь именно такими вопросами. Это основная моя деятельность, извините. А риэлторство - это хобби, в рамках которой помогаю за символические деньги частным лицам исключительно из-за любви к профессии, которой отдано 20 с лишним лет.)))

[Чариков Д]

А о договоре уступки можно прочитать ЗДЕСЬ