Чариков Д Posted April 1, 2015 Share Posted April 1, 2015 Еще раз хочу отметить, что согласно п.2 статьи № 3 Федерального закона 214-ФЗ, «право на привлечение денежных средств граждан для строительства(создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». Федеральный закон 214-ФЗ установил ряд обязательных требований к содержанию ДДУ (договор долевого участия) , а именно: четкое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. цену договора, сроки и порядок ее уплаты. гарантийный срок на объект долевого строительства. Объект, переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительному регламенту. И, если объект не соответствует указанным требованиям, участник договора долевого участника вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора. А если же нарушения весьма существенны, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денег.В случае существенного изменения проектной документации в ходе строительства, дольщик также может расторгнуть договор. Участник договора может предъявить претензии в течение действия гарантийного срока на объект долевого строительства, прописанного в ДДУ и застройщик за свой счет обязан устранить все недостатки. Естественно, ДДУ (договор долевого участия) равно как и договор уступки прав по ДДУ подлежит государственной регистрации, что исключает «двойные продажи». Имеется и еще чрезвычайно важный довод в пользу заключения именно договора долевого участия. По каждому заключенному договору участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик является залогодателем, а каждый дольщик - залогодержателем. Залог возникает в силу закона с момента государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, без заключения отдельных договоров о залоге. Это означает, что в залоге у дольщиков считаются и земельный участок, и строящиеся на нем объекты недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, подлежащие передаче дольщикам. Иными словами, та часть объекта недвижимости, входящая в состав многоквартирного дома, строительство которой осуществлялось за счет средств застройщика, при оформлении и регистрации ДДУ, находится в залоге у участников долевого строительства - дольщиков, перед которыми застройщик еще не исполнил обязательства по ДДУ. Более того статус дольщика "покупатель" обретает только в том случае, если его взаимоотношения с застройщиком строятся только на основании ДДУ (договора долевого участия), либо договора уступки по ДДУ Естественно, ДДУ не гарантирует, что дом будет достроен. Механизмы , обеспечивающие успешную реализацию строительного проекта - тема отдельного разговора. Мы говорим здесь исключительно о том, что договор долевого участия (ДДУ) защищает интересы инвестора наиболее полно, предоставляя последнему лучшие условия из всех имеющихся. О том, какие еще существуют схемы оформления и какие риски они содержат, читать ЗДЕСЬ 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted April 1, 2015 Author Share Posted April 1, 2015 Договор уступки - достаточно часто встречающаяся форма договора и этому договору будет уделено отдельное внимание. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Маруся Posted April 1, 2015 Share Posted April 1, 2015 Дмитрий, подскажите, пожалуйста, насколько законно то, что недостроенный дом дольщикам предлагают достроить за свой счет? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted April 1, 2015 Author Share Posted April 1, 2015 Дмитрий, подскажите, пожалуйста, насколько законно то, что недостроенный дом дольщикам предлагают достроить за свой счет? Здесь речь уже необходимо вести не критериями законно-не законно, а такими критериями,что такой "расклад", возможно является единственной возможностью для участников строительства обрести квартиры, а не остаться и без денег, и без квартир после окончания процедуры банкротства застройщика.Но здесь нужно рассматривать всю ситуацию. Возможно власти, таким образом, стараются спихнуть на дольщиков все проблемы, возникшие не без участия чиновников как , например, в той же Балашихе (застройщик Гиза 21 век). Дом там был введен в эксплуатацию и принят Госкомиссией... без воды, без тепла, без электричества. По сути - недостроенным. Косяк? Косяк. Балашихинским чиновникам придется-таки раскошелиться и решить вопрос. Но сначала и они отмахивались и предлагали схему "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Именно так, как Вы описали. Я как раз занимаюсь именно такими вопросами. Это основная моя деятельность, извините. А риэлторство - это хобби, в рамках которой помогаю за символические деньги частным лицам исключительно из-за любви к профессии, которой отдано 20 с лишним лет.))) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted April 2, 2015 Author Share Posted April 2, 2015 А о договоре уступки можно прочитать ЗДЕСЬ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts