Стоит ли вкладывать перед продажей?

[Александр Т]

чтобы продать квартиру - вывозим всю мебель (можно оставить диване или даже докупить) и новые обои плинтуса и пол, чтобы в порядке был

[Таша Мишина]

Мне кажется прошли времена, когда квартиры с ремонтом брали. Сейчас о ремонте спрашивают редко. Когда у покупателей есть деньги, то просят без ремонта и подешевле, на ремонт у них своё видение. Когда у покупателей  денег нет, то просят голые стены и подешевле, уверяя, что ремонт они и сами с усами. Экономят все и отчаянно торгуются и покупатели, и продавцы. Когда у меня спрашивают, что надо подкрасить, заменить и подклеить, чтобы продать быстрее и дороже, то я силой мысли очень советую не шевелить и пальцем. И тот, кто меня услышал - потом становится благодарным и постоянным клиентом.

[NISARANA]

Согласна у каждого своё виденье ремонта.Но "марафет" стоит навести, придать товарный вид просто необходимо. Приобретаемое жильё не должно отталкивать, даже если поклеенные обои новый хозяин сдерет на следующий день.  Потому даже легкий косметический ремонт может прибавить к стоимости до 20%.  

[Lana]

20 часов назад, NISARANA сказал:

Согласна у каждого своё виденье ремонта.Но "марафет" стоит навести, придать товарный вид просто необходимо. Приобретаемое жильё не должно отталкивать, даже если поклеенные обои новый хозяин сдерет на следующий день.  Потому даже легкий косметический ремонт может прибавить к стоимости до 20%.  

Я не думаю, что поклеенные обои и косметический ремонт может кардинально повлиять на решение о покупке квартиры. Основными критериями выбора могут служить: район, метраж, этаж, наличие развитой инфраструктуры и даже отсутствие проблемных соседей, но никак не "марафет" в квартире. И уж совсем я не уверена, что т.н. ремонт прибавит к стоимости 20%, поэтому считаю, что продавцам совершенно не нужно вкладываться в ремонт продаваемого жилья.

[Гелла]

1 час назад, Lana сказал:

Я не думаю, что поклеенные обои и косметический ремонт может кардинально повлиять на решение о покупке квартиры. 

На стоимость не сильно повлияет, это да. А вот на решение покупать или не покупать очень даже может. Некоторые на энергетику еще внимание обращают. К тому же откровенная разруха - лишний повод для торга.

[NISARANA]

3 часа назад, Lana сказал:

Я не думаю, что поклеенные обои и косметический ремонт может кардинально повлиять на решение о покупке квартиры. Основными критериями выбора могут служить: район, метраж, этаж, наличие развитой инфраструктуры и даже отсутствие проблемных соседей, но никак не "марафет" в квартире. И уж совсем я не уверена, что т.н. ремонт прибавит к стоимости 20%, поэтому считаю, что продавцам совершенно не нужно вкладываться в ремонт продаваемого жилья.

Речь идет о визуальном эффекте "квартира с ремонтом". На полный убой тоже найдется покупатель, но большенстово предпочитает брать "чистенькую" квартиру, с перспективой капитального ремонта в ближайшем будущем, так как не у всех есть возможность и время сделать все и сразу.

[Алексей_N]

Если квартира была жилая и "ухоженная", я думаю больше ничего не надо с ней делать. Например, когда мы с женой выбирали квартиру, то предпочтение отдавали именно простеньким квартирам без особых изысков, потому что хотели сделать ремонт "под себя". Однажды нам предложили квартиру, в которой ванная комната была отделана черным кафелем. Видимо, хозяева хорошо вложились, но от такой мрачности мы сразу отказались. А ещё надо сказать, что владельцы квартиры пытались компенсировать свои затраты на ремонт во время  продажи. Не могу сказать, получилось ли у них из этого что-то, но думаю, нет.

[Lana]

13 минуты назад, Гелла сказал:

На стоимость не сильно повлияет, это да. А вот на решение покупать или не покупать очень даже может. Некоторые на энергетику еще внимание обращают. К тому же откровенная разруха - лишний повод для торга.

Люди с определённой суммой денег на руках примерно уже себе представляют на какое жильё они могут реально рассчитывать и в зависимости от этого и ищут себе чистенькую квартиру или дешёвую. Откровенная разруха и без того будет дешевле такой же, но в лучшем состоянии. Энергетика - да, но это на уровне чувств, хозяева как правило ведь не скажут какие  трагедии разыгрывались в данной квартире.

[Гелла]

1 минуту назад, Lana сказал:

... хозяева как правило ведь не скажут какие  трагедии разыгрывались в данной квартире.

Хозяева - не скажут. А добрые соседи очень даже могут:).

С переклеяными обоями квартира или нет будет неважно, если в момент просмотра она окажется неубранной. Раскардаш несколько отталкивает даже на фото объектов, выставленных на продажу на подсознательном уровне.  

[Poligrax]

В 08.07.2016 в 19:55, NISARANA сказал:

Согласна у каждого своё виденье ремонта.Но "марафет" стоит навести, придать товарный вид просто необходимо. Приобретаемое жильё не должно отталкивать, даже если поклеенные обои новый хозяин сдерет на следующий день.  Потому даже легкий косметический ремонт может прибавить к стоимости до 20%.  

Полностью согласен с автором данного поста. И если вы хотите взять за продажу вашего дома максимальную цену то лучше конечно же немного вложиться и придать товарный вид как  самому зданию (заменить кровлю, отделать фасад), так и облагородить участок (поменять забор, если потребуется).