Вопрос по договору аренды на нежилое помещение

[Виктория Парфёнова]

Господа арендники, ответьте, пожалуйста на вопрос:

Договор аренды между физиками на нежилое помещение, длинный с регистрацией. Нужно предусмотреть расторжение в одностороннем порядке без суда. Это вроде бы возможно (консультировалась с росреестром и юристом). Какие документы могут служить основанием для такого расторжения для Росреестра? (ни один, ни другой ничего вразумительного не ответил...)

[Витьковна]

Господа арендники, ответьте, пожалуйста на вопрос:

Договор аренды между физиками на нежилое помещение, длинный с регистрацией. Нужно предусмотреть расторжение в одностороннем порядке без суда. Это вроде бы возможно (консультировалась с росреестром и юристом). Какие документы могут служить основанием для такого расторжения для Росреестра? (ни один, ни другой ничего вразумительного не ответил...)

А тут и вразумительного быть ничего не может, одна статья ГК перечеркивает другую...В России без суда, да в одностороннем порядке?))) Да проще нормально договориться, по человечьи....Не, НПА как бы есть, и уверена- Вы о них знаете, но в случае спорного вопроса все равно как бы каждый может пойти в суд...

Кстати, Вы с какой стороны?

[Виктория Парфёнова]

Неее, все договоренности надо закреплять документально! Это Россия!!!

[Виктория Парфёнова]

А ответ на свой вопрос я нашла!)

Думаю, многим он будет полезен:

Постановление ВАС РФ от 06.06.2014 № 35

   удалено

11. Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

[Витьковна]

И правда интересно. Только в вопросе Вашем было условие "без суда", как сейчас помню ).

[Виктория Парфёнова]

И правда интересно. Только в вопросе Вашем было условие "без суда", как сейчас помню ).

Все верно, без суда. В одностороннем порядке. Выше (в цитате) выделено жирным шрифтом.

[Мария]

11. Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

...

Вик, не могу сказать, что этот ответ тебя устраивает (учитывая пожелания в первом посте):

**обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора **

с чем Стороны идёт в Росреестр, если чётко сказано, что **односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон**

Например, действие стороны - использование объекта не по прямому назначению (к примеру).. и с чем второй стороне идти в Росреестр?

Какие ещё могут быть проблемы? - не оплата, не по назначению, что ещё? Какая бумага в эти случаях "устроит" росреестр?

[Виктория Парфёнова]

Маш... Если в договоре аренды предусмотрен немотивированный отказ в одностороннем порядке - то иду в Росреестр с уведомлением/извещением об уведомлении второй стороны, пишу заявление со ссылкой на п. в договоре и все.

Если не предусмотрен - тогда либо двухсторонее соглашение о расторжении ДА или решение суда. (следующий абзац после выделенного - другой случай).

[*Габриэль*]

Вопрос не строго в тему, но хотелось бы обсудить. ситуация такая:

Имеется комплекс торговых зданий, собственник один - ИП. Арендовать часть одного из зданий хочет юр.лицо - плательщик НДС, а собственник на упрощёнке. Но хочет получать арендную плату + НДС. У собственника есть ООО, где он единственный учредитель, на общем налогообложении. Хотели сдавать через субаренду, но арендатор крупный, и может диктовать свои условия - будет заключать долгосрочный договор и настаивает на отношениях с собственником. Есть мысль выделить передаваемую в аренду часть здания и внести её в уставной капитал принадлежащего собственнику ООО. У кого есть опыт подобных дел, подскажите - какие подводные камни в этом случае?

А какие ещё варианты могут быть, чтоб арендная плата шла в доход ООО?

[Виктория Парфёнова]

Вопрос не строго в тему, но хотелось бы обсудить. ситуация такая:

Имеется комплекс торговых зданий, собственник один - ИП. Арендовать часть одного из зданий хочет юр.лицо - плательщик НДС, а собственник на упрощёнке. Но хочет получать арендную плату + НДС. У собственника есть ООО, где он единственный учредитель, на общем налогообложении. Хотели сдавать через субаренду, но арендатор крупный, и может диктовать свои условия - будет заключать долгосрочный договор и настаивает на отношениях с собственником. Есть мысль выделить передаваемую в аренду часть здания и внести её в уставной капитал принадлежащего собственнику ООО. У кого есть опыт подобных дел, подскажите - какие подводные камни в этом случае?

А какие ещё варианты могут быть, чтоб арендная плата шла в доход ООО?

Этот вопрос нужно с бухгалтерами обсуждать)