Законотворчество. Принятые в 2015 г. изменения

[Мария]

С 2015 года вступает в силу новый порядок уплаты имущественных налогов физическими лицами. Впервые устанавливается единый по всей стране срок уплаты таких налогов — до 1 октября.

Новшество касается и транспортного налога: запомните, его следует заплатить не до 1 ноября, как прежде, а на месяц раньше

На граждан возлагается обязанность самим сообщать ФНС об имуществе, которым они владеют, если никаких уведомлений о налогах по почте не пришло.

Москве и Московской области уже приняты законы об исчислении с 1 января 2015 года налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости.

Платить по-новому придётся в 2016 году (задним числом налоги, к счастью, не вводятся)

Теперь ставка налога на жилое помещение кадастровой стоимостью до 10 млн рублей составит 0,1%, от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, до 300 млн рублей – 0,3%.

За гаражи и машино-места предстоит заплатить 0,1% кадастровой стоимости, за «незавершенку» — 0,3%.

Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей ставка составит 2%.

В отношении прочих объектов ставке налогообложения установлена на уровне 0,5%.

Налогоплательщикам, имеющим два и более объекта одной категории (например, два дома или две квартиры), придется выбирать, по какому из них получать льготу. Если выбор не будет сделан, налоговая служба сама решит, на какое именно имущество ее предоставить.

При исчислении налога по кадастровой стоимости для всех собственников предусмотрен вычет, уменьшающий налоговую базу. То есть, не будут облагаться налогом 20 квадратных метров в квартире, 10 — в комнате, 50 — в жилом доме.

На магазины и офисы льготы не распространяются, на недвижимость дороже 300 млн. рублей — тоже

В том случае, если под видом апартаментов будут предлагаться нежилые помещения, собственникам придётся платить до 2% от кадастровой стоимости объекта. Что ставит под сомнение не только получение доходов, но и само существование проекта. Обсуждение в теме http://pron.realty/i...ать/page__st__0

Внесение изменений в статью 217.1. Налогового кодекса РФ.

Законопроект увеличил максимальный срок владения недвижимостью, по окончании которого доход от её продаж освобождается от НДФЛ с трёх до пяти лет.

Подробнее в теме http://pron.realty/i...page__hl__налог

Пошлины увеличились

С 1 января 2015 года существенно (на 20-50%%) повышаются или индексируются многие госпошлины. Вот некоторые из них — те, которые хотя бы раз в жизни приходится платить всем.

Подача заявления о расторжении брака будет стоить 600 рублей вместо 400, регистрация развода обойдется ещё в 650 (вместо нынешних 400). Заявление о взыскании алиментов тоже подорожало: 150 рублей вместо 100. Зарегистрировать брак теперь стоит 350 рублей (было 200). Сменить имя — 1,6 тысяч рублей вместо 1 тысячи.

Сильно выросло в цене проставление ЗАГСами апостиля — штампа, который легализует российские документы на территории других стран: с 1,5 тысячи до 2,5 тысяч.

Регистрация иностранного гражданина по месту жительства обойдется в 350 рублей вместо 200. При выдаче паспорта возьмут 300 рублей вместо 200, при выдаче паспорта взамен утраченного или пришедшего в негодность — 1500 вместо 500.

Госрегистрация прав на недвижимость физическим лицам встанет в 2000 рублей вместо 1000, а организациям — в 22 тысячи вместо 15 000.

Подорожают и разного рода регистрационные действия с транспортными средствами. Выдача регистрационных знаков с Нового года стоит 2000 рублей вместо 1500, при выдаче бумажного национального водительского удостоверения придется выложить 500 рублей вместо 400, а пластиковые права обойдутся в 2000 рублей вместо 800. Международное водительское удостоверение подорожало не так значительно: с 1000 рублей до 1600

ЖКХ

Eжегодное повышение платы за коммунальные услуги в большинстве регионов случится в июле, правительство утвердило ориентировочную планку — 10%. Но уже с Нового года для тех, кто не поставил счётчики, становятся суровой реальностью повышенные тарифы за отопление, горячую и холодную воду, электричество. Повышаемые коэффициенты вводятся поэтапно: сначала при отсутствии счетчика придется платить на 10% больше обычного тарифа, а с 1 января 2017 года — на 60% больше. Санкции будут применяться в тех случаях, если нет коллективных (общедомовых) приборов учёта и (или) индивидуальных квартирных приборов — при наличии технической возможности их установки.

1 января 2015 года управляющая организация многоквартирного дома может открыть специальный счет, на котором будут храниться средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Это касается тех домов, где жильцы решили не отдавать деньги в «общак» — региональный общий фонд, и копить на капитальный ремонт отдельно. Подготовка к внедрению с 1 июля 2015 года новой строки в платежках идёт полным ходом. Власти регионов определяют размер платы на капитальный ремонт самостоятельно, в Москве он составит 15 руб. с кв.м. Обещано оставить льготы на этот вид платежа инвалидам, ветеранам труда, ветеранам Великой Отечественной и другим категориям льготников.

Одновременно с 1 января вводится административная ответственность управляющих компаний и индивидуальных предпринимателей за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Новая статья КоАП обещает за это штраф в 50-100 тысяч рублей должностным лицам, и 150-250 тысяч — лицам юридическим. За управление домами без лицензии будет грозить аналогичное наказание. Лицензирование управляющих компаний должно завершиться к весне 2015 года.

Гражданство

В январе 2015 года должен вступить в силу закон, уточняющий правила уведомления о наличии у россиян гражданства иностранного государства или вида на жительство в иностранном государстве. Право подавать документы через уполномоченного представителя, оформив на него доверенность, распространено теперь на все категории лиц, обязанных «сдаваться» (первоначально даже больные и инвалиды должны были являться в ФМС или на почту лично). Уточнен срок, в течение которого находящийся временно за рубежом россиянин обязан сдать документы о наличии у него второго гражданства или вида на жительство иностранного государства по возвращении на родину: «в течение (не позднее) 30 дней». При этом «постоянно проживающие за рубежом» россияне от обременительной обязанности освобождены по-прежнему.

До принятия этого закона право не нервничать до 1 января 2016 года предоставлялось только жителям Крыма с несколькими паспортами. Теперь льгота распространяется ещё и на россиян с украинскими паспортами, и на россиян с таджикскими или туркменскими паспортами. Они, если не сдали уведомление до 4 октября 2014 года (в положенный срок), могут не торопиться. Но отсрочка до 1 января 2016 года дается лишь в том случае, если у россиянина в наличии именно гражданство, а не вид на жительство Украины, Туркмении или Таджикистана.

Что касается крымчан — в январе вступит в силу ещё один закон, который позволит им избежать уведомлении о втором гражданстве даже в 2016 году. Для этого достаточно просто прийти в ФМС и написать заявление «о нежелании состоять в гражданстве иностранного государства», и приложить украинский или какой другой нероссийский паспорт. Таким диковинным способом, не имеющим никаких международно-правовых последствий (освободить от гражданства может только та страна, которая тебя им наделила) российская власть решает проблему возникшую после появления в составе РФ двух новых субъектов: ведь в России чиновникам и прочим должностным лицам запрещено иметь иностранные гражданства, а у крымчан украинские паспорта почти поголовно

Ещё одна проблема, связанная с невозможностью крымских чиновников, депутатов и прочих должностных лиц выполнить все требования российского антикоррупционного законодательства, была решена путем распространения исключений из общего правила на жителей всех регионов России. Речь идёт о запрете на владение иностранными счетами. В законе, который вступает в силу с 1 января 2015 года, прописано, что если избавиться от счетов за рубежом невозможно «в связи с арестом, запретом распоряжения, наложенными компетентными органами иностранного государства» или «в связи с иными обстоятельствами, не зависящими от воли лиц», обязанных очиститься от зарубежных активов, им следует сделать это в течение трех месяцев со дня прекращения действия вышеперечисленных обстоятельств. То есть когда-нибудь. Как получится.

Закон о банкротстве физлиц вступит в силу досрочно

Из-за кризиса на валютном рынке депутаты Госдумы перенесли вступление в силу закона на полгода раньше.

Россияне смогут объявить себя банкротами уже с 1 июля 2015 года. Ранее предполагалось, что закон вступит в силу только в 2016 году.

На собственное банкротство может подать любой гражданин с долгом выше 500 тыс. рублей, если предполагает, что не сможет его обслуживать. В суд он будет обязан предоставить списки своих кредиторов и должников с указанием сумм задолженности, опись своего имущества, в том числе находящегося в залоге, справку о наличии счетов, вкладов, доходах и уплаченных налогах за 3 года. Кроме того, он будет обязан отчитаться о всех совершенных сделках за последние 3 года с недвижимостью и прочим имуществом дороже 300 тыс. рублей.

17 июня 14 года принято постановление №555 о признании утратившим силу с 1 января 15 года постановления №574 от 21 сентября 2005 года.

Переведу: с 1 января все граждане стран СНГ, кроме белорусов и казахов (они в ТС состоят, им можно), въезжают в Россию и находятся в ней только по загранпаспортам. Что сие значит для аренды: в ранее подписанные договора аренды/найма, если в них данные приезжего из СНГ из обычного паспорта, должны быть внесены изменения - заменить паспортные данные на данные загранпаспорта. Новые договора заключаются только по загранпаспорту приехавшего из стран СНГ.

[Мария]

Мне интересно, это будет реальный закон, по которому человек, действительно стоящий на грани банкротства, сможет разрешить свою долговую яму? Или это очередная лазейка для всяких пронырливых дельцов, набравших кредитов-ипотек-займов? Учитывая, что все решается только судебным путем и зная состояние судебной системы, не очень верится в честность вердиктов. Или я глубоко заблуждаюсь?

Марин, не могу сказать. Только практика покажет, которой пока нет

[Мария]

Со 2 марта 2015 г. вступают в силу интересные изменения в Гражданский кодекс.

Теперь ограниченно дееспособными могут быть признаны лица, которые вследствие психического расстройства могут понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. Над такими лицами будет устанавливаться попечительство.

Кроме того, с указанной даты можно будет признать недействительной сделку, совершенную гражданином, который позднее был ограничен в дееспособности вследствие психического расстройства. Для этого необходимо будет доказать, что в момент совершения сделки он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать (абз. 2 п. 2 ст. 177 ГК РФ в редакции, вступающей в силу со 2 марта 2015 г.).

В случае признания сделки недействительной каждая из ее сторон будет обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности такого возврата — возместить стоимость полученного. Кроме того, дееспособная сторона должна будет возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Отменять ограничение дееспособности по-прежнему будет суд. Помимо этого, суд сможет изменить степень ограничения дееспособности.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ, Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

[Мария]

Владельцы материнского капитала получат право на единовременную выплату в размере 20 тысяч рублей

Комитет по вопросам семьи, женщин и детей готовит к рассмотрению внесенный Правительством законопроект «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала».

Документ предусматривает единовременную выплату в размере 20 тысяч рублей для владельцев сертификата на материнский капитал. В случае принятия закона он будет действовать до 1 мая 2016 года и распространится на граждан, проживающих на территории России.

Заявление на получение выплаты необходимо будет подать в территориальный орган Пенсионного фонда не позднее 31 декабря 2015 года, если право на материнский капитал возникло с 1 января 2007 года по 30 сентября 2015 года включительно. Те, у кого такое право возникнет в период с 1 октября по 31 декабря 2015 года, смогут подать заявление на единовременную выплату до 31 марта 2016 года.

Размер оставшейся части средств материнского капитала будет ежегодно индексироваться.

Как отмечено в финансово-экономическом обосновании законопроекта, количество граждан, имеющих сертификат на материнский капитал, на 1 января 2015 года составляет 5 млн. 645,1 тысячи человек. Из них более 48% полностью реализовали право на материнский капитал.

По расчетам Минтруда в 2015 году за единовременной выплатой смогут обратиться более 3,5 млн. человек. Необходимый объем бюджетных средств на эти цели составит 54,2 млрд. рублей.

На финансирование выплат в 2016 году потребуется около 4,2 млрд. рублей, исходя из того, что количество граждан, которые смогут подать соответствующее заявление, составит 209 тысяч человек.

Выплаты планируется осуществлять за счет средств, уже предусмотренных в бюджете на финансирование материнского капитала.

удалено

[Мария]

В Госдуме обсудили актуальные вопросы ЖКХ

На заседании Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству прошел «министерский час» Минстроя. Вела заседание председатель Комитета Галина Хованская.

На многочисленные вопросы членов Комитета ответил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор РоссииАндрей Чибис.

Говоря о ключевых направлениях работы министерства, А.Чибис отметил как первоочередные задачи: решение вопроса прозрачности платежей за ЖКХ для граждан и долгосрочное формирование тарифов. По его словам, удалось создать систему, которая помогает избегать «качелей по платежам». Так, за 2014 год рост коммунальных платежей по стране составил 3,7%, в июле 2015 года – будет 8,7%. Несмотря на попытки некоторых монополистов, поделился он, параметры ограничений Министерством меняться не будут.

Регулирование рынка управляющих компаний – еще одна забота Минстроя. Главный инструмент здесь – гарантированная возможность для собственников сменить управляющую компанию, если ею были допущены два нарушения, доказанных в суде.

Одна из приоритетных задач в 2015 году, по словам А.Чибиса, «выстраивание системы эффективных государственных жилищных инспекций» (ГЖИ), а главных жилинспекторов предстоит «сделать защитниками интересов собственников жилья, а не местных элит». Руководители гоcжилинспекций, нарушающие эти принципы, по его заверению, «не будут работать в жилинспекциях». Более того, «ГЖИ и система лицензирования должна прекратить повсеместное давление на бизнес через всевозможные проверки и привлечение правоохранительных структур», - подчеркнул замминистра.

С точки зрения коммунальной инфраструктуры, Минстрою «за минувший год удалось выпустить всю нормативную базу» для ее эффективного функционирования. Часть затрат на проведение модернизации систем теплоснабжения будет субсидирована государством (особенно в малых городах), используя принцип проектного финансирования. А.Чибис также рассказал депутатам, что сейчас проходит процесс согласования распоряжения Правительства, которое выйдет в апреле. Он подчеркнул, что в таком подходе к модернизации «есть большой потенциал эффективности».

Расселение из аварийного жилья: в 2014 году удалось расселить 2 млн 870 тысяч кв м - 184 тысячи человек. Подготовлен проект закона «по новым моделям расселения», которые сейчас в Минстрое просчитываются, в ближайшее время документ будет направлен на рассмотрение Госдумы, отметил А.Чибис.

Замминистра как важнейшую обозначил и тему проведения своевременного капитального ремонта домов, заявив: «Если не приучить собственников отвечать за свою собственность, то скоро вся недвижимость превратится в аварийное жилье».

А.Чибис напомнил о гарантированном законом праве выбора собственниками жилья способа накопления на капремонт своего дома, рассказал о трехлетнем периоде накопления средств для проведения капремонта, говорил о решаемых министерством проблемах, связанных с «необходимостью снять разногласия в региональных программах», о контроле субъектов, о льготном кредитовании и специальных накопительных счетах для проведения капремонтов, о госгарантиях для таких счетов, о процентных ставках по ним.

На заседании Комитета затрагивался целый ряд вопросов, включая персональную ответственность губернаторов и назревшую необходимость проведения масштабной разъяснительной работы в регионах.

удалено

[Мария]

За общей суетой, связанной с введением взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Москве, осталось практически незаметным одно серьезное нововведение. Раньше, когда собственник становился владельцем нового жилья или нежилого помещения в многоквартирном доме, у него появлялись новые обязательства – оплачивать жилищные и коммунальные услуги, а также налог на имущество с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. При этом оплачивал всё это предыдущий собственник или нет – новому владельцу было безразлично.

По новому законодательству если старый собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то эта задолженность ПЕРЕХОДИТ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА. Об этом однозначно указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Я правильно понимаю, что это касается квартир, приобретенных после 01 июля 2015?