Как выгоднее продать квартиру?

[vadim111333]

У моей мамы и тети есть общая квартира, которая на данный момент находится под сдачей ( доли 50\50).

Мы надумали продать её. Скажите как выгоднее это сделать?

Квартира стоит 9 млн. Сколько получит моя мама при каждом варианте?

1) Если тетя предложит нам продать нашу долю ей. Не потерят ли моя мама от этого в деньгах?

2) Если тетя внезапно откажется продавать квартиру и заселиться туда(чисто из-за вредности), то насколько выгодно будет продать нашу половину третьему лицу?

3) Если мы оба продаем третьему лицу и делим деньги.

Как лучше всего сделать?

[Зиля]

Доброго времени суток. Самый выгодный вариант - это 3-й. По долям продавать квартиру не выгодно, поскольку ровно половину суммы от рыночной стоимости Вам никто не даст. И, думаю, тётя тоже не предложит продать ей 1/2 доли за 4,5 млн. руб. Поэтому договаривайтесь по хорошему и выставляйте на продажу.

[Артур Неверовский]

Действительно лучше всего продать третьему лицу. А половины квартир сейчас редко покупают, это не выгодно, ведь необходимо как-то делить кухню, ванную комнату и так далее. Договаривайтесь с тетей, чтобы и вы и она в результате остались в выигрышном положении.

[Гелла]

Присоединяюсь к Зиле с Артуром. Однозначно продажа третьему лицу. Здравый смысл должен взять верх. Вредность тети, какой бы она не была, будет только ей в убыток. Да и жизнь в коммуналке далеко не сахар. Всем ведь выгодно на выходе нормальные деньги получить.

[valentin1981]

Третий вариант на самом деле лучший. При других вариантах будут споры. Если квартира уже оценена, то всю эту сумму нужно будет поделить пополам, тогда не будет споров и еще каких - то проблем. Главное в такой продаже не терять лицо, так как когда фигурируют большие деньги, даже близкие родственники ругаются((

[Евгения]

Второй вариант точно самый проигрышный. Вариант с продажей квартире третьему лицу хорош, но согласится ли тетя продать свою часть? Теоретически она может отказаться (и не обязательно из вредности, может ее устраивает доход от сдачи квартиры, или она хочет иметь запасной вариант с жильем, или у нее есть ребенок, для которого предназначается часть жилья и т.д.) и тогда останется 2 варианта - первый и второй. Однозначно нужно все обсудить с тетей, а потом уже рассматривать имеющиеся варианты и выбирать из них.

[valentin1981]

Второй вариант точно самый проигрышный. Вариант с продажей квартире третьему лицу хорош, но согласится ли тетя продать свою часть? Теоретически она может отказаться (и не обязательно из вредности, может ее устраивает доход от сдачи квартиры, или она хочет иметь запасной вариант с жильем, или у нее есть ребенок, для которого предназначается часть жилья и т.д.) и тогда останется 2 варианта - первый и второй. Однозначно нужно все обсудить с тетей, а потом уже рассматривать имеющиеся варианты и выбирать из них.

Вообще - то каждая из дочек, то есть сестры имеют право получить свою половину, но никак не больше. Поэтому даже суд будет на делении пополам этого имущества и если будут проблемы, туда придется обращаться обязательно, но это будет не приятная ситуация.

[Евгения]

Получается, мама и тетя автора - совладельцы квартиры. Если я ничего не путаю, совладельцы имеют право преимущественной покупки, то есть маме нужно будет получить от тети письменный отказ от покупки и согласие на продажу своей (маминой) доли? А если тетя принципиально не согласится, что тогда? В этом случае действуют такие же правила, как для коммуналки - пока не получил согласие, продавать свою долю не имеешь права?

[valentin1981]

Получается, мама и тетя автора - совладельцы квартиры. Если я ничего не путаю, совладельцы имеют право преимущественной покупки, то есть маме нужно будет получить от тети письменный отказ от покупки и согласие на продажу своей (маминой) доли? А если тетя принципиально не согласится, что тогда? В этом случае действуют такие же правила, как для коммуналки - пока не получил согласие, продавать свою долю не имеешь права?

Если согласия не будет, то суд в этом поможет. У нас была подобная ситуация, только с дачей. Сестра знакомой, тоже не хотела делиться. Просто себе оставить дачу захотела, после обращения в суд, дачу поделили на две равные части при продаже. Но лучше обоюдно договориться

[Зиля]

Получается, мама и тетя автора - совладельцы квартиры. Если я ничего не путаю, совладельцы имеют право преимущественной покупки, то есть маме нужно будет получить от тети письменный отказ от покупки и согласие на продажу своей (маминой) доли? А если тетя принципиально не согласится, что тогда? В этом случае действуют такие же правила, как для коммуналки - пока не получил согласие, продавать свою долю не имеешь права?

Да, именно так. Либо они вместе должны фигурировать в ДКП, либо нужен отказ от преимущественной покупки, заверенный нотариально, даже если продажа будет всей квартиры, а договоры будут на каждую долю отдельно.