1000 и 1 сделка

[Владимир Романенко]

Володя, молодец! Фото как всегда супер! Рад, что ты решил присоединиться!

Спасибо Саш, буду стараться учавствовать, правда немного не привычно тут :)

И часы вперед бегут )))

Надо Админу сказать, чтобы правильное время поставил, сбивают. bl

[Мария]

..

Надо Админу сказать, чтобы правильное время поставил, сбивают. bl

Владимир, работаем над этим, эта ошибка как-то выборочно выскакивает, ловим :)

[Александр Т]

с часами тут, как в казино, вот еще б мартишок подливали... :D

[Александр Т]

aulus, каким объективом пользуетесь, и "тушка" с кроп'ом ?

[Харыбин Александр]

Ха, я фото делаю мыльницей обычной. Почти обычной с намеком на ширик. Вот куплю такую аппаратуру как у Володьки, тоже крут буду :

[Харыбин Александр]

Расскажу историю, может и не одну. Слава Богу неделя богатая была

Сдал я позавчера пару квартир, усталый на Новых Черемушках в ТЦ пошел - так погулять. Вдруг звонок. 20.00

- Добрый вечер, Вас порекомендовали хорошие люди, можно обратиться?

- Да, конечно.

- Мне нужно квартиру на 2-3 месяца сдать в Митино, но есть одна проблема, во вторник утром рано я улетаю. У нас есть 2 полных дня. Воскресенье и понедельник.

- Делать нечего, еду к Вам. Буду у метро Пятницкое шоссе в 22.00. Это Суббота.

- Спасибо, жду.

- Вы приберитесь пока я еду, личные вещи все по ящикам, уборку и прочее. Времени мало, нужно сделать хорошие снимки.

- Знаете квартира без особого ремонта, эконом вариант, может не стоит?

- У нас с Вами есть всего два дня и квартира на короткий срок. Надо.

- Вас понял, все сделаю, Спасибо.

- Спасибо, до встречи.

Пип пип пип

22.00 Встречаемся и идем от метро к дому, по дороге детали. Человек решил отдохнуть заграницей, благо подруга отдает ключи, а свою квартирку сдать на это время - 2-3 месяца.

В квартире все равно куча вещей, и легкий хаос - сборы. Все перетаскиваем из комнаты в прихожую, фоткаем комнату, обратно - прихожую, так же и санузел с кухней.

23.00 До свиданькаемся, я дохожу до Мака, беру кофе и прыгаю в метро, откуда всю дорогу домой читаю книжку - синяя ветка (нет вай фая)) и читаю-пишу на форуме - зеленая ветка. Живу в Орехово-Борисово. Дома с часу до двух пускаю рекламу как от метро Пятницкое ш., так и от м. Митино. Фотки обрабатываю, но не сильно. Квартира с простым, но далеко не новым ремонтом.

В воскресенье утром я уже в Сокольниках. Ну как утром? С моим графиком 11.00 - утро. Основные встречи ведь вечером и до ночи

4 звонка:

1.

- Добрый день, квартира на Пятницком еще есть? Однушка за 26?

- Да есть, она на пару месяцев сдается.

- Извините, на короткий срок нам не подходит...

- А я ведь написал, что на пару месяцев...

- Надежда умирает последней

- Счастливо!

2.

- У нас клиентка из Америки, москвичка по прописке, на пару месяцев по делам приехала, одна женщина взрослая, русская.

- Отлично везите!

- Будем в 17.00

- До встречи, Спасибо

- До свиданья, Спасибо.

3.

- Алло, вот тут у Вас квартира на короткий срок, скажите А Вы еще и комиссию берете?

- Беру.

- Спасибо, не подходит.

- Пожалуйста

4.

- Я делаю ремонт в своей квартире, одна девушка русская, хочу в 16.00 посмотреть...

- Адрес в объявлении, до встречИ!

- Буду вовремя.

- Я тоже.

17.00 Никого. Агент еще в метро. Пьяненький, слышу тяжко...

17.15, 17.20, 17.30...

17.40

- Александр, извините, поймите, мы встретились у метро и идем к вам.

- Бывает Я около метро вас вышел встретить.

- Спасибо.

Встретились с добродушным розовощеким пьяненьким дядькой агентом и женщиной среднего возраста, русской американкой

На квартире все понравилось, грамогласному агенту отстегнул его долю сразу и отправил отдыхать, уж сильно тяжко давил... Риск маленький был, но решил сам спокойно все оформить, терпеть уже небыло сил. Собственник тоже напрягался.

Все написали, расчитались и довольные расстались. С клиенткой новострой смотрим на этой неделе

Извините за ошибки, пишу с планшета, быстро, сонный

[Владимир Романенко]

Доброго Времени суток !

Небольшой рассказ на тему сдачи небольшой 2-х ком.квартиры в ЖК Катрин Хаус.

Квартиру эту сдавал ранее, около 2 лет жильцы прожили, но пришла пора и честь знать , благополучно уехали и освободили квартиру в начале октября.

Собственник

оповестил меня об этом, для него новость была немного неожиданная

(разговаривал и решал другой его вопрос около месяца назад) после

осмотра квартиры он решил сделать легкую освежающую косметику

Надо

сказать, что я очень люблю собственников подобных ему, он делает

практически всегда косметику после съезда жильцов в квартире ( у него их

3, и все далеко не дешевы ), конечно он тратит время и денежку, но в

пересчете на скорость сдачи и ценник, окупает все затраты с лихвой.

Любит у нас народ квартиры с легким запахом свежезаконченного ремонта

В рекламу я естественно выставил заранее, в бизнес класс сейчас очередей не выстраивается к сожалению.. даже не смотря на все плюшки в виде свежего ремонта, отличной планировки и т.д.

Надо

сказать, что волею случая телефон собственника попал в архив базы

данных одного известного элитного Агентства (было это, до встречи со

мной), и периодически ему вставляют палки в колеса

Агенты работающие с архивом. ( База эта Агентства была украдена лет

5-6 назад, и перепродавалась много раз и многим, кстати до сих пор более

чем рабочая.)

Так было и в нашем случае, выставив в рекламу я с

удивлением обнаружил пару дублей от других агентов, но по счастливой

случайности и волею случая Звонок от клиента раздался у меня

Звонок кстати немного спонтанный и быстрый так сказать типа...

Я по квартире, я рядом с домом, организуйте просмотр

Я знал что в тот момент в квартире находятся рабочие

которые как раз занимаются косметикой в освободившейся квартире,

проинформировав собственника, тот сказал : " Пусть поднимается, смотрит,

я рабочих предупрежу".

Чисто физически я доехать до квартиры не смог бы, от звонка до показа, прошло минут 20

Клиент прозвонился снова , и сказал что готов взять квартиру, но ему парковочное место в паркинге важнее чем сама квартира, короче будет место БЕРУ

В

этом доме есть подземный паркинг , свободных мест около 30%, так же

есть в 5 метрах от дома 4-х этажная наземная парковка, свободных мест

70%. , ранее это все успешно сдавалась в аренду самим застройщиком по

вполне разумным ценам и мест почти всем хватало, но с недавнего времени

застройщик понимая, что у него зависли очень приличные денежки в виде

парковочных мест ( к продаже они предлагались, но не очень успешно

покупалист) перестал сдавать в аренду и в паркинг пускали только

собственников мест, короче паркинг пустой, вокруг дома коллапс

Мой собственник весьма как говорится не прост , он за время отпуска

потенциального клиента ( уезжал на 10 дней, предварительно оставив

залог за квартиру) взяв на себя обязательства, всеми правдами и не

правдами за неделю выбил у них место в паркинге оплатив его сразу за год

вперед. Я знаю точно что это было не просто, но он вообще молодца, для

клиента сделает все что надо, но не более. Такой мужчина из 90-х , весьма культурный, знающий цену многим вещам.

Вчера самолет клиента приземлился во Внуково в 21-30 (рейс из Сочи) , и через час мы встретились для подписания договора , так как он был уже подготовлен и предварительно прочтен всеми участниками сделки , мы вписали только показания счетчиков и через десять минут разъехались по домам, кто с ключиками, кто с денежкой

О квартире...

По проекту это однушечка в 55-56 метров , с удачной перепланировкой в небольшую двух комнатную квартиру

Да, цена 90тыс.

До новых историй и встреч !

[Харыбин Александр]

Показываю отличную сталинку в Хамовниках значит. Приходит пара молодая. Парень француз, девушка из Самары, даже про Бриг вроде слышала Томас, нужно отдать ему должное, по русски шпрехает аж бегом, да и коллега - из складской недвижимости.

- Саш, скажи рынок падает? И вот (протягивает айфон) - студия 30м2 около Леонова с "моргалы выколю" что на Мосфильме за сколько сдать можно?

- Рынок сейчас нормальный. Думаю в районе 40

- А за какой срок?

- Неделя.

- Ок, мы тогда еще квартиры посмотрим, эта не подходит. Будем снимать - тебе звонить, нашу сдавать, ок?

- Конечно! Только больше никуда не обращайтесь. Иначе не возьмусь.

- Договорились.

Прошло пару дней.

Дзыыынь. Алло.

- Квартиру мы залог внесли. Нужно нашу сдать, фото отправляю.

- ок, только я поиеду - свои сделаю,

- нет проблем. Только мы с 17 ноября снимать будем.

- не проблема, сдадим раньше, заедут к вам 17.

-Хорошо.

Заказываю ЕГРП. Все таки людей не знаю, да еще заселение не сразу. Через портал росреестра и выставляю в рекламу, пока с теми фото.

Прошло два дня.

Первый просмотр в холостую, бюджет у клиентов повыше - сняли Довженко покруче.

Второй показ более успешен Слава Богу. Семья из Москвы, девушка вторичница, парень умный еврей

Детали обсудили, взял задаток на пару дней.

Томас скинул свой договор, подправили, распечатали и сдали

Такая короткая, прзитивная история

Снова пишу "на коленке" ай эм сорри за ошибки

[Владимир Романенко]

Всем

Небольшой "отчет" о приятной сделке с симпатишной квартирой..

Я наверное как и все очень люблю с ними работать

Месторасположение : Ул. Наметкина , обычный панельный дом рядом с Газпромом.

Квартира небольшая общая площадь 36.7м, сдавал я ее первый раз почти 3 года назад, сделка была 3 января тем и запомнилась

Собственники приятная пожилая пара живущие рядом.

Клиента заселял одного молодого человека, а выезжал он уже с супругой и кошаком

Собственники разрешали ему завести животное, но надо отдать должное клиент очень аккуратный и все косяки сделанные его животным устранил, равно как купил новые занавески ( любил кошак на них висеть ) , перетянул кожаные подлокотники у дивана, ну и еще пара мелочей, плюс заказывал клининговую компанию перед выездом (всем бы таких жильцов ).

Выехал он в прошлое воскресенье, до этого за несколько дней я ее повесил в рекламу, но звонков и показов не было, так как фото у меня были сделаны старой техникой (мыльница допотопная )

Обновив фото , предложение собственницы было поставить на несколько дней стоимость 50 тыс. ( All inclusive), продержав такую стоимость до четверга совместно было принято решение не испытывать судьбу перед Новым Годом и поставить 45 тыс. плюс счетчики.

В пятницу было два показа и желающие посмотреть в субботу, одна из пар ( славяне, подмосковье ) оставила залог.

Сегодня в спокойной режиме подписали договор и передали квартиру.

Собственно все довольны, а это самое главное.

Как обычно несколько фото...

До новых встреч...

[Владимир Романенко]

Всем Доброго и Приятного Вечера !

Как и обещал, напишу про "симпатяшку" по улице Архитектора Власова - ЖК Академдом.

Квартира пришла по рекомендации в начале ноября.

К моему сожалению работал не эксклюзивно, квартирой занималось одно агентство в котором я работал несколько лет назад ( спортивный интерес усиливался ) они не могли сдать ее уже около месяца, наверное по этому собственники немного заерзали и по рекомендации друзей обратились ко мне.

При обращении пришлось немного скорректировать стоимость, сделал фото и в путь...

Как я и думал при корректировки стоимости буквально через день был показ и люди согласились, но попросили небольшую скидку в 5 тысяч, при стоимости 100 тыс.

Но собственники стояли насмерть , не уступили ни под каким соусом, размышления на счет приближения Нового Года и полного расклада по полочкам того, что происходит на рынке аренды, не повлияли на решение...

Далее по мои раскладам должен был наступить мучительный период ожидания звонком и возможных показов, так и получилось, только на прошлой неделе нам оставили залог за квартиру и только сегодня мы подписали договор .

Простой от клиентов просящих скидку в 5 тысяч и до подписания договора найма с другими людьми составил чуть больше месяца.

Если посчитать математически, то скидка 5 тыс. в мес давала скидку 60 тыс за год. , но был потерян месяц ( даже чуть больше), а это 95 тыс. то есть потеря 35 тыс. рублей.

Да не спорю люди обеспеченные, но лишних денежков думаю нет ни у кого

В итоге сдали за 100тыс.

И вроде все довольны, как и ваш покорный слуга

Как обычно несколько фото...

Всех с Наступающим ! До новых встреч !