инвестиции в недвижимость - что это? как это? зачем это? )))

[Семён Рощупкин]

выгодная инвестиция, в моем понимании, это конкретные цифры

например:

эта квартира является выгодной инвестицией, так как продается вместе с заключенным контрактом на аренду

до 2017 года и ставка аренды, без учета дальнейшего изменения цены,

даст вам доходность в 10% годовых после всех выплат

(для европы 10% это уже достаточно высокий уровень доходности)

10% - это очень хороший результат для годового дохода. Такое возможно. только если купить квартиру на падении или если должники вынуждены продавать ниже себестоимости. чтобы кредит выплатить. В основном окупаемость недвижимость 20 лет.

Договор аренды не должен сильно добавлять привлекательности сделки, так как расторгнуть его арендарор может в любой момент. а штраф будет не более 2-х месячных выплат.

лучше выбирать объект тщательно и самому. Главный критерий - место.

вы о какой именно стране имели в виду, говоря о 2х месячном депозите?

кто является нанимателем?

давайте возьмем как пример:

Испания, контракт на 5 лет, наниматель прописан в арендуемой квартире.

в условиях контракт предупреждение за 6 месяцев до планируемого срока расторжения

либо оплата аналогичного срока при предупреждении менее чем за указанный срок.

т.е. если съехали и предупредили за месяц, то еще 5 оплачиваете собственнику.

в Швейцарии аналогично заключаются договора,

в Германии вообще платеж может идти из гос.органов (репатрианты и прочие виды переселенцев)

там не расторгнуть контракт ни как, пока со всеми не согласуешь.

естественно в этих странах есть и более "мягкие" условия контрактов,

но я приводил именно как пример продажи доходного дома.

[Семён Рощупкин]

другой пример, есть так называемые "апарт отели"

у большинства из них, легко прогнозируемая прибыль именно за счет долгосрочных контрактов на короткий период )))

т.е. люди бронируют себе жильё на сентябрь, на протяжении 3-4-5 лет (как пример)

[Семён Рощупкин]

Другой момент, что подобные объекты крайне редко продаются и еще реже выходят на открытый рынок.

вообще не верю в объекты с доходностью более 7% годовых и рекламируемых в открытых источниках.

[Feya]

Другой момент, что подобные объекты крайне редко продаются и еще реже выходят на открытый рынок.

вообще не верю в объекты с доходностью более 7% годовых и рекламируемых в открытых источниках.

Правильно делаете,что не верите.

Дело в том. что при покупке такой рентабельности быть не может - цена на покупку и аренду связаны.

если недвижимость дешева. то и аренда будет дешевле.

Однако. если профессионально подходить к вопросу инвестиций, то правильно расчитав, такую рентабельность можно получить. Мне на протяжении 5 лет, инвестиционная квартира приносила доход 10%, но это не с первого года после покупки.

[Feya]

как считать "выгодная инвестиция в недвижимость"?

ну и главный вопрос, чисто с моральной точки зрения:

имеет ли право, риэлтор, без фин.образования давать такую оценку, пусть и для рекламы?

Я считаю, что риелтор имеет право давать подобные советы только если у него есть собственный опыт удачных инвестиций.

Это бизнес в котором нужно разбираться, а риэлтор специалист не в области финансов, а по вопросу оформления недвижимости.

Многие работают на зарплату, которой хватает только для того, чтобы прожить месяц.

Клиент должен получить максимум информации, правдивой информации, и тогда он сможет сам принять решение о необходимости покупки.

[Семён Рощупкин]

Другой момент, что подобные объекты крайне редко продаются и еще реже выходят на открытый рынок.

вообще не верю в объекты с доходностью более 7% годовых и рекламируемых в открытых источниках.

Правильно делаете,что не верите.

Дело в том. что при покупке такой рентабельности быть не может - цена на покупку и аренду связаны.

если недвижимость дешева. то и аренда будет дешевле.

Однако. если профессионально подходить к вопросу инвестиций, то правильно расчитав, такую рентабельность можно получить. Мне на протяжении 5 лет, инвестиционная квартира приносила доход 10%, но это не с первого года после покупки.

с первого раза может только повезти )))

либо как вы писали в другом посте, если покупаешь недвижимость при определенном стечении обстоятельств.

у меня есть опыт инвестирования в недвижимость в разных странах и в разных городах этих стран.

и прекрасно понимаю о чём вы говорите.

что бы грамотно инвестировать в недвижимость, нужно знать для начала как минимум два рынка

это рынок аренды и рынок продаж,

сталкивался, в любимой Испании с тем, что люди покупали квартиру под дальнейшую сдачу в аренду,

у того АН которое никогда не работало с арендой ни единого дня.

в итоге, они купили великолепную квартиру для проживания, но практически не пригодную для аренды

(как то писал на этом форуме, разницу между районами на нашем побережье)

хотя она расположена на второй линии от моря с отличным пляжем.

[Семён Рощупкин]

как считать "выгодная инвестиция в недвижимость"?

ну и главный вопрос, чисто с моральной точки зрения:

имеет ли право, риэлтор, без фин.образования давать такую оценку, пусть и для рекламы?

Я считаю, что риелтор имеет право давать подобные советы только если у него есть собственный опыт удачных инвестиций.

Это бизнес в котором нужно разбираться, а риэлтор специалист не в области финансов, а по вопросу оформления недвижимости.

Многие работают на зарплату, которой хватает только для того, чтобы прожить месяц.

Клиент должен получить максимум информации, правдивой информации, и тогда он сможет сам принять решение о необходимости покупки.

вот я собственно об этом то и имел в виду.

зачастую, пресловутые "супервыгодные инвестиции"

рекламируют люди живущие или в арендованном жилье или в ипотеке лет на 25-30, взятой в те времена,

когда её раздавали всем кто попросит и внесет хотя бы 5%

(речь о странах ЕС, для России об ипотечниках речи не идёт)

соответственно, раз человек не смог для себя, любимого, найти удачный вариант для инвестиций,

то как он может что то хорошее рекомендовать?

[Feya]

[/quote соответственно, раз человек не смог для себя, любимого, найти удачный вариант для инвестиций,

то как он может что то хорошее рекомендовать?

/quote]

Прямо на одном языке говорим и понимаем с полуфразы о чем речь.

Кстати, хотелось бы от риелтора, предлагающего Анталию тоже услышать расклад в цифрах Если есть своя инвестиционная квартира. то где и какая рентабельность и оплата коммунальных услуг если квартира стоит свободная, проще говоря стоимость обслуживания.

если вопрос не корректный (я понимаю, что это отчасти так), то просто примерные цифры про обслуживание.

[Семён Рощупкин]

Прямо на одном языке говорим и понимаем с полуфразы о чем речь.

всегда приятно найти "Родственную Душу" )))

Рад нашему знакомству, для начала виртуальному )))