Стоит ли брать ипотечный кредит?

[Сафронова Мария]

Да это ужас,переплата почти 100%,и ежемесячная плата нехилая...

[Зиля]

Это, конечно, ужас. Я про другое. Можно перепродать закладную в АИЖК и снизить проценты. Переплата станет меньше или в ВТБ24. там тоже программа по рефинансированию есть, другие банки просмотреть - где какие условия и процентные ставки.В Сбербанке самые высокие ставки.

[Зиля]

Получение кредита специально с целью погашения уже имеющегося кредита часто называют рефинансированием, реже - перекредитованием.

Процесс рефинансирования включает в себя следующие этапы:

1. Получение кредита;

2. Погашение задолженности по имеющемуся кредиту;

3. Снятие обременения с объекта недвижимости, который служил залогом по погашенному кредиту;

4. Регистрация залога на объект недвижимости по новому кредиту.

Когда бывает нужно рефинансирование

Необходимость рефинансировать ипотечный кредит возникает по разным причинам. В основном это делается для того, чтобы сделать условия кредита более выгодными, иногда – чтобы заменить одно заложенное жилье на другое.

Путем рефинансирования можно уменьшить ежемесячный платеж за счет снижения процентной ставки, изменения плавающей ставки на фиксированную (или наоборот – фиксированной на плавающую), удлинения срока погашения кредита, замены валюты, в которой выдан кредит.

Залог по ипотечному кредиту, который вы хотите погасить, становится залогом по кредиту, выданному на рефинансирование.

Если недвижимость, которая служит залогом по ипотеке, требуется продать, подарить, обменять или использовать в качестве залога по другому обязательству, это также можно сделать с помощью перекредитования, получив новый кредит под залог какого-нибудь другого объекта недвижимости.

Расходы на рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита потребует тех же расходов, что и получение ипотечного кредита. В обязательном порядке надо будет оплатить проведение независимой оценки жилья, которое будет служить залогом по кредиту, и страхование от рисков утраты и повреждения предмета залога в пользу владельца закладной.

Кроме того, у вас могут возникнуть расходы, связанные с требованиями, которые кредитор может установить по своему усмотрению.

При необходимости придется оплатить услуги нотариуса за удостоверение документов для предоставления кредита и государственной регистрации права собственности – согласие супруга на совершение ипотечной сделки, доверенностей на получение кредита.

Также придется оплатить госпошлину за государственную регистрацию договора ипотеки.

[Feya]

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждая семья должна решать его сама, исходя из своих возможностей и наличия альтернативных вариантов. Большой значение имеет то. на каких условиях предлагают ипотеку. Если необходимо сначала платить только проценты, а только потом разрешается гасить тело кредита, то это не очень хорошо. Наверно имеет смысл первую квартиру брать не большую, чтобы после выплаты рассматривать вопрос о новой уже отвечающей всем требованиям недвижимости. Кто- то может купить дом, и сдавая часть, оплачивать кредит. Сколько семей, столько и ситуаций .

[sitn]

Вся наша жизнь - это сплошное кредитование. Очень сложно найти человека, который не выплачивал хотя бы один-два кредита. Причем, в последнее время, одним из наиболее популярных кредитов является ипотека. На мой взгляд, для большинства молодых семей - это выход. Но очень сложно предугадать и запланировать свою жизнь на столь долгий срок. Не является ли ипотека слишком большим риском?

В чём риск? В случае потери работы квартиру всегда можно продать, забрав себе разницу. А жить всю жизнь выплачивая дяде ренту ниразу не лучше. К тому же ипотека дисциплинирует зарабатывать, всё проще когда платишь за своё

[Feya]

Совершенно верно. За аренду тоже нужно ежемесячно платить, даже если потеряешь работу. При покупке квартиры желательно учесть какой будет ежемесячный платеж, чтобы он не превыщал возможную арендную плату и сумма была реальная. Можно купить сначала не большую квартиру, выплтив менять на большую.

[Elen]

Вся наша жизнь - это сплошное кредитование. Очень сложно найти человека, который не выплачивал хотя бы один-два кредита. Причем, в последнее время, одним из наиболее популярных кредитов является ипотека. На мой взгляд, для большинства молодых семей - это выход. Но очень сложно предугадать и запланировать свою жизнь на столь долгий срок. Не является ли ипотека слишком большим риском?

Хорошо рассуждать о минусах ипотеки, если имеется свое жилье при этом. Для большинства людей это единственный выход обрести собственную квартиру, пусть и вторичку. Конечно не надо полагаться на авось, а взвесить свои возможности по оплате кредита в дальнейшем. Риск есть всегда.

[showbiz]

Ну, как минимум, стоит брать, если у вас нет другой возможности приобрести квартиру. Тогда это действительно выход получается.

Переплачиваете вы довольно много, да, зачастую, если берете ипотеку на очень долгий срок, то и больше 100% идет переплата. И все таки.

Допустим, вы взяли ипотеку на 10 лет. Под 15%. А теперь, возьмите и загляните в бюджет, какая инфляция запланирована допустим, на этот год? И какая теперь переплата? Мне кажется, уже в несколько раз меньше) Так что, смотря с какой стороны смотреть и чем меньше процент, тем конечно и выгоднее.

[Гелла]

Ипотечный кредит стоит брать не в том случае, когда нет другой возможности приобрести квартиру, а в том, когда есть чем этот кредит проплачивать. Взять жилье в ипотеку - не самоцель нужно учесть еще, что надо будет позволять себе жить, а не существовать. Имеет смысл прошерстить все банки, узнать где условия лучше, просчитать сколько денег будет уходить на питание, одежду и ком.услуги по новому жилью, а потом уже и принимать окончательное решение. Иногда имеет смысл немного подождать, чтобы первоначальный взнос больше внести.

[klaus]

Считаю, что, однозначно, брать стоит. Некоторые люди спрашивают "Если нет денег сейчас, то откуда они возьмутся потом?". А я думаю, что дело обстоит иначе - деньги есть, но не достаточное количество на квартиру. И ждать их накопления, а еще хуже, копить и во всем себе отказывать - не имеет смысла. Жизнь то коротка, мало ли, что случится. В нашей стране можно и не дожить, пока накопится, сколько нужно. А если грянет какое наследство, ну или просто работу найдешь получше, то всегда можно разом все выплатить.