Коста дель Соль - Costa del Sol - Берег солнца

[Семён Рощупкин]

к созданию темы подтолкнуло то, что многие участники данного форума,

да и в целом Россияне воспринимают Испанию как нечто одинаковое.

что то вроде средней температуры по больнице.

а ведь средиземноморское побережье более 1000 км в длину и это если не считать Балеарские острова

однако в это теме затрону лишь Коста дель Соль или Берег солнца

да и то не всё побережье, а только то которое

1. есть смысл рассматривать

2. имеет высокую популярность у туристов всех национальностей

3. благодаря которой и стало известно побережье

Столица Коста дель Соль, равно как и столица одноименной провинции это город Малага

город с почти трех тысячелетней историей, соответственно со множеством исторических построек

таких как крепость маяк Гибральфаро, Римский театр, Алькасар и многое другое,

так же в Малаге более 40 музеев различной тематики и направленности

улицы города поражают своей красотой и по ним не надоедает гулять,

а кафе этого города удивят даже искушенного посетителя, ведь во многих из них

готовят по уникальным, семейным рецептам, которые передаются от предков к потомкам

уже ни одно десятилетие (лично мне известно несколько кафе, которым владеет одна семья уже на протяжении 4х поколений)

аэропорт на Коста дель Соль один и расположен он между Малагой и Торремолиносом

Торремолинос это город пионер в сфере туризма в Испании,

первые доходные дома стали появляться тут еще в конце 19 века,

в начале 20 века началось более серьезное развитие этого сектора,

а бум пришелся на Франковские времена, в особенности на 60е года прошлого века

Это ощущается до сих пор, по сути Торремолинос это город отель.

с потрясающими местами для прогулок, одна улица Сан Хуан чего стоит,

это и бесконечные бутики, сувенирные лавочки и кафе и просто магазинчики.

особенно нравится там свечной магазин, где все свечи делаются вручную,

так же могут изготовить под ваш заказ.

пляжи в Торремолиносе преимущественно широкие и песчаные, очень похожи на океанские,

на них расположено огромное количество кафе и дискотек.

Следующий город это Бенальмадена Коста и район Бенальмадены под названием Арройо де ля Миель.

если Торремолинос интернациональный город, то Бенальмадена преимущественно британо направленный город,

в последние пару лет сильно заметно увеличилось количество русскоязычных отдыхающих,

на что владельцы бизнеса среагировали практически мгновенно и в основных туристических местах появились

русскоговорящие помощники.

В популярном месте отдыха у россиян Пэрто Марина, большая часть персонала свободно говорит на одном языке с нами

район Торрекебрада больше популярен у отдыхающих, которые увлекаются гольфом,

ведь именно в нем сосредоточена большая часть гольф полей Бенальмадены.

Фуенхирола менее популярна у россиян, однако у украинцев и белорусов пользуется повышенным спросом,

с чем именно это связано, мне так и не удалось выяснить.

Далее следует район под названием Михас Коста,

не путать с Михас Пуэбло который находится в горах (о нем чуть позже будет информация в моем блоге на этом сайте)

в Михас Коста есть деление на четыре практически автономных района - поселения это:

Эль Фаро - хоть и расположен вдоль моря, но практически все жилые дома находятся на скале,

в связи с этим спрос на это район не сильно высокий

Ла Кала - часть Михас Коста расположенной на ровной части побережья, со множеством магазинов и кафе.

достаточно популярное поселение у наших соотечественников

Ривьера дель Соль и Калаонда - так как эти районы практически одинаковые, то решил о них рассказать объединённо.

делятся на две части, прибрежную, т.е. с доступностью к морю пешком и верхнюю (деление условное приведено лишь для понимания сути)

недвижимость в прибрежной части очень популярна у россиян об этом говорит и наличие "русского магазина",

да и находясь на пляже, воспринимаешь что ты скорее где то в Сочи (только цивилизованнее), а не в Испании

в этой части недвижимость стоит умеренных денег, сдается в летний сезон легко

однако с приходом ноября все меняется кардинально...

порой складывается ощущение вымершего города,

но весной жизнь возвращается и так из года в год

верхняя часть, из названия догадались, находится на горе

в среднем в 2-3 км от моря, и тоже пользуется популярностью у россиян

ведь именно из окон апартаментов расположенных на горе открывается потрясающий панорамный вид на побережье и Гибралтарский пролив,

а в хорошую погоду можно полюбоваться горами расположенными в Марокко, т.е видно сразу три государства:

Испания, Марокко и Великобритания (Гибралтар)

Далее следует русская Марбелья или Марбейя (если учесть андалуское произношение)

Марбейя очень вытянута вдоль моря, общая длина вдоль берега около 30 км

(от Кабопино до Сан Педро)

рассказывать обо всех районах долго, да и текст получится очень длинным (что уже и так получилось)

стоит выделить основные:

Новая Андалусия с ее районом Золотая Миля

где арабские шейхи русские предприниматели и чиновники соревнуются в крутости

Сан Педро, преимущественно русский город (входящий в состав Марбейи)

где селятся те кому важна близость Пуэрто Бануса и Золотой Мили,

но хватило мозгов или не хватило денег на те районы

и собственно цитадель русских и арабских понтов в Испании - Пуэрто Банус

сам порт и его окрестности это царство роскоши, дорогих магазинов и машин...

вообще перечисленные районы напоминают мне Рублевку, но только с наличием моря )))

даже люди те же самые.

Далее по пути следования у нас Эстепона,

одно из самых адекватных мест на побережье по ценам

застроено преимущественно новыми домами с продуманной планировкой и высоким качеством строительства и отделки

опять же, множество магазинов, кафе, дискотек и прочего... всего того что необходимо для комфортного проживания и отдыха.

Спрос на недвижимость как на покупку так и на аренду стабильно высокий,

многие владельцы недвижимости и арендаторы живут круглый год.

делиться примерно так же как Калаонда и Ривьера дель Соль на прибрежную часть и верхнюю,

с тем отличием, что в Эстепоне зимой чуть меньше народа, но ощущения вымершего города не создается.

есть еще Манильва и Сотогранде, но в силу своего удаления от аэропорта (более 100 км)

и основных мест проживания русскоязычных пользуется заметно меньшим спросом.

интересно лишь для тех, кто готов ездить до тусовки 20-30 км

но спать хочет в абсолютной тишине.

на покупку есть стабильно небольшой спрос,

но в аренду практически не реально сдать или существенно демпинговать по цене.

данный обзор первый в моей практике (где так писал)

так что не судите строго )))

в него не вошли рассказы об аквапарках, крокодиловой ферме, множестве портов для яхт, зоопарке и многом другом,

но в ближайшее время это все будет в блоге с фото и видео.

так же с удовольствием отвечу на все вопросы по этим городам,

связанным как с приобретением недвижимости так и с отдыхом на Коста дель Соль.

[Руслан Сергеев]

Получился неплохой обзор. именно обзор! Я думаю надо продолжить, и раскрыть каждый городок, с фото и видео, с описанием "туристического минимума", то есть того что обязан увидеть путешественник, что бы мог сказать своим друзьям "я тут был"!

[Семён Рощупкин]

Получился неплохой обзор. именно обзор! Я думаю надо продолжить, и раскрыть каждый городок, с фото и видео, с описанием "туристического минимума", то есть того что обязан увидеть путешественник, что бы мог сказать своим друзьям "я тут был"!

Рус, более того, с Марией согласовал и в ближайшее время сделаю блог на этом форуме с подробным описание каждого города

и всех основных достопримечательностей в каждом городе.

ну и естественно в блоге будет много инфы о моих скитаниях по земле испанской,

как с туристами так и в городом одиночестве ))))

[Руслан Сергеев]

Отлично, Сема! Думаю это будет интересно!

[Семён Рощупкин]

Отлично, Сема! Думаю это будет интересно!

Руслан, ты сделай аналогичный обзор по своему региону,

мне так после твоей экскурсии стало хотя бы понятно почему покупают в Торревьехе.

да и вообще у вас понравилось, тихо спокойно....

но дома лучше )))))

[Алекс]

Получился неплохой обзор. именно обзор! Я думаю надо продолжить, и раскрыть каждый городок, с фото и видео, с описанием "туристического минимума", то есть того что обязан увидеть путешественник, что бы мог сказать своим друзьям "я тут был"!

Рус, более того, с Марией согласовал и в ближайшее время сделаю блог на этом форуме с подробным описание каждого города

и всех основных достопримечательностей в каждом городе.

ну и естественно в блоге будет много инфы о моих скитаниях по земле испанской,

как с туристами так и в городом одиночестве ))))

Семен, таким образом вы создадите бесценный материал для турагентств. Причем, совершенно бесплатно)

[Зиля]

Семён, ждём. Очень интересно)))

[Семён Рощупкин]

Семен, таким образом вы создадите бесценный материал для турагентств. Причем, совершенно бесплатно)

у турагентств и так есть подобная инфа,

у меня информация для них не очень интересная,

так как туризм с недвижимостью будет переплетаться,

а им это уже не так интересно ))))

[Sergey]

Согласен, Коста-дель-соль отличное место для отдыха. Но вот купить там недвижимость очень трудно, т.к. цены на аппартаменты неадекватные. С прошлого лета стали рассматривать с семьей вариант покупки апартаментов в Испании, в основном из за падения цен после кризиса. А российском представительстве Лайфспейн из за хорошего климата круглый год (мы жарю любим) нам очень рекомендовали побережье Коста-дель-Соль, хотя и предупредили, что цены на жилье могут быть не совсем адекватными . Собственно,в этом мы убедились по приезду (едили по Новый Год 2014). На месте оказалось, что некоторые апартаменты стоили баснословных денег (до 400 тысяч!) вовсе не из-за шикарной отделки или большой площади, а из за близости поля для гольфа! Оказывается, европейцы обращают на это большое внимание, а застройщики успешно этим пользуются. Например, квартиры в жилом комплексе около гольф-клуба в Пуэрто-Банусе даже несмотря на удаленность от моря стоили непомерных денег.

[Семён Рощупкин]

Сергей, поздравляю, вас развели!

или как минимум не объяснили сути.

постараюсь макисмально подробно ответить и пояснить, почему я в этом уверен.

1. Пуэрто Банус надо сравнивать даже не с центром Москвы, а с Зачатьевскими переулками на золотой миле.

это слишком своеобразное место для определенного контингента.

2. гольф поля ценны для англичан и риэлторов.

с бритами думаю пояснять не надо, а вот насчет риэлторов поясню

как в своё время сказал один мой знакомый "наша миссия - комиссия"

на побережье в среднем риэлтор получает 5%, на голь урбанизациях 15-20%

3. гольф поля ценятся только и лишь в Марбелье,

т.е. Алоя, Бенеавис, Нараньхос и тому подобные районы входящие в зоны "Золотая Миля" и "Новая Андалусия"

в остальных местах КДС это не является плюсом

4. квартиру с хорошей отделкой и мебелью можно купить от 60.000 евро (студио со спальней возле моря)

за 400.000 - это уже бюджет для таунхауса или небольшой виллы