Квартирный аукцион

[Ирина Юрьевна 323]

Слышала про нововведение среди агентств недвижимости - продажа объектов посредством аукциона. Объект выставленный на продажу, активно рекламируется. Показ назначается на один день для всех заинтересованных, но не всем одновременно, а по очереди. Для начала предлагается минимальная стоимость. Потенциальные покупатели видят доску, на которой написана цена первого покупателя. Их встречает агент спрашивает сколько они готовы заплатить за квартиру. Они предлагают свою цену - агент записывает на доске. Ну и следующие по схеме. Потом агенты выбирают наибольшую цену. Спрашивают у клиента готов ли он продать за такую цену. Если клиент соглашается происходит сделка. Насколько эффективен этот метод? Можно ли такой метод применять относительно вторичного жилья?

[Мария 9 743]

Пробовала 1 раз, по итогу аукциона была предложена вполне рыночная цена (в сравнении с аналогами), но сделка не состоялась - продавец решил, что мало. На сегодняшний день эту квартиру сдали и пока не продаем

[Ирина Юрьевна 323]

Мария, а разве цена не обговаривается с владельцем?

[Мария 9 743]

Мария, а разве цена не обговаривается с владельцем?

При заключении договора "на продажу", конечно, оговаривается "вилка" - от и до, определяется минимум, который клиент готов получить на руки. С течением времени, по ходу работы, стоимость объекта почти всегда корректируется - торг, сезонные и ситуативные изменения и пр.

О чём я: нельзя заранее сказать, по какой цене объект купят (если вы не ясновидящий)

[Ирина Юрьевна 323]

Да и нет такой недвижимости, наверное, которая нарасхват, чтобы аукционы устраивать. :D

[Мария 9 743]

Можно устроить практически с любым объектом, соответствующим некоторым требованиям)

[svetlana_39 466]

С аукциона продаются только квартиры с заниженной залоговой стоимостью, от которых побыстрее хотят избавиться кредитные учреждения. В остальных случаях аукцион нецелесообразен, так как ажиотажа на рынке недвижимости, такого как например в 2007 году, сегодня нет. Со вторичным жильем и вовсе не все так просто. Прежде чем организовывать аукцион, предстоит кропотливая работа по ознакомлению с "историей" недвижимости, собиранию необходимых справок и документов. Отталкивает клиентов и несовершенная система штрафов и задатков.

[Мария 9 743]

Светлана, тут не совсем тот аукцион, что вы описываете, поэтому состояние рынка практически не влияет на результат его проведения

Как проводится в деталях описывать в открытой ветке не буду, прошу извинить

[Алекс 488]

Существует два метода проведения торгов. Английский – на повышение и голландский – на понижение.

[Мария 9 743]

Существует два метода проведения торгов. Английский – на повышение и голландский – на понижение.

Мы пробовали на повышение

Аукцион на понижение не очень понятен.. как? Выставил дорого и быстро понижаешь? )) (или это была шутка ?)