Jump to content
Артём

Гос регистрация

Recommended Posts

Вечер добрый.

Подскажите по гос регистрации.

Есть ОСЗ нежилое. Планируется заключить на днях договор долгосрочной аренды (5 лет). 1 марта ст651 ГК отменят. Соответственно срок регистрации до 30 дней возможно регистрация пройдет после 1 марта. Опираясь на 122-ФЗ от 97г это не принципиально в любом случае он регистрируется. Но регистрируется не столько договор сколько обременение в виде долгосрочной аренды объекта недвижимости. Собственно вопрос. На какой момент времени будет данный договор будет действителен? Вопрос возник из за разногласий с юристом собственника. Он считает что счёт должен выставляться арендатору после завершения гос регистрации. Но арендатор въедет в здание после подписания акта приёма здания (подписывается вместе с договором аренды.) И здесь возникает небольшая проблема (скорей для собственника) по договору с агентством сделка считается завершенной, если арендатор находится на объекте более 10 дней. Соответственно мы выставляем счёт до получения собственником денег с арендатора.

Особой проблемы в этом конечно нет но хотелось бы разобраться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Действителен с момента регистрации - внесения записи в ЕГРП

Коммунальные платежи взимаются с даты подписания сторонами акта приема-передачи

Расчеты с АН - после выполнения условий по договору с агентством - как у вас сформулирован пункт об оплате?

Share this post


Link to post
Share on other sites

2.5.1. Подписать Акт оказанных услуг по установленной ИСПОЛНИТЕЛЕМ форме не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязательств по настоящему Договору. Обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ по настоящему Договору будут считаться полностью исполненными после совершения Сделки по поводу получения Правоприобретателем либо иным лицом, прямо или косвенно связанным с ним, права на Объект недвижимости. Под совершением (заключением) Сделки стороны понимают подписание договора или соглашения о праве Правоприобретателя на Объект недвижимости. При отсутствии у ИСПОЛНИТЕЛЯ документального подтверждения о наличии такого договора (соглашения), доказательством существования правоотношений между ЗАКАЗЧИКОМ и Правоприобретателем или заинтересованным лицом будет считаться факт нахождения кого-либо из указанных в пункте 4.6. заинтересованных лиц на территории Объекта недвижимости более 10 дней подряд либо достижение ЗАКАЗЧИКОМ и заинтересованным лицом устной договоренности об оформлении соответствующего соглашения, выраженное в присутствии полномочного представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Заказчик должен оплатить услуги с момента подписания договора аренды, тут даже не обязательно дожидаться его гос. регистрации smile.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да это понятно :(. Денег у него нет разорен практически. Ждать придется...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да это понятно sad.gif. Денег у него нет разорен практически. Ждать придется...

Ну там же не долго, да? На регистрацию сдали?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет во вторник подписываем только. Регистрация 2 недели в среднем. Просто арендатор готов сразу заплатить, но юрист хочет прописать, что оплата после регистрации. не понимаю я его. А вообще юристы любую сделку готовы похоронить. Там вложений от арендатора на 10 млн. в здание (кап ремонт) надо подписывать пока не передумали а он затягивает :( :( :(

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет во вторник подписываем только. Регистрация 2 недели в среднем. Просто арендатор готов сразу заплатить, но юрист хочет прописать, что оплата после регистрации. не понимаю я его. А вообще юристы любую сделку готовы похоронить. Там вложений от арендатора на 10 млн. в здание (кап ремонт) надо подписывать пока не передумали а он затягивает sad.gifsad.gifsad.gif

Тому юристу объяснить бы, что ОН в сделке никак не ключевое лицо. Новенький наверное smile.gif

Как стороны договорились, так и должно быть (ежели оно существенно не ущемляет интересы каждой стороны), дело риэлторов и юристов - организовать процесс и скрепить договоренности сторон

Сочувствую вам и клиенту юриста

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×