Хочу купить новостройку в г. Железнодорожный

[Зиля]

Алекс, всё реально. 1млн.руб. - хороший первоначальный взнос для такой стоимости квартиры. Если набрать 35% от стоимости объекта, то можно пройти во многих банках и без предоставления справок о доходах (если с этим есть проблемы). Переуступку в ипотеку оформить тоже можно, просто с новостройкой есть кое-какие нюансы при выборе банка. Конкретный дом должен быть аккредитован в конкретном банке, т.е. либо Вы выбираете объект и смотрите в каких банках аккредитован застройщик (и конкретный дом), затем уже выбираете из этого списка и оформляете там ипотеку, либо сначала нужно определиться с выбором банка и смотреть кого банк аккредитовал. Всё зависит от того, насколько сложно или легко Вам на основании Ваших документов выдадут кредит. И потом, есть объекты, которые совсем не подходят под ипотеку или ипотека будет небанковская. В общем, нюансы есть кое-какие.

[Зиля]

По вопросу: покупать квартиру в новостройке с отделкой или без, можно порассуждать таким образом.

Всё зависит от того - есть ли у Вас дополнительные средства сразу на то, чтобы вложиться в ремонт основательно. Отделка у разных застройщиков не сильно отличается - у одних чуть лучше, у других чуть хуже, опять таки смотря с чем сравнивать. Кто то заезжает - вполне доволен, если что то не устраивает, то можно постепенно что то исправлять, переделывать. Если брать совсем без отделки, то в этом случае времени понадобиться минимум 2 месяца и сразу сумму определенную на ремонт выложить, тыщ 500, наверное, не меньше, т.к. в "черновом" варианте кроме стен ничего и нет. А Вы в это время уже начнете платить ипотечный кредит по подписанному Вами же кредитному договору, проценты по нему начнут начислять уже в момент выдачи, ещё до того, как квартира будет на Вас зарегистрированна. А если при этом (допустим) Вы снимаете жильё и платите за него арендную плату, то совсем будет накладно. И потом, строители вообще не советуют первые 3 года делать какой то дорогой ремонт, поскольку дом даёт усадку: плитка в санузле может полопаться, стены тоже, если их выводить хорошо, дают трещину (наблюдала не раз у клиентов). Если уж очень хочется самому сделать ремонт, то лучше всего, наверное, вариант так сказать "получистовой" отделки, т.е. без "косметики". Решать, конечно же, Вам исходя из Ваших конкретных обстоятельств.

[Maxak]

Железнодорожный - а вам там удобно жить будет? Двое знакомых купили там квартиры - один сдает, другой использует как склад. Ипотеку можно брать от 10%, т.е. имея 1млн. можно покупать квартиру за 10, ну это в теории. На деле с таким первоночальным взносом трудно получить ипотеку, да и хорошие проценты по ипотеке, плюс скорее всего вам будет сложно ее платить. По моему мнению разумно брать ипотеку с 30% от стоимости объекта, в этом случае вероятность отказа банка мала, да и конечная стоимость объекта с учетом стоимости кредита не такая большая..

Т.е. советую присматривать что-нибудь от 3 до 4 млн. Про ипотечные программы можете посмотреть на банки.ру.

Покупать в бетоне или нет, зависит от ваших обстоятельств: наличия жилья на время ремонта, свободного времени и средств. Кстати, под ремонт так же можно получить займ. Более менее нормальный ремонт квартиры с одними стенами обходится от 10 тыс. за метр. Здесь все опять же все зависит от наличия времени и желания заниматься закупкой материалов, подбором и контролем бригады и пр. Ремонт от застройщика как правило не очень качественный, и стоит обычно дороже более чем на 10 тыс. за метр, если сравнивать с аналогичными объектами без отделки.