Мария Опубликовано 9 марта Поделиться Опубликовано 9 марта О нашем сервисе по продажам новостроек Бали (партнерская программа) Мы тщательно отобрали девелоперов с опытом - успешными завершенными проектами, адекватными ценами и условиями На сегодня у нас в портфеле более 45 топовых проекта от 15 девелоперов, в наиболее востребованных локациях острова Мы в числе первых получаем информацию о скором начале продаж и участвуем в закрытых продажах, выбираем лучшие юниты для клиентов и предоставляем индивидуальные условия пеймент плана Наш профиль - недвижимость Бали для пассивного дохода. Наша работа - приумножать капитал клиентов и долгосрочно сотрудничать (мы также работаем по продаже потом, когда придет срок зафиксировать прибыль, потом ее реинвестировать и т.д.) Выбираем юниты, которые принесут инвестору максимальную прибыль. У нас профессиональные менеджеры, хорошо знающие рынок и простое взаимодействие, - напишите Александру в телеграм @aleksandr_trubitsin, он всё сделает Комиссия застройщика 5-7% Ваше вознаграждение (для тех, кто подключится до 30 июня 2025 г.) составляет: 30% за передачу контакта клиента 50% за передачу контакта клиента, который уже выбрал проект (жилой комплекс)* *в нашем боте есть все материалы для этого: в таблице проектов сжатая информация по проектам: название, локация, срок сдачи, прайс "от" на виллы и апартаменты, срок лизхолда обзоры проектов - подробное описание комплексов карта - расположение комплексов в продаже, топовых ресторанов и резортов. Для понимания ликвидности покупки в разрезе точек притяжения туристов в локации поддержка руководителя партнерского направления @aleksandr_trubitsin фиксация клиента за вами без срока быстрая выплата комиссии Материалы для работы в боте по ссылке Канал для партнеров Канал общий По всем вопросам пишите Александру в телеграм @aleksandr_trubitsin 1 Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 9 марта Автор Поделиться Опубликовано 9 марта Гайд Бали - остров в Индонезии, расположенный между Явой и Ломбоком Индонезия - крупнейшее государство в Юго-Восточной Азии, состоящее из более чем 17 тысяч островов. Она является четвертой по численности населения страной в мире, где проживает более 282 миллионов человек (4,4 миллиона на Бали). Индонезия имеет разнообразную культуру, языки и религии, такие как ислам, христианство, буддизм и индуизм. Бали является одним из самых популярных туристических направлений в мире, благодаря своей красивой природе, пляжам, традиционной культуре и гостеприимству местных жителей. Остров Бали - на втором месте в мире и на первом в Азии по туристической привлекательности. Средняя заполняемость виллы за год 80% и практически не зависит от сезона, так как на Бали 320 солнечных дней в году Доходность недвижимости здесь 12-15%, что выше остальных туристических направлений: Кипр 2-4%, Турция 3-5%, Тайланд 3-8%. При этом налоги ниже в сравнении с другими курортами Стоимость недвижимости здесь растет год к году - курортная зона уже застроена на 90%, что создает дефицит свободной земли Почему сейчас недвижимость Бали это хорошее решение для инвестиций? Не буду утомлять цифрами, аналитики рынка полно в интернете, скажу так - диверсификация активов, в зарубежную недвижимость в частности, это в принципе хорошо. На разных рынках в разные временные периоды открываются хорошие инвест-возможности. Например: Москва с новостройками под 0,1% с первым взносом 15% в 2022-2023 годах - это был подарок судьбы Турция в 2019 году - квартиры в Аланье 1+1 стоили в районе $30.000, сейчас подобные от $120.000 и опускаться цены не будут (прошлый год был очень тяжелый для турецкого рынка недвижимости, но цены снизились незначительно) Дубай - бум прошел, но спрос не ушел, он хорош и сейчас, главное (как и везде в целом) с локацией не прогадать: смотрите в первую очередь Business Bay, Dubai Hills, Mina Rashid Бали сейчас активен в приросте новыми комплексами в хороших местах, вход доступный (от $100.000), на росте можно получить +30-40% от офф-плана (пресейлы / старты) до завершения стройки. Плюс можно оставить себе и сдавать, это еще около 15% в год Почему говорю про сейчас, - через несколько лет будет гораздо сложнее найти новый комплекс в хорошем месте Бали, 80% таких мест уже заняты Показатели рынка важные для инвестора 1. Туристический поток. Круглогодичный сезон с температурой 30-32°C. Даже в низкий сезон (1-3 месяца) заполняемость жилья держится на уровне 70-80% 2. Порог входа и срок окупаемости. Старт от $100.000 (юниты полностью укомплектованы мебелью и техникой). Окупаемость инвестиций (ROI): от 12%. Срок окупаемости 5-7 лет 3. Доходность в год 16-19% — один из самых высоких показателей в мире на сегодня. Высокий спрос обусловлен недорогой жизнью на острове, круглогодичным туризмом и ограниченным предложением жилья 4. Перепродажа. Ограниченность земли в популярных районах (80% уже застроено) приводит к стабильному росту цен. С момента начала строительства до завершения объект вырастает в цене на 30-40% Фрихолд и лизхолд • Фрихолд (собственность) оформляется только на индонезискую компанию, напрямую иностранец не может владеть. Дороже лизхолда примерно в 2 раза, что увеличивает срок окупаемости • Лизхолд - популярная форма оформления приобретения - долгосрочная аренда. Срок как правило составляет 25 лет и после продлевается на условиях прописанных в договоре Лизхолд не стоит путать с обычной арендой. Это практически право собственности, только ограниченное во времени Оно регистрируется нотариально и записывается в общедоступные электронные реестры. Это право может быть пересдано в субаренду, продано, передано по наследству. Вложения окупаются за 5-7 лет и далее инвестор получает пассивный доход до конца истечения срока лизхолда Процесс оформления Сделки (права) регистрируются у нотариуса, он проводит Due Diligence (проверяет документы, уплату налогов) и выдаёт сертификат на землю, который является подтверждением владения Оформить сделку можно онлайн и также, удаленно, передать в управление недвижимость (самому сдавать без создания юридического лица нельзя по закону) Процесс: 1. заключение и оплата договора бронирования (депозит), подписывается обменом скан-копиями 2. подписание (с нотариусом) договора о передаче прав на землю - лично или удаленно - по доверенности На этом этапе обычно вносится второй платеж. Здесь к инвестору переходят права на землю 3. заключение договора о строительстве с планом оплаты оставшейся части по этапам строительства Налоги и доп.расходы В стоимость виллы / апарта обычно входят права на землю, дизайн "под ключ" (в новостройке) и сопровождение сделки Отдельно оплачивается: налог VAT (аналог нашего НДС), он составляет 11% ежегодный 10% налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду 1% от суммы сделки в качестве нотариального взноса банковские комиссии за денежные переводы - зависит от банка эксплуатационные расходы - около 250$ долларов в месяц (односпальные/двуспальные виллы), это уборка 3 раза в неделю, электричество, интернет и прочее 1 Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 9 марта Автор Поделиться Опубликовано 9 марта Инвестиционные стратегии• арендная (помесячная или посуточная). Годовая доходность здесь в среднем 10-20%. Срок окупаемости 5-7 лет, в худшем случае 10 • перепродажа - покупка на ранней стадии строительства и продажа под завершение. Средний ориентир по приросту стоимости от начала до завершения строительства порядка 40%, есть кейсы с большим приростом Три важных фактора при выборе объекта Локация: близость к аэропорту, к пляжу, тусовочным местам Назначение земли: розовая земля – без ограничений подходит для посуточной сдачи, жёлтая земля – дополнительно нужна лицензия Приобретение у девелопера, где услуги управляющей компании уже включены по умолчанию Самая выгодная стратегия – покупка на пресейле или старте продаж и перепродажа через 7-10 лет Таким образом, на росте стоимости и аренде, объект окупается трижды и ему ещё не требуется реновация. Плюс остаток срока лизхолда еще приличный, что важно при перепродаже Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 10 марта Автор Поделиться Опубликовано 10 марта Основные понятия - словарь Юнит / лот - объект в жилом комплексе Off-plan это покупка недвижимости на стадии строительства, недвижимость "вне плана" всегда дешевле и ее можно оплачивать частями. Почти все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, некоторые - индивидуальный план оплаты Тут стоит отметить, что сейчас качество строительства улучшилось - стандарты за последние несколько лет серьезно возросли (усилился контроль со стороны государства). Теперь правилами, помимо прочего, регламентируется и квалификация специалистов, которые могут работать с определенными типами проектов 1 br - одна спальня, применяется и к апартам, и к виллам Handover - окончание строительства (передача) Лизхолд - долгосрочная аренда Фрихолд - часто путают с собственностью, на деле это тот же лизхолд, только дольше по времени (80 лет) sub lease - права по аренде наследуются от того, кто сейчас является арендатором transfer lease - это прямое взаимодействие (мы заключили договор с определенными условиями по аренде и все эти условия напрямую переходят в следующие отношения) ROI - Return on investment - показатель доходности инвестиций с момента входа в проект или актив до выхода из него. Показывает какой доход инвестор получит в обмен на вложение, выражается в процентах от стоимости актива PBG - разрещение на строительство Лонг стей - аренда на длительный срок Оун стей - собственное (личное) проживание - важный фактор для инвестора - во многих проектах есть ограничение на личное проживание, так как управляющей компании нужно показывать прибыль. Об этом нужно заранее уточнять, если объект приобретается для личного пользования Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 10 марта Автор Поделиться Опубликовано 10 марта Популярные районы 1. ЧАНГУ 4-е место рейтинга Forbes как лучшее место для жизни и инвестиций 2. СЕМИНЬЯК и КУТА Устоявшиеся локации с понятной инфраструктурой и обилием модных мест 3. ПЕРЕРЕНАН Лет через 4-5 это будет новый Чангу: активно идёт стройка, развивается инфраструктура, оттуда 10-20 минут ехать до ресторанов Чангу. Есть океан, рисовые поля и можно объекты дешевле, чем в Чангу 3. УБУД Культурное сердце Бали. С тропическими джунглями, рисовыми террасами, это одно из лучших мест для проживания на Бали для любителей природы. Сюда едут за медитациями, йогой и ретритами. 4. УЛУВАТУ Мекка для серферов, скалы и уютные пляжи 6. Нуса Дуа Курорт в классическом понимании этого слова, лагуны без волн, гольф поля и сетевые резорты мировых сетей 1 Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 16 мая Автор Поделиться Опубликовано 16 мая Чем юниты премиум класса отличаются от эконом класса? Общие факторы (не все обязательные, например, комплексы не премиум формата тоже могут быть близко к океану и с хорошим видом) 1. Объем застройки и камерность Премиум класс: меньше юнитов на большей территории, обеспечивающих уединение и приватность. Например: Lyvin Melasti: 38 юнитов на 2.5 га земли (20 апартов, 18 вилл) Lyvin Uluwatu: 44 апартамента на 57 сотках Эконом класс: большее количество юнитов на аналогичной территории, что снижает уровень камерности и приватности. 2. Актуальность локации и близость к океану Премиум класс: часто расположены в престижных и востребованных районах, рядом с океаном. Эконом класс: может быть удален от популярных туристических зон и береговой линии. 3. Вид на океан и количество зелени Премиум класс: наличие видов на океан и обилие зелени. Эконом класс: ограниченные виды и меньший объем зеленых насаждений. 4. Сервис Премиум класс: трансфер на машине бизнес-класса, батлер сервис, поддержка 24/7, охрана, своя управляющая компания. 4. Инфраструктура проекта Премиум класс: включают более развитую инфраструктуру, такие как бассейны, рестораны, спа, фитнес-центры, детские комнаты. Эконом класс: базовая инфраструктура с минимальными удобствами. 5. Высота окон и потолков Премиум класс: обычно высокие окна и потолки, создающие ощущение пространства и света. Эконом класс: стандартные высоты окон и потолков. 6. Дизайн и архитектура Премиум класс: современный дизайн с вниманием к деталям. Эконом класс: использование стандартных местных строительных и архитектурных решений. 7. Материалы Премиум класс: натуральный камень или мрамор, тиковые рейки, высокий профиль окон, текстиль ручной работы. Эконом класс: керамическая плитка, гипсокартон, низкий профиль окон и дверей. Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.