Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 г.

[Elenka]

Собственников и арендаторов недвижимости в 2025 году ждут нововведения.  Они касаются ипотеки, оформления земли, освоения участков, налога на хозпостройки, а т.ж. новой схемы строительства домов и оплаты коммунальных услуг.

С 1 января российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая спецстандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.
Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в % за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
ЗаЁмщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
Банки обязаны размещать деньги заЁмщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.
Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заёмщик расплатится досрочно.
Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости. Срок кредита ограничен 30 годами.
Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.

С января 2025 года заработает закон, согласно кот-му владельцы капитальных хозяйственных построек( бани, сараи, теплицы и туалеты) обязаны будут оплачивать налог на имущество. Согласно нововведению, налог придется заплатить за сооружения, у кот-х есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50кв.м.

С 1 января вступит в силу запрет на строительство в Московской обл. новостроек с квартирами площадью менее 28 кв м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение т.ж. касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь 2-комн.квартир должна быть минимум 44 кв.м. Если застройщик успеет оформить проектную декларацию до 1 января 2025 г., он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю - с лета такие декларации почти не одобряются. В Москве нововведение уже действует.

С 13 января 2025 года заработает закон, согласно кот-му договоры дарения недвижимости придется заверять у нотариуса.

С 1 марта вступает в силу закон, кот-й предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.    Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при кот-х средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.

С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, согласно кот-му новый земельный участок владелец должен будет освоить за три года. Нововведение дает право правительству устанавливать признаки неиспользования участков.

С 1 июля 2025 года вступает в силу распоряжение правительства, согласно кот-му коммунальные услуги в среднем по России подорожают на 11,9%.

Росреестр впервые за 8 лет повысит стоимость бумажной выписки о квартирах, участках и домах из Единого государственного реестра недвижимости - смена тарифа произойдет с 1 января 2025 г.

С 1 января запускается сервис "Земля просто". С его помощью можно будет самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка.

 

Вообщем, никак без "новогодних подарков". А нравятся они вам или нет -  не дело дарящего...