Jump to content
Sign in to follow this  
Apollo

Что Вы можете сказать про отвечающего на вопрос сотрудника аренды квартир?

Recommended Posts

Задачка для начинающих риэлтеров:

Что Вы можете сказать про риэлтера, отвечающего на вопрос по аренде квартир?

Вопрос. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Иоанн

***, *** аренды квартир компании *** :

В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники. Предложения с такими недостатками стоят примерно на 10-15% ниже рынка. Если вас не смущает вид из окна на стройку, свалку или пустырь, то выбрав квартиру именно с такими видовыми характеристиками, вы сократите ежемесячные выплаты по аренде примерно на 15-20%.

Недорого обойдется найм квартиры вскладчину. Несмотря на то, что такие предложения по цене минимум на 10% выше рынка (износ мебели и бытовой техники выше, поэтому и приходится переплачивать), расходы каждого из жильцов оказываются меньше, чем, если бы они снимали квартиру отдельно.

И, наконец, можно снимать жилье за услуги. Огромное количество людей ищут сиделок, нянь, рабочих для отделки и ремонта помещений. Например, эта практика особенно распространена в новостройках. При найме жилья за услуги размер арендной платы устанавливается индивидуально. Например, если стоимость найма превышает цену услуг, то последняя просто вычитается из стоимости найма

Edited by Apollo
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

А не начинающим можно высказаться? :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что этот сотрудник - руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» :) .

Share this post


Link to post
Share on other sites

А не начинающим можно высказаться? :)

Легко.

Что этот сотрудник - руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» :) .

И ффсё?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А не начинающим можно высказаться? :)

Легко.

Что этот сотрудник - руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» :) .

И ффсё?

Ну, в общем, да. Dixi.:)

Share this post


Link to post
Share on other sites

По моемУ разумению:

- вторая цитата свидетельствует об умении, не задевая спрашивающего, подвести его от претенциозности к реальности; то есть свидетельствует о квалификации отвечающего; типо - зав.отделом аренды.

- первая цитата (после знания решающего задачку или анализа решающим задачку по базе данных) свидетельствует, что на фоне реально самых дешёвых Капотни и Бирюлёво (на Зеленоград закрываем глаза :) ) и сравнительно дешёвых Вешняков презентуются "десятые от конца" (но не третьи и, конечно, не первые) Гольяново и Братеево.

Поскольку в списке дешёвых округов сначала пишется ВАО (который с ЮАО делит 2-3 место после ЮВАО), можно догадаться, что отвечающий на вопрос заинтересован в продвижении аренды именно в Гольяново в Восточном округе.

Можно предположить, что отвечающий - начальник фирмы в Гольяново или филиала фирмы в Гольяново или работал там не столь давно.

При этом названия районов даются как бы мимоходом ("в частности"), не перегружая сь ответственностью.

Как-то так...

Edited by Apollo
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

А можно не начинающим и не риэлторам? blu

Немного удивило наличие в рядах Капотни и Гольяново Вешняков... :1

Мало того, что район очень зелёный, много школ и д/с, поликлиники и больницы, в шаговой доступности два ВУЗа, много мест для отдыха. Конечно же, Кусковский парк, с другой стороны Белое озеро, так ещё район с просто великолепной транспортной доступностью. Это очень важный момент. Пожалуй, такой доступности быстро и без пробок добраться до центра нет ни в одном районе, перечисленном в списке.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маруся

...

Как я считал.

Берём широкую и доступную базу по (в данном случае) аренде. Например, Яндекс-Недвижимость. Выбираем что-нибудь всепроникающее, например, однушки и смотрим по районам: Капотня. Упорядочиваем по цене снизу вверх. Отфильтровываем "сомнительные" и "неполное совпадение с запросом". Остаётся 10 квартир от 20 до 26 тыр/в месяц, медиана = 26 тыр.

Ещё интереснее смотреть не самые крайние (кто их там объявлял и когда там до них модераторы доберутся), а отсечь по 1/6 снизу и сверху = оставить плюс-минус "сигму" от медианы. Для Капотни: от 24 до 26.

* Медиана выборки - это то значение из этой выборки, от которого слева и справа поровну элементов выборки. Типа среднее арифметическое значение, но круглое.

Берём Бирюлёво Восточное + Бирюлёво Западное, получаем 56 квартир: 23 - 25 - 28 - 30 - 45 (по краям - минимум и максимум, посредине - медиана, на втором месте - медиана минус 1 "сигма", на четвёртом месте - медиана плюс 1 "сигма").

То же: Вешняки, 23 квартиры: 25 - 26 - 30 - 33 - 40.

То же: Гольяново: 50 квартир , 24 - 27 - 30 - 36 - 45.

То же: Братеево: 28 кв., 27 - 30 - 31 - 38 - 40.

То же: Выхино-Жулебино: 90 кв., 24 - 26 - 30 - 33 - 40.

То же: Косино-Ухтомский (по карте Яндекса почему-то очень похожее на Кожухово): 25 кв., 25 - 26 - 29 - 31 - 35.

То же: Некрасовка: 13 кв., 22 - 23 - 24 - 25 - 27.

То же: НовоКосино: 18 кв., 25 - 30 - 30 - 37 - 38.

То же: Солнцево: 15 кв., 28 - 28 - 31 - 36 - 50.

...

То же: Арбат: 15 кв., 40 - 50 - 85 - 120 - 143,823.

Те же Некрасовка, Косино-Ух. и Выхино-Жу. в целом дешевле Гольянова. Но ненамного.

*

Рейтинг цен на аренду квартир по районам я не нашёл, поэтому взял как черновик рейтинг цен по стоимости жилья:

удалено

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маруся

...

Не совсем поняла значение многоточия мне в ответ... :73: Да не важно.

Некрасовка, Косино-Ухтомский и Жулебино даже рядом по транспортной доступности с Вешняками не стояли. Понятно, что районы немного дешевле Гольяново, но они же за МКАДом.

По ценам всё понятно, ну нельзя в один ряд ставить Вешняки и Капотню, и то же Гольяново.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×