Что Вы можете сказать про отвечающего на вопрос сотрудника аренды квартир?

[Apollo]

Задачка для начинающих риэлтеров:

Что Вы можете сказать про риэлтера, отвечающего на вопрос по аренде квартир?

Вопрос. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Иоанн

***, *** аренды квартир компании *** :

В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники. Предложения с такими недостатками стоят примерно на 10-15% ниже рынка. Если вас не смущает вид из окна на стройку, свалку или пустырь, то выбрав квартиру именно с такими видовыми характеристиками, вы сократите ежемесячные выплаты по аренде примерно на 15-20%.

Недорого обойдется найм квартиры вскладчину. Несмотря на то, что такие предложения по цене минимум на 10% выше рынка (износ мебели и бытовой техники выше, поэтому и приходится переплачивать), расходы каждого из жильцов оказываются меньше, чем, если бы они снимали квартиру отдельно.

И, наконец, можно снимать жилье за услуги. Огромное количество людей ищут сиделок, нянь, рабочих для отделки и ремонта помещений. Например, эта практика особенно распространена в новостройках. При найме жилья за услуги размер арендной платы устанавливается индивидуально. Например, если стоимость найма превышает цену услуг, то последняя просто вычитается из стоимости найма

Изменено 21 августа, 2012 пользователем Apollo

[Gaya]

Что этот сотрудник - руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» :) .

[Apollo]

А не начинающим можно высказаться? :)

Легко.

Что этот сотрудник - руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» :) .

И ффсё?

[Gaya]

А не начинающим можно высказаться? :)

Легко.

Что этот сотрудник - руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» :) .

И ффсё?

Ну, в общем, да. Dixi.:)

[Apollo]

По моемУ разумению:

- вторая цитата свидетельствует об умении, не задевая спрашивающего, подвести его от претенциозности к реальности; то есть свидетельствует о квалификации отвечающего; типо - зав.отделом аренды.

- первая цитата (после знания решающего задачку или анализа решающим задачку по базе данных) свидетельствует, что на фоне реально самых дешёвых Капотни и Бирюлёво (на Зеленоград закрываем глаза :) ) и сравнительно дешёвых Вешняков презентуются "десятые от конца" (но не третьи и, конечно, не первые) Гольяново и Братеево.

Поскольку в списке дешёвых округов сначала пишется ВАО (который с ЮАО делит 2-3 место после ЮВАО), можно догадаться, что отвечающий на вопрос заинтересован в продвижении аренды именно в Гольяново в Восточном округе.

Можно предположить, что отвечающий - начальник фирмы в Гольяново или филиала фирмы в Гольяново или работал там не столь давно.

При этом названия районов даются как бы мимоходом ("в частности"), не перегружая сь ответственностью.

Как-то так...

Изменено 21 августа, 2012 пользователем Apollo

[Маруся]

А можно не начинающим и не риэлторам?

Немного удивило наличие в рядах Капотни и Гольяново Вешняков...

Мало того, что район очень зелёный, много школ и д/с, поликлиники и больницы, в шаговой доступности два ВУЗа, много мест для отдыха. Конечно же, Кусковский парк, с другой стороны Белое озеро, так ещё район с просто великолепной транспортной доступностью. Это очень важный момент. Пожалуй, такой доступности быстро и без пробок добраться до центра нет ни в одном районе, перечисленном в списке.

[Apollo]

Маруся

...

Как я считал.

Берём широкую и доступную базу по (в данном случае) аренде. Например, Яндекс-Недвижимость. Выбираем что-нибудь всепроникающее, например, однушки и смотрим по районам: Капотня. Упорядочиваем по цене снизу вверх. Отфильтровываем "сомнительные" и "неполное совпадение с запросом". Остаётся 10 квартир от 20 до 26 тыр/в месяц, медиана = 26 тыр.

Ещё интереснее смотреть не самые крайние (кто их там объявлял и когда там до них модераторы доберутся), а отсечь по 1/6 снизу и сверху = оставить плюс-минус "сигму" от медианы. Для Капотни: от 24 до 26.

* Медиана выборки - это то значение из этой выборки, от которого слева и справа поровну элементов выборки. Типа среднее арифметическое значение, но круглое.

Берём Бирюлёво Восточное + Бирюлёво Западное, получаем 56 квартир: 23 - 25 - 28 - 30 - 45 (по краям - минимум и максимум, посредине - медиана, на втором месте - медиана минус 1 "сигма", на четвёртом месте - медиана плюс 1 "сигма").

То же: Вешняки, 23 квартиры: 25 - 26 - 30 - 33 - 40.

То же: Гольяново: 50 квартир , 24 - 27 - 30 - 36 - 45.

То же: Братеево: 28 кв., 27 - 30 - 31 - 38 - 40.

То же: Выхино-Жулебино: 90 кв., 24 - 26 - 30 - 33 - 40.

То же: Косино-Ухтомский (по карте Яндекса почему-то очень похожее на Кожухово): 25 кв., 25 - 26 - 29 - 31 - 35.

То же: Некрасовка: 13 кв., 22 - 23 - 24 - 25 - 27.

То же: НовоКосино: 18 кв., 25 - 30 - 30 - 37 - 38.

То же: Солнцево: 15 кв., 28 - 28 - 31 - 36 - 50.

...

То же: Арбат: 15 кв., 40 - 50 - 85 - 120 - 143,823.

Те же Некрасовка, Косино-Ух. и Выхино-Жу. в целом дешевле Гольянова. Но ненамного.

*

Рейтинг цен на аренду квартир по районам я не нашёл, поэтому взял как черновик рейтинг цен по стоимости жилья:

удалено

[Маруся]

Маруся

...

Не совсем поняла значение многоточия мне в ответ... Да не важно.

Некрасовка, Косино-Ухтомский и Жулебино даже рядом по транспортной доступности с Вешняками не стояли. Понятно, что районы немного дешевле Гольяново, но они же за МКАДом.

По ценам всё понятно, ну нельзя в один ряд ставить Вешняки и Капотню, и то же Гольяново.

[Apollo]

Многоточие после ника - это ответ не на конкретную цитату, а вообще носителю ника.

Вешняки мне тоже нравятся: ощутил своими, когда продавал там квартиру. Истоптал-оклеил весь район объявлениями о продаже. Миленький, чистенький, зелёненький, особенно во дворах.

[Apollo]

Въедливым взглядом Аполло

:D

В целом статья не плохая, на неточности в таких материалах не стоит обращать внимание, т.к. подобные статьи пишутся не для риэлторов, но для клиентов.

Да: такие статьи не пишутся для подражания начинающим риэлтерам, но могут читаться начинающими рэлтерами как пример для подражания: как продать Гольяново за самый дешёвый район в самом дешёвом округе ВАО (хотя это не так), при этом не подставившись под критику. Зависит от начинающего риэлтера: хочет ли он перестать быть начинающим или пивка попить зашёл.

Анек в тему:

Один новый русский другому рассказывает.

— Купил, — говорит, — слона . Слоник такой замечательный, детей на себе катает, на задние ноги встаёт по команде, утром нежно хобот на грудь кладёт — будит, на целый день хорошее настроение. Чудо, а не слон.

— Я бы тоже купил, — второй отвечает.

— Так покупай у меня.

Через неделю встречаются, второй говорит:

— Слон просто кошмар какой-то. Мебель всю поломал, везде срёт большими кучами, есть постоянно просит, топает, спать мешает. Купи слона обратно.

— Не, брат, с таким настроением ты слона не продашь .