Как я в Анталии дом покупал...

[vitak]

Деньги за тур вносятся сразу или как? Если не купишь ничего? Просто слово попросят смущает, как попросят по телефону?

Обзорные туры организовывают:

1) Отправляющие агентства из России, Украины и т.д. Оплата за тур до осуществления тура. Как за обычный тур пакет.

2) Принимающая сторона. Агентства недвижимости или строительные компании, которые находятся непосредственно в Турции. Оплата за тур при встрече в аэропорту, в офисе по приезду и т.п.

-------------------------------------------------------------

Многие строительные компании и агентства недвижимости предлагают бесплатный обзорный тур на 2-4 дня по выбору объекта недвижимости

Т.е. тур все-таки не бесплатный?

[Репин]

Не очень впечатлило, все как то очень сухо написано.

[InnaOnsa]

Не очень впечатлило, все как то очень сухо написано.

Согласна

Вот пример для подражания для "зарубежников" http://pron.realty/index.php?/topic/756-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B8/

чему конкретно надо подражать? и зачем вообще кому то подражать?

[InnaOnsa]

Не очень впечатлило, все как то очень сухо написано.

в этой теме стараюсь дать информацию, поэтому будет кратко и сухо.

Будет свободное время открою темы про смешную сторону жизни среди турков, про их особенности, которые для них вполне естественны, а мы ну никак не может воспринимать без смеха.

[InnaOnsa]

Деньги за тур вносятся сразу или как? Если не купишь ничего? Просто слово попросят смущает, как попросят по телефону?

Обзорные туры организовывают:

1) Отправляющие агентства из России, Украины и т.д. Оплата за тур до осуществления тура. Как за обычный тур пакет.

2) Принимающая сторона. Агентства недвижимости или строительные компании, которые находятся непосредственно в Турции. Оплата за тур при встрече в аэропорту, в офисе по приезду и т.п.

-------------------------------------------------------------

Многие строительные компании и агентства недвижимости предлагают бесплатный обзорный тур на 2-4 дня по выбору объекта недвижимости

Т.е. тур все-таки не бесплатный?

Если покупаете недвижимость получится бесплатным, если не покупаете - вы за него оплачиваете.

[InnaOnsa]

Выбор объекта недвижимости.

Когда вы покупаете недвижимость в Турции через агентство или строительную компанию, перед тем, как приехать и посмотреть все варианты на месте, делается предварительный отбор. Чтобы облегчить задачу выбора, определите для себя параметры своей будущей квартиры или дома: количество комнат, метраж, этаж, расположение, удаленность от моря, центра, аэропорта, транспортного сообщения; качество ремонта, наличие бытовой техники и мебели, инфраструктура жилого комплекса, бюджет покупки. Представитель компании поможет Вам соотнести Ваши желания с реальными предложениями на рынке недвижимости в рамках Вашего бюджета.

Как правило, все хотят посмотреть как можно вариантов, но уже примерно с пятого объекта в голове получается путаница. Чтобы этого не произошло, составьте таблицу, где будете записывать плюсы и минусы по каждому объекту, делайте свои фото или видео. Обычно выбор делается за 2-3 дня.

Давать конкретные советы при выборе квартиры сложно, так как у всех разные вкусы и предпочтения.

Отделка и комплектация квартир.

Квартиры в Анталии сдаются с отделкой под ключ: стены – покраска или обои, пол – ламинат или керамическая плитка, в ванной комнате – керамическая плитка, сантехника, чаще душевая кабина, реже ванная; встроенная открытая кухня в гостиной, реже отдельная кухня, домофон, часто внешние жалюзи на окнах, гардероб у входной двери, открытый балкон или терраса - на полу керамическая плитка, кран и сток воды.

Дополнительно в комплектацию квартир могут входить кондиционеры, бытовая техника, мебель и т.д.

При отделке домов и квартир часто используют натуральный камень – гранит и мрамор: крыльцо дома, пол и стены в подъездах, лестница; в квартирах – межкомнатные пороги, подоконники, столешницы в кухонном гарнитуре, раковины в ванных комнатах.

Выбор объекта недвижимости на уровне строительства.

Покупка квартиры на уровне строительства в плане цены является наиболее выгодной. В Анталии довольно широко распространен данный вид заработка. Люди инвестируют деньги на уровне строительства, затем перепродают квартиры после введения объекта в эксплуатацию. Благо турки строят довольно быстро, да и погодные условия в южном регионе Турции этому благоприятствуют. Поэтому, часто, когда дом вводится в эксплуатацию, часть квартир уже не принадлежит строительной компании, плюс часть квартир может принадлежать хозяину земельного участка, на котором строится комплекс и реализовываться через строительную компанию.

Недавно интернет пестрил сообщениями о пострадавшем покупателе недвижимости в Анталии. В том случае произошла как раз данная ситуация: квартира в новостройке, приобретенная покупателем через строительную компанию принадлежала хозяину участка. Последний без уведомления строительной компании заложил свои квартиры в комплексе. Выяснилось, когда были поданы документы на получение ТАПУ. Поэтому перед подписанием договора проверяйте, кто вписан в ТАПУ как собственник данной недвижимости.

Как плюс застройщики часто предлагают покупку квартир на уровне строительства в рассрочку на различный срок. Обычно от полугода до 3-4х лет.

Вместе с тем, что приобретение на уровне строительства является наиболее выгодным с финансовой точки зрения, именно такой вид приобретения недвижимости в Турции вызывает наибольшее количество страхов и сомнений. Наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели при приобретении квартир на уровне строительства: неудовлетворительное качество строительства – картинки смотрятся гораздо привлекательнее реального дома, затягивание сроков сдачи проекта, остановка строительства вследствие финансовых затруднений у застройщика, не введение в эксплуатацию оговоренных объектов инфраструктуры комплекса, не удовлетворенная комплектация квартиры.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании, осмотреть предыдущие готовые проекты, желательно пообщаться с теми, кто уже приобрел готовую недвижимость у данной строительной компании.

Продолжение следует...

[InnaOnsa]

чему конкретно надо подражать? и зачем вообще кому то подражать?

Не хотела вас задеть

Просто показала пример интересного ведения темы

не не задели эту тему открыла, как информативную, начну писать интересно, получится много "воды". Лучше потом другу тему открыть, где не очень информативно, зато интересно

[Володя Кашерин]

Т.е. тур все-таки не бесплатный?

Это замануха, еще втридорога возьмут

[InnaOnsa]

Подписание договора.

Следующим этапом при покупке недвижимости в Турции после выбора объекта недвижимости является подписание договора купли-продажи. Договор подписывается на двух языках – турецком и русском. Если договор только на турецком языке, попросите пригласить независимого лицензированного переводчика – вы должны понимать, что именно вы подписываете. К сожалению, известны случаи, когда покупатели отдавали деньги, подписывали какие-то документы на иностранном языке. Затем по приезду на родину отдавали все документы на перевод. В документах – полная бессмыслица, как результат – потеря денег, времени и нервов.

Обращаем внимание на такие пункты договора:

1) Адрес недвижимости, что приобретается (сравниваем его с тем, что записан в ТАПУ)

2) Размер задатка

3) Продавец (убедитесь, что Продавец действительно является собственником недвижимости согласно ТАПУ или действует на основании Доверенности от лица собственника)

4) Дата или сроки полной оплаты или график оплат

5) Сроки подачи документов на ТАПУ

6) Сроки или дата передачи ключей и заселения

7) Действия и штрафные санкции в случае разрыва договора по инициативе Покупателя/Продавца

8) Момент, до которого расходы по недвижимости оплачивает Продавец

9) Если квартира передается с мебелью и техникой, дополнительно список того, что входит в комплектацию квартиры

Договор заверяется у нотариуса. Но знайте, что согласно турецкому законодательству эта процедура не является обязательной.

Для подписания договора необходимо при себе иметь действующий загранпаспорт и оговоренную сумму задатка.

[Igor16.ru]

Подписание договора.

7)Действия и штрафные санкции в случае разрыва договора по инициативе Покупателя/Продавца

Договор заверяется у нотариуса. Но знайте, что согласно турецкому законодательству эта процедура не является обязательной.

Для подписания договора необходимо при себе иметь действующий загранпаспорт и оговоренную сумму задатка.

Расскажите пожалуйста на сколько просто можно "разорвать" договор? У них нет регистрирующего органа?