Как сдать кладовку

[Kapitolina]

Всем здравствуйте! Приобрела кладовку в новостройке. Пока не планирую ей пользоваться. Думаю, может, сдавать. Но дело в том, что я никогда ничего не сдавала. Нужно ли составлять договор? Как подобрать вменяемых арендаторов? Можно ли будет приходить проверять, как они содержат помещение, не нарушают ли правила пользования? В общем, вопросов много, а знаний и опыта - 0.

[Мария]

Круто, поздравляю

Начните с объявления

• посмотрите почем сдают аналоги, плюс минус также ставьте свое 

• циана должно быть достаточно, но можно подключить Авито 

Договор лучше заключать, с текстом поможем общими усилиями 

Проверку раз в месяц, думаю, нормально, прям в договоре и прописать 

[Мария]

32 минуты назад, Kapitolina сказал:

Как подобрать вменяемых арендаторов?

вот тут сложнее, только по формальным признакам, но гарантий адекватности в будущем, к сожалению, нет 

признаки, на которые я бы обратила внимание: жильцы этого дома, максимум соседнего; как человек общается, как отвечает на вопросы; когда будете планировать встречу для показа, обратите внимание как пишет; общая адекватность, приветливость, спокойствие 

вопросы: на какой срок, что планируете хранить, что еще придумаю, напишу 

[Kapitolina]

12 минут назад, Мария сказал:

вот тут сложнее, только по формальным признакам, но гарантий адекватности в будущем, к сожалению, нет 

признаки, на которые я бы обратила внимание: жильцы этого дома, максимум соседнего; как человек общается, как отвечает на вопросы; когда будете планировать встречу для показа, обратите внимание как пишет; общая адекватность, приветливость, спокойствие 

вопросы: на какой срок, что планируете хранить, что еще придумаю, напишу 

Большое спасибо, Мария! Кладовки рядом с парковкой и, наверное, кто-то захочет там хранить шины. Я в принципе не против. У меня хоть машины нет, но я понимаю, что их где-то нужно хранить, не в квартире же. Но по правилам эксплуатации почему-то шины хранить в кладовках нельзя.

Или вдруг еще что-то запрещенное будут хранить, а ответственность же моя.

[Мария]

12 часов назад, Kapitolina сказал:

Или вдруг еще что-то запрещенное будут хранить, а ответственность же моя.

хм.. это да.. может тут вопрос договора? Типа "не хранить запрещенку"?)

[Мария Родионова]

21 час назад, Kapitolina сказал:

Большое спасибо, Мария! Кладовки рядом с парковкой и, наверное, кто-то захочет там хранить шины. Я в принципе не против. У меня хоть машины нет, но я понимаю, что их где-то нужно хранить, не в квартире же. Но по правилам эксплуатации почему-то шины хранить в кладовках нельзя.

Или вдруг еще что-то запрещенное будут хранить, а ответственность же моя.

Шины нельзя хранить, тк резина легковоспламеняемая. Да - конечная ответственность ваша, но и отетственность арендатора никто не отменял, ее можно прописать в договоре найма (аренды)

[Мария]

12 минут назад, Мария Родионова сказал:

Шины нельзя хранить, тк резина легковоспламеняемая. Да - конечная ответственность ваша, но и отетственность арендатора никто не отменял, ее можно прописать в договоре найма (аренды)

Маш а можно застраховать ее, не знаешь? Чтоб если кто снимает накосячат, чтоб выплату получить

[Мария Родионова]

22 минуты назад, Мария сказал:

Маш а можно застраховать ее, не знаешь? Чтоб если кто снимает накосячат, чтоб выплату получить

Застраховать имущество можно, но это не поможет, если арендатор будет там хранить те же шины или (не приведи Господь) использовть кладовку, для тех же закладок, например. Я про то, что при страховании строго прописано в договоре, что является страховым случаем, а что нет. 

 

Поэтому мы и предпочитаем делать инвест проекты, в которых предполагается участие управляющей компании. Тогда риски минимизированы. И наш проект "умные кладовки" - именно такой. Там и договор не ответственного хранения от юридического лица и видеонаблюдение круглосуточное, и еще куча способов минимизации рисков.

[Мария]

1 минуту назад, Мария Родионова сказал:

Застраховать имущество можно, но это не поможет, если арендатор будет там хранить те же шины или (не приведи Господь) использовть кладовку, для тех же закладок, например

ну капец

[Мария Родионова]

1 минуту назад, Мария сказал:

ну капец

В общем и целом - да( Но, как ты выше правильно гоорила, надо общаться с людьми, и по-началу, я бы прописала в договоре право проверять кладовку например, раз в неделю. Ну и, конечно, в кладовке однозначное предпочтение жильцам дома, собственникам. Как правило, люди редко "гадят" ам, где живут. Слишком легко найти и лицо начистить)))