Мария Родионова

инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") Все инвестиции - таковы, по сути своей. Ценные бумаги, бизнес, крипта и тп Вернемся к "матчасти")))) По срокам вложения инвестиции бывают: краткосрочные (до одного года); среднесрочные (1-3 года); долгосрочные (свыше 3-5 лет). При краткосрочных вложениях, так же принято считать доходность в годовых процентах. Я уж молчу о том, что практически все краткосрочные инвестиции: форекс, паи в паевых фондах, отдельные виды ценных бумаг, относят к "спекулятивным" инструментам инвестирования, только ничего негативного в этом нет.

Точно! Еда! Как я раньше не допетрила! Спасибо!

Итак про 100% доходность. Пример.1 Проект: покупка квартиры в Балашихинском районе на торгах по банкротству. Цена лота: 1 600 000 Комиссия ("своим делали", брали немного) - 170 000 Налог: 130 000 Срок реализации проекта от участия в торгах до продажи и "денег в кассе" - 4 месяца Продажная цена - 2 600 000 С лотом ничего не делали, осмотра до покупки не было, по косвенным признакам понимали, что есть ремонт, хотя бы минимальный. Оказалось ремонт есть, весь черновой и частично чистовой, осталась сантехника, неплохая мебель, холодильник, стиралка, ТВ. Продажу клиент осуществлял самостоятельно. % доходности проекта - 43,7% В годовых - 131% Пример 2. Купили однушку в Звенигороде, по срочному выкупу. Сделали в ней ремонт. Продали. Цена лота: 3 100 000 Комиссия - 300 000 Ремонт - 500 000 Налог: 130 000 Срок реализации проекта от покупки до продажи и "денег в кассе" - 3 месяца Продажная цена - 4 900 000 доходность проекта - 25,6% В годовых - 102,4% Думаю разница в годовой доходности и доходности проекта - ясна. Есть ещё много проектов подобных. Секрет в том, что: - мы берём адекватные комиссии, как правило пропорционально прибыли потенциальной (естественно, если клиент зарабатывает 5 млн, комиссия будет не меньше 1 млн) - если даже вдруг (ремонт всегда имеет свой форс-мажор) у нас перерасход по ремонту, например или другие непредвиденные расходы, мы никогда не вешаем это на клиента - всегда сами покрываем из собственных средств. - я юрист и агент уже 20 лет и мне хватает экспертности, чтобы просчитать риски, трудозатраты команды, ликвидность проекта. Про кладовки напишу вам комментарий, где также, при определенных условиях может быть 100% годовая доходность, отдельно, где вы расписываете подробно про ГАБы. Но, уже в субботу, рабочий график напряженный.

Если бы я не видела реализованную финмодель, которая третий год показывает результаты, я бы тоже гутарила) Завтра вам подробно распишу ответ по каждому пункту) незнание не преступление, бзусловно)

Прошу конкретику в студию. Что именно притянуто? давайте к фактам, пожалуйста)

Можно, завтра выложу

Вас что-то смущает? ))) Не верите в цифры? Я юрист по образованию и профессии, давным-давно профдеформированный. Подвох вижу во всем, и за свои слова привыкла отвечать. Есть кейсы и доказательства такой доходности. Все в рамках закона и этики. Прежде чем взять в работу любой новый проект изучаем конкретный вид с коллегами, как правило, не менее полугода. К примеру, торги по банкротству. Обучались у брокера и конкурсного управляющего, вернее нескольких. Поа не поняли как это рабтает, какие риски, как оформляются документы, какие объекты можно брать, какие нет. Так же было с ншими проектами - кадастральный аздел на студии.

Всем хорошего вечера) Погода не особо радует, но скоро намётет снега и станет повеселее))) Хочу сегодня порассуждать на тему таймменеджмента. Я уже несколько лет, совместно с партнёром по бизнесу завела отдельный чат в Вотсапе, (для меня такой формат удобнее других, пробовала все виды календарей, ежедневников, приложений - не работает!) где пишу планы на день, неделю, месяц. В основном по бизнесу, но бывает и личные дела, типа маникюра. Последний год у меня проходит под эгидой лозунга "дай себе"! Вплотную занялась здоровьем, во всех смыслах этого слова. Сегодня пришел инсайт, что пора вписать в расписание, хотя бы минимальную, физическую нагрузку. Долго себя спрашивала, почему нет регулярности в занятиях и что ж с этим можно сделать? Наконец дошло , что просто надо занятия спортом включить в свое расписание! Причем в моем случае, это будет распечатанный лист, где я пишу, когда и какие лекарства/витамины принимать. Это единственный способ не забывать много лет на первом месте были близкие, бизнес и тп. Настало время меняться)))) Когда я что-то вывешиваю над рабочим местом, уже очень сложно этого не сделать! Ведь цель есть, желание есть, а памяти нет плюс спорт для меня необходимость и радости я от него особой не получаю, поэтому, пока, увы, только заставлять себя И, вот, я думаю, что тайм менеджмент, о котором не пишет только ленивый, на самом деле очень полезная штука! Сколько раз в жизни мы говорили себе, что начнем что-то делать с понедельника, или с нового года, или когда сложатся определенные обстоятельства?! А по факту все просто: поставил цель, записал, и регулярно сверяешься идёшь ли ты к ней или вообще в другую сторону , а самое забавное, что зачастую то, чем мы все время откладываем заняться, когда приступаешь к делу, оказывается не таким уж и сложным! Что думаете, друзья? Отзывается позиция? Какими планерами пользуетесь? Или голова - лучший планировщик? Бывало у вас такое, что когда решаешься на действия, выясняется, что все не так страшно и сложно и, что раньше надо было бы это сделать?

Ваше право) это нормально)

Это относится к тотальному неумению выстраивать личный бюджет) непониманию, какая недвижимость вытягивает деньги, какая их приносит. ну и обратититесь к первоисточнику: смотрите мой контекст. Я писала, что либо недвижка должна использоваться в личных целях, либо приносить доход. А так миллионы людей имеют собственость, сами не пользуются, доход не извлекают, несут бремя содержания и ропщут, что денежек нету... Каждому свое)

Это лишь подтверждает мою теорию - вы описали "использование для личных целей")))

Плюсуюсь, есть продажи через домклик

Недвижимость обязана либо использоваться для личных целей, либо приносить доход, третьего не дано) учтите все моменты и советы и... в бой) уверена, сможете найти адекватного арендатора

Вообще есть компании, которые предоставляют отдельно такую услугу - сезонное хранение шин

Годно) и пугающе) немного)

Всем доброго вечера! У кого что, а у меня, пост про инвестиции в любимую недвижимость. Сегодня я хочу вам рассказать про необыкновенный инвестиционный проект – умные кладовки! Умные кладовки – это интеграция классического арендного бизнеса с самыми передовыми IT-технологиями. Суть этого способа инвестирования: возведение автоматизированной системы (хранения) кладовок у дома и дальнейшая сдача их в аренду для извлечения пассивного дохода или создания готового арендного бизнеса для дальнейшей перепродажи. А теперь о том, где же там деньги, откуда они берутся и сколько их там? Возьмем для примера подвальное помещение, расположенное в ЮАО Москвы, площадью 161,4 м.кв. Итак, краткая финмодель: Затраты: Покупка помещения – 4 миллиона рублей. Ремонт, возведение ячеек, сопровождение проекта под ключ – 4, 557 миллиона рублей. Срок – 3 месяца Заполнение арендаторами на 80-90% - 4-6 месяцев. Окупаемость при извлечении пассивного дохода: 5-5,5 лет ГАП (годовой арендный поток) – 1,8 миллионов рублей Продажа ГАБ через 1 год – 14,4-18 миллиона рублей Итого, прибыль (без учета налога, которые рассчитываются индивидуально): 5 843 000 - 9 443 000миллионов рублей Или 54-110 % годовых! Сниму шляпу перед человеком, который мне покажет такую же или хотя бы сравнимую доходность в коммерческой недвижимости в нынешних условиях кризиса! Почему мне так нравится этот вид инвестиций и сейчас, именно его, мы предлагаем и реализовываем с нашими клиентами: • Надежность • Шикарная маржинальность и ликвидность; • Растущий рынок кладовок (систем хранения), с учетом огромного количества новостроек маленькой площади и/или без балконов; • Инновации: доступ всех участников процесса посредством удобного приложения на телефоне; • Прозрачность: юридическая чистота, официальные договоры на всех этапах проекта, отсутствие черных и серых схем. Естественно, реализация подобных, сложно организованных проектов, требует экспертности. Готова обсудить с вами в комментариях и ответить на абсолютно любые вопросы. Также приглашаю коллег риэлторов к сотрудничеству в сфере инвестиций в недвижимость в целом и конкретно по данному проекту. Мой тг-канал: https://t.me/rodionova_estate Whatsapp: +79169165454

Думаю да

В общем и целом - да( Но, как ты выше правильно гоорила, надо общаться с людьми, и по-началу, я бы прописала в договоре право проверять кладовку например, раз в неделю. Ну и, конечно, в кладовке однозначное предпочтение жильцам дома, собственникам. Как правило, люди редко "гадят" ам, где живут. Слишком легко найти и лицо начистить)))

Застраховать имущество можно, но это не поможет, если арендатор будет там хранить те же шины или (не приведи Господь) использовть кладовку, для тех же закладок, например. Я про то, что при страховании строго прописано в договоре, что является страховым случаем, а что нет. Поэтому мы и предпочитаем делать инвест проекты, в которых предполагается участие управляющей компании. Тогда риски минимизированы. И наш проект "умные кладовки" - именно такой. Там и договор не ответственного хранения от юридического лица и видеонаблюдение круглосуточное, и еще куча способов минимизации рисков.

Шины нельзя хранить, тк резина легковоспламеняемая. Да - конечная ответственность ваша, но и отетственность арендатора никто не отменял, ее можно прописать в договоре найма (аренды)

Меня зовут Мария, в недвижимости я уже двадцать лет и, видимо, навсегда!))) Я - юргент, коллеги знают, что это за зверь, но все-таки расшифрую - юрист и агент по недвижимости. У меня свое агентство, которое специализируется не только на классической риэлторской услуге, но и на таких, безумно мне интересных направлениях, как - управление жилой и коммерческой недвижимостью и инвестиции в недвижимость. Тема инвестиций всегда меня интересовала и последние пять лет, мы с моим партнёром погрузились в нее с головой. Инвестиции в недвижимость - в нашей стране, да и во всем мире, остаются самым надёжным и консервативным способом сохранить и приумножить деньги. Перечислю лишь несколько способов инвестирования, которыми наша компания сейчас занимается для своих клиентов: - срочный выкуп+флиппинг; - загородные доходные дома; - создание и продажа ГАБов, включая кадастральный раздел на меньшие площади и возведение антресольных этажей; - кадастральный раздел квартир на студии; - купля-продажа жилой и загородной недвижимости на торгах; - "умные кладовки". Доходность данных проектов от 30 до 100% годовых! А вы бы хотели получать такие классные дивиденды со своих вложений? Мой тг-канал: https://t.me/rodionova_estate Мой вотсап: +79169165454