Вклад или недвижимость. Вот в чём вопрос.

fatalist · 30 декабря, 2022

Тут вот такое дело...

Вопрос вопросов….. У кого есть деньги пытаются их пристроить во что-то материальное чтобы их сохранить. Как правило, Буратины стараются в недвижимость. Официальная инфляцию больше 10% — это для экономики не есть ГУД. Денег много, цены растут, часть товаров исчезает, маячит дефицит.

Тут прям-таки чешется, вложить то, что нажито непосильным трудом, в недвижимость. Но… закрадывается вопрос – А ЗАЧЕМ? Зачем покупать дома с квартирами под сдачу, склады? А если лопнет пузырь недвижимости? А он лопнет, потому что правительство печатает деньги как сумасшедшее, это давит на рост инфляции, а инфляция на рост ставки ЦБ РФ, за ней кредита, а за ней депозита, и окажется что Буратино - инвестор на вложенные деньги от сдачи той же недвижимости получит меньше, чем ставка по вкладу в банке.

Пример (для усреднённости будем считать в евро, ну или в долларах (по народному в - УЕ), чтобы не метаться от курса торгов валюты) – (условно) квартира стоит 240.000, сдали её - за 12.000 в год - доход 5% годовых и это будет, с каким никаким риском. Какой риск? Ну, допустим тот, кто у вас снял квартиру, его уволили, денег нет. Аренду не платит, ЖКХ и электричество тоже, и не выезжает. И что? Выселение только через суд. А это может длиться месяцами, если не годами. Итого потеря 10.000-20.000 (опять-таки условно, как выйдет) - не заплаченная аренда, коммунальные услуги, оплата юриста/адвоката, Г/П в суд, и иные судебные издержки. Даже при положительном решении суда, и присуждённой вам сумме, исполнение может быть весьма затруднено, или вовсе невозможно (их реальной практики)

Предположим, завтра - инфляция 15% годовых, ставка ЦБ 7-8 %, По вкладам (Валютным. Для простоты сравнения) можно иметь в год - 7-10 %. Ну и спрашивается - ЗАЧЕМ вообще было строить/покупать квартиру с доходом в 5% годовых, да ещё и с риском? Знаю-знаю, сейчас навалитесь, и будете баять, что недвижимость жеж растёт в цене. Да, гипотетически, растёт, но долго, годами, а падает, как правило быстрее, чем росла. Ну и дорожает в дереве, а оно, падает, значит, в условных УЕ, падает.

Чем дальше в лес, тем толще партизаны…Ставка нынешней ипотеки 10- 12% (эффективный %) - убивает у 90% людей и возможность, и желание, покупки квартиры за 240.000.

И ещё, нынче предложения о продаже превышают спрос – значит, стоимость квартиры падает до 10.000 - 20.000 (дисконт продавца). Ну и нафига все это надо было?

Было у вас 240.000 в виде купленной квартиры, вам не платят аренду, пока выселяли - квартира упала в стоимости на 10.000- 20.000, потом выселил и за коммуналку, суды и юристов набежало минимум - 10.000 расходов – со съёмщика ничего не взять. У вас денег нет заплатить 10.000-20.000, потому что таких неплательщиков у вас уже много (если под сдачу приобреталось несколько квартир). Продал квартиру на 10.000-20.000 дешевле, и от 240.000 у тебя осталось 230.000-220.000. А если эти 240.000 были не все ваши, а только 40.000, а 200.000 банка в виде кредита/ипотеки? То смело идите и посыпайте голову пеплом.

Или….Как пример - купили бы золото, закопали в огороде и сидели бы на террасе и пили пиво. Я не рекламирую пиво, или покупку золота, можно медь, серебро, тушёнку, макароны, патроны...