Аукционы недвижимости в Италии

[LuxuryVillaItaly 7]

В последние годы наблюдается большой рост покупателей недвижимости с аукциона в Италии, где можно купить недвижимость в Италии недорого (в среднем на 20-30% дешевле рыночной). Основными причинами продажи недвижимости в Италии на аукционе являются просроченные платежи по ипотечным кредитам и неоплата сборов кондоминиума. Банк конфисковывает недвижимость должника с целью вернуть свои деньги и объявляет принудительную продажу имущества с аукциона по цене намного ниже рыночной. Собственник недвижимости теряет право выкупа заложенного имущества. Продажа недвижимости в Италии с аукциона юридически рекламируется, например, на сайте Суда Милана ссылка удалена

[wwwspain4allru 38]

Вопросы по аукционам

1. Дают ли право ознакомиться с недвижимостью физически, или это происходит как в Испании?

Не зная в каком состоянии, покупаешь ориентируясь на зону и цену.

2. Каковы условия расчёта за приобретённое?

[LuxuryVillaItaly 7]

Вопросы по аукционам

1. Дают ли право ознакомиться с недвижимостью физически, или это происходит как в Испании?

Не зная в каком состоянии, покупаешь ориентируясь на зону и цену.

2. Каковы условия расчёта за приобретённое?

1.проходят по другим правилам. В отличии от Испании, в Италии есть возможность ознакомиться с недвижимостью до аукциона. Как правило, о просмотре объекта вы можете договориться с чиновником, который за него отвечает.

2. Для участия в аукционе все участники обязаны предъявить банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости). В случае победы в аукционе сумма задатка победителя будет засчитана в счет оплаты недвижимости. Победитель несет ответственность за выплату остальной суммы в течение 30 дней, после чего судья составляет документ о передаче собственности новому собственнику. Бывший собственник обязан по закону освободить недвижимость новому собственнику.

[Русский Рим 2]

Всё немного не так:

1. Возможность посмотреть объект есть всегда. Необходимо заранее договориться с Судебным приставом о просмотре. В назначенное время он Вам всё покажет и всё расскажет.

2. Для участия в аукционе Вам необходимо прежде всего открыть Codice fiscale (аналог российского ИНН). Затем, счет в банке. После этого заполнить заявку и необходимые документы. Чек на 10% от стоимости объекта и заявку запечатать в конверт. Желательно самому (а лучше со своим адвокатом присутствовать в зале во время аукциона), так как заявок может быть несколько, и тогда начнутся торги. В случае победы, оставшуюся сумму необходимо доплатить, обычно, в течении 90 дней....

[АннаVe 345]

Даже если на покупку недвижимости и оформление сделки сумма на руках, вернее на счете в итальянском банке (помним о новой обязанности ежеквартального представления в ФНС по месту регистрации в России банковской выписки с переводом на русский), и нет зависимости от банка, даст он ипотечный займ (мутуо) или нет (скорее всего нет), то после приобретения такого жилья чаще всего начинаются проблемы с его освобождением от прежних жильцов. Выселение через суды с расходами на адвокатов займут несколько месяцев, а в случае, если там живут дети и/или инвалиды, нового владельца ждут очень большие проблемы.

Я не рекомендую своим клиентам брать жилье с судебных аукционов.