Jump to content
LuxuryVillaItaly

Аукционы недвижимости в Италии

  

3 members have voted

  1. 1. Интересна ли Вам тема покупки недвижимости с аукциона?

    • Да
      2
    • Нет
      1


Recommended Posts

В последние годы наблюдается большой рост покупателей недвижимости с аукциона в Италии, где можно купить недвижимость в Италии недорого (в среднем на 20-30% дешевле рыночной). Основными причинами продажи недвижимости в Италии на аукционе являются просроченные платежи по ипотечным кредитам и неоплата сборов кондоминиума. Банк конфисковывает недвижимость должника с целью вернуть свои деньги и объявляет принудительную продажу имущества с аукциона по цене намного ниже рыночной. Собственник недвижимости теряет право выкупа заложенного имущества. Продажа недвижимости в Италии с аукциона юридически рекламируется, например, на сайте Суда Милана ссылка удалена

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопросы по аукционам

1. Дают ли право ознакомиться с недвижимостью физически, или это происходит как в Испании?

Не зная в каком состоянии, покупаешь ориентируясь на зону и цену.

2. Каковы условия расчёта за приобретённое?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопросы по аукционам

1. Дают ли право ознакомиться с недвижимостью физически, или это происходит как в Испании?

Не зная в каком состоянии, покупаешь ориентируясь на зону и цену.

2. Каковы условия расчёта за приобретённое?

1.проходят по другим правилам. В отличии от Испании, в Италии есть возможность ознакомиться с недвижимостью до аукциона. Как правило, о просмотре объекта вы можете договориться с чиновником, который за него отвечает.

2. Для участия в аукционе все участники обязаны предъявить банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости). В случае победы в аукционе сумма задатка победителя будет засчитана в счет оплаты недвижимости. Победитель несет ответственность за выплату остальной суммы в течение 30 дней, после чего судья составляет документ о передаче собственности новому собственнику. Бывший собственник обязан по закону освободить недвижимость новому собственнику.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всё немного не так:

1. Возможность посмотреть объект есть всегда. Необходимо заранее договориться с Судебным приставом о просмотре. В назначенное время он Вам всё покажет и всё расскажет.

2. Для участия в аукционе Вам необходимо прежде всего открыть Codice fiscale (аналог российского ИНН). Затем, счет в банке. После этого заполнить заявку и необходимые документы. Чек на 10% от стоимости объекта и заявку запечатать в конверт. Желательно самому (а лучше со своим адвокатом присутствовать в зале во время аукциона), так как заявок может быть несколько, и тогда начнутся торги. В случае победы, оставшуюся сумму необходимо доплатить, обычно, в течении 90 дней....

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Даже если на покупку недвижимости и оформление сделки сумма на руках, вернее на счете в итальянском банке (помним о новой обязанности ежеквартального представления в ФНС по месту регистрации в России банковской выписки с переводом на русский), и нет зависимости от банка, даст он ипотечный займ (мутуо) или нет (скорее всего нет), то после приобретения такого жилья чаще всего начинаются проблемы с его освобождением от прежних жильцов. Выселение через суды с расходами на адвокатов займут несколько месяцев, а в случае, если там живут дети и/или инвалиды, нового владельца ждут очень большие проблемы.

Я не рекомендую своим клиентам брать жилье с судебных аукционов.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×