Какая сейчас себестоимость квартиры в Москве?

[Лимонно-желтый]

Во сколько обойдется квартира в Москве, если строить, к примеру, для сотрудников, взяв подрядчика от организации? Сколько сама стройка, сколько земля, ну и прочее, поборы какие-то там есть?

PS Интересуюсь, так как, говорят, что будет возможность влезть в одну такую стройку, но сколько будет стоит пока никто не знает.

[Лимонно-желтый]

Ну и вообще, хочется понять, как это работает, насколько реалистична задача. Кстати, раньше такие стройки были сплошь и рядом, чиновники себе строили, а сейчас нет, почему? Не выгодно?

[Агриппина]

Тут, думаю, как договоритесь. А вообще, из наценки можно вычислить. Если кто-то в строительстве работает, то примерные затраты знает.

[PavelS]

В 31.03.2022 в 03:36, Лимонно-желтый сказал:

Ну и вообще, хочется понять, как это работает, насколько реалистична задача. Кстати, раньше такие стройки были сплошь и рядом, чиновники себе строили, а сейчас нет, почему? Не выгодно?

Во первых стало не выгодно это делать по причине дороговизны. Ну а второе...стадия накопления капитала закончилась! Строительный бум частного жилья и жилья для организаций был в 1996-2014. Кто имел халявные деньги- построился, кто зарабатывал нормальн,тоже построил. Сейчас лично я наблюдаю продажу часного жилья больше чем новое строительство.

[Агриппина]

8 часов назад, PavelS сказал:

Во первых стало не выгодно это делать по причине дороговизны.

Дороговизны чего?

8 часов назад, PavelS сказал:

Ну а второе...стадия накопления капитала закончилась! Строительный бум частного жилья и жилья для организаций был в 1996-2014. Кто имел халявные деньги- построился, кто зарабатывал нормальн,тоже построил. Сейчас лично я наблюдаю продажу часного жилья больше чем новое строительство.

Вы имеете в виду, что новое жилье стоило дешево, потому что спрос был низкий, и застройщики, в отличие от владельцев жилья на вторичном рынке, не могли себе позволить удерживать объект по несколько лет в надежде продать на рубль дороже? Да, есть в этом смысл. Но какая у стройки реальная себестоимость, сколько все это будет стоить, если напрямую выступить подрядчиком? Вопрос напрашивается сам собой. Этим же и лимонно-желтый интересуется. Теоретически это направление сейчас должно быть выгодным. И застройщикам тоже. Потому что это гарантированный спрос, а построив в расчете на продажу в розницу, можно долго ждать отдачи, опять же, последний вариант несет в себе массу рисков, а первый, если деньги сразу, и материалы закупить, беспроигрышный.

[PavelS]

15 часов назад, Агриппина сказал:

Дороговизны чего?

Вы имеете в виду, что новое жилье стоило дешево, потому что спрос был низкий, и застройщики, в отличие от владельцев жилья на вторичном рынке, не могли себе позволить удерживать объект по несколько лет в надежде продать на рубль дороже? Да, есть в этом смысле

Я в смысле того, что при стадии накопления капитал у людей сносит крышу. Помните первые коттеджи с башенками? Верх пошлости? Тратили деньги как бешенные. Потом шальные деньги закончились, стали строить жилье если не эконом коасса, то в полне комфортное по нормальным ценам, в том числе и для сотрудников. Потом строительный бум упал до нормальных размеров. Теперь о подряде. Если выиграите тендер может и будете подрядчиком. Да если еще лицензию как строительная организация получите от Министерства Регионального Развития...