Для чего сдают квартиры без отделки: ради экономии или авторского дизайна?

[inan87]

Все время пытаюсь понять, кому нужны квартиры без отделки. Дизайнерский ремонт делают единицы, тратят на это по 2-3 года, все это время квартира стоит пустая. Если быстрее, когда всем руководит дизайнер, то цена совсем заоблачная. А все остальные, купив в черновой, лепят по быстому что попало, только бы заехать хотя бы через полгода. 

Решила провести опрос.

1) Вы покупали квартиру в новостройке?

2) С отделкой или без?

3) Если без, то добровольно и почему, или выбора не было?

4) Если да, то ожидания оправдались? Не пожалели о своем выборе или все же раскаялись.

5) Сейчас бы повторили свой выбор?

 

Немного статистики. Как думаете, отражает реальность.

Цитата

 

На первичном рынке квартир старой Москвы большая доля приходится на предложение с отделкой (61,7%): с полной отделкой – 40,6% лотов, с предчистовой отделкой – 17,7% лотов и с допопциями (кухня, мебель) – 3,4% лотов.

В комфорт-классе предложение с отделкой составляет большую часть предложения – 80% лотов, которая за год выросла на 11%, а ее объем на 15%: с полной отделкой – 64,1%, с предчистовой отделкой – 13,8% и с допопциями – 2,3%. В премиальном сегменте также большая часть экспозиции представлена квартирами с отделкой (65,2%): с кухней и техникой за счет одного масштабного проекта – 42,2%, с полной отделкой – 20,7% и с предчистовой отделкой – 3%. В бизнес-классе наблюдается другая ситуация – большая часть представлена без отделки – 63,4%, а на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 24,6%, с полной - 12,1% квартир.

В комфорт-классе спрос на жилье с отделкой – готовой или предчистовой, постоянно растёт. Покупатели жилья этого класса в большей степени заинтересованы в экономии, поскольку отделка включена в стоимость ДДУ. Это значит, что на нее распространяются условия ипотечного кредита, который позволяет сэкономить на расходах на ремонт. Особенно в условиях роста цен на отделочные материалы и услуги ремонтных бригад. Ведь всегда проще въехать в уже готовую квартиру, а потом начать в ней что-то улучшать.

Однако и в более дорогих сегментах жилья также наблюдается запрос на квартиры либо с предчистовой отделкой, либо с полной дизайнерской отделкой.

 

[Виктория хх]

Я бы покупала квартиру без отделки, чтобы все сделать по своему вкусу. Зачем выбрасывать деньги на ветер и платить за то, что вам не нравится и  выбрасывать потом на свалку столярку, сантехнику, ламинат, да еще доплачивать за их демонтаж. 

[PavelS]

53 минуты назад, Виктория хх сказал:

Я бы покупала квартиру без отделки, чтобы все сделать по своему вкусу. Зачем выбрасывать деньги на ветер и платить за то, что вам не нравится и  выбрасывать потом на свалку столярку, сантехнику, ламинат, да еще доплачивать за их демонтаж. 

Речь не о покупке, а о аренде..

[Виктория хх]

Впервые слышу, чтобы сдавали квартиру в аренду без отделки. Это как? В таком случае, арендатор не должен платить за проживание, как минимум 1 год.

[Yriy]

В 24.01.2022 в 18:43, Виктория хх сказал:

Я бы покупала квартиру без отделки, чтобы все сделать по своему вкусу. Зачем выбрасывать деньги на ветер и платить за то, что вам не нравится и  выбрасывать потом на свалку столярку, сантехнику, ламинат, да еще доплачивать за их демонтаж. 

Нормально сделать может только дизайнер, если деньги на него есть, так почему не покупать сразу с дизайнерским. А если нет, то нечего выпендриваться. Нейтрального цвета линолеум и стены, как в Европе, не испортят интерьера.

[inan87]

В 24.01.2022 в 19:37, PavelS сказал:

Речь не о покупке, а о аренде..

)) Речь о покупке. Под словом "сдают" подразумевалась сдача объекта застройщиком. Строят т.е. без отделки для чего.

И еще, почему-то все отвечают, я "бы сделал", а не "я сделал". Вы на практике как делали? Как бы вы сделали, если бы у вас было бы то, чего нет, значения не имеет. Как вы делали, или как делали ваши родители, когда покупали, наконец, друзья, знакомые, родственники, и остались ли довольны выбором?

[Yriy]

Так, отвечу по существу. Новостройку покупали 1 раз. Было это нечто среднее, с частичной отделкой, были не рады и тому, что квартира без отделки и тому, что она с частичной отделкой.

Доделывать самим было адски тяжело, ситуация отягощалась тем, что было это все в другом городе.

то, что должно было быть сделано, сделали как попало, оспорить крайне сложно, фактически нерентабельно. Но думаю, что если бы было с полной отделкой, то результат устроил бы нас больше. Просто выбор не всегда есть. Когда мы покупали, представитель застройщика говорил, что им невыгодно заниматься отделкой, так как сложно контролировать качество. А насколько сложнее то же качество проконтролировать простой семье?

[анна.a]

Суть в том, что застройщику гораздо выгоднее шарашить на потоке каркасы, чем возиться с отделкой. Это как Ходорковский когда-то говорил, что гнать нефть в трубу, не заморачиваясь технологическими сложностями гораздо выгоднее (рентабельность выше), чем возиться с переработкой и прочей более скрупулезной работой. В переработку нефти или в отделку недвижимости вкладываются, когда хотят диверсифицировать производство. Когда конкуренты на пятки наступают, когда ждут падения доходности оптовых продаж. Иначе мотивации нет. Вот поэтому в США с ставят цель поддерживать конкуренцию на рынке.

Теперь по существу: новостройку покупали раз. Хотела новостройку ради возможности не вкладываться в чужой совковый ремонт ужасного качества. Нейтральная отделка от застройщика бы устроила, очень хотела готовое, но выбора не было. Как уже написала выше, им это невыгодно. 

[PavelS]

4 часа назад, inan87 сказал:

)) Речь о покупке. Под словом "сдают" подразумевалась сдача объекта застройщиком. Строят т.е. без отделки для чего.

И еще, почему-то все отвечают, я "бы сделал", а не "я сделал". Вы на практике как делали? Как бы вы сделали, если бы у вас было бы то, чего нет, значения не имеет. Как вы делали, или как делали ваши родители, когда покупали, наконец, друзья, знакомые, родственники, и остались ли довольны выбором?

Так и я покупал квартиру в 2000 году "сделай сам". Без отделки. Застройщику просто не выгодно нанимать субподрядчиков. Мне молдаване знакомые отделкой занимались..

[Виктория хх]

1 час назад, PavelS сказал:

Так и я покупал квартиру в 2000 году "сделай сам". Без отделки. Застройщику просто не выгодно нанимать субподрядчиков. Мне молдаване знакомые отделкой занимались..

Я считаю, что это выгодно и нормально покупать квартиру без отделки. Однако, когда речь идет об аренде, то это однозначно неприемлемо. Разве что, снимают квартиру строители, которые сами доведут ее до ума в счет оплаты.