Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Сейчас на бизнес- рынке, в том числе, и на рынке недвижимости, есть много предложений обучающих семинаров, лекций и курсов. Форум ПРОНедвижимость информационно поддерживает онлайн-курсы издательского дома «Имидж-Медиа», так как в доковидный период очно убедились в их востребованности и полезности, лично посетив конференцию по PR-технологиям.
Курсы Тимура Асланова (а они есть в нашем Календаре мероприятий) рекомендуется посетить PR-менеджеру, рекламисту, маркетологу, а также – и руководителю компании. Ибо грамотное выстраивание отношений с партнерами, клиентами и с общественностью – это залог роста и развития компании, формирование ее успешного бренда и репутации.
А сейчас, чтобы поднять настроение PR-специалистам и престиж их работы, публикуем информацию-справку об их заработке от «Имидж-Медиа». Конечно, столько получают спецы своего дела!
А если вы, работая риэлтором, получите знания по маркетингу и PR, то ваш доход неприменно увеличится!

Сколько же зарабатывают  PR менеджеры в Москве?
Есть распространенный миф, что пиарщики гребут деньги лопатой. Что бы они не делали, деньги на них падают с неба. Как же на самом деле обстоят дела и сколько можно заработать в этой профессии? Давайте разберемся.
Богатые пиарщики, конечно, есть. В любой практически профессии есть некая верхушка, которая хорошо зарабатывает. Но эта верхушка в случае с пиаром стоит ногами на спинах той огромной армии рядовых работников PR-отрасли, зарплата которых не превышает 30-35 000 рублей. Именно столько в среднем по стране зарабатывают PR-специалисты младшего и среднего звена, пресс-секретари, сотрудники PR-агентств и отделов по связям с общественностью.
Всё, конечно, зависит от региона и от отрасли. Где-то и 25 000 рублей потолок, а кому-то удается начать со старта с 50 000. Но в среднем, как говорится, по больнице – 35 тысяч рублей.
А дальше уже надо расти и двигаться на позиции руководителя пресс-службы или PR-директора. Выбирать более денежную отрасль. Пробираться в более крупную компанию. И можно в регионе получать 120 и даже 150.
А если хочется больше – двигаться в Москву, потому что в Москве не каждый пиарщик даже удостоит вниманием объявление о вакансии, где заявлен оклад 120 000.
На рынке недвижимости PR-специалисты особенно востребованы у девелоперов, застройщиков, управляющих компаний, крупных франшизных сетей, многоофисных агентств недвижимости, профессиональных сообществ.
PR-директор в Москве может получать зарплату 200-250 и даже 400-500 000 рублей. Но до такой позиции надо дорасти, годами перелопачивая рутину однообразных инфоповодов, заискивая перед некомпетентными, а то и агрессивно настроенными журналистами, переписывая по 25 раз одни и те же тексты, потому что шеф передумал и так далее.
А ещё хорошо зарабатывают те, кто открывает своё PR-агентство. И снова не все, а избранные, потому что огромное количество агентств влачат жалкое существование, многие закрываются не успев нормально раскрутиться и т.д. Агентский бизнес очень непростой, конкуренция высокая, требований много, платят очень по-разному и далеко не всегда вперёд и т.д.
Обучение PR менеджеров и школа пиар-специалиста
В общем, деньги в профессии есть. Но даются они не всем. И путь к ним не то чтобы очень короткий. Но если есть цель и воля, преграды можно не замечать, находить социальные лифты и двигаться к вершине широкими уверенными шагами.
А также не забывать периодически повышать свою квалификацию на различных курсах. В этой профессии нельзя стоять на месте!  Если же вам некогда посещать очные конференции и зависать у ноутбука на онлайн-учебе, то помочь вам может журнал «Пресс-служба» – практическое издание для PR-специалистов. Ведь там каждый месяц публикуется свыше 100 страниц отборного профессионального контента для работы:
обзор актуальных кейсов, рекомендации ведущих российских экспертов в области связей с общественностью, интервью с руководителями пресс-служб и PR-департаментов, прикладные инструкции и пошаговые методики.
Так что если захотите развиваться в этой области, то вы знаете, где искать, как смотреть и что читать!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости недвижимости" - мероприятия, встречи и обучение на форуме "Недвижимость: реклама и интернет" - маркетинг и реклама объектов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры? Выставки загородного строительства в Москве и Подмосковье
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Популярность апартаментов растет с каждым годом, но еще не все понимают, что это такой за вид жилья. Апартаменты или апарты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах.
Сначала уточним, что в аренде слово «апартаменты» ассоциируется с дорогим и роскошным жильем. И этот термин часто используют агенты по недвижимости,  чтобы заманить солидного клиента, именно риэлторы часто называют большие квартиры апартаментами, вкладывая в этот термин понятие элитности.
Также этот термин используется в гостиничном бизнесе. Согласно ему апартаменты — номер в отеле из нескольких комнат c с кухней.
А вот в продаже апартаменты — это вообще не про престижность. Если вы поинтересуетесь ценой на них и сравните ее с квартирой аналогичной площади, то апарты будут стоить дешевле.

В чем разница между апартаментами и квартирой?
Согласно постановлениям и жилищным нормативным актам, апартаменты:
помещение, предназначенное для проживания людей; в них есть сантехнический узел и кухня; помещение состоит из одной или нескольких комнат. Вроде бы все напоминает квартиру, да и выглядят они как обычный многоэтажный дом. Но есть важный юридический нюанс. По документам апартаменты числятся нежилым помещением. Но это вовсе не означает, что там нельзя поставить мебель, купить технику и жить в свое удовольствие.
То есть по документам - апартаменты — это нежилые помещения, в которых созданы условия для проживания.  А по факту апартаменты относятся к коммерческим объектам, но в ниx можно не только работать, но и жить.
В чем плюсы и минусы покупки апартаментов, а не квартиры?
Говоря простыми словами, апартаменты это та же квартира, которая по документам проходит как нежилое помещение. Но тут есть интересные нюансы, с  ними мы сейчас будем разбираться.
Чем хороши апартаментов:
Цена. Ведь разница в цене между апартаментами и квартирами составляет до 30%. Например, однокомнатные апартаменты по цене дешевле однокомнатной квартиры на 10-15%, однако стоит учесть удаленность от центра и класс апартаментов (бизнес, элит, кофморт). Все это также влияет на цену. Откуда такая выгода? Напоминаем, что апартаменты числятся как нежилое помещение. Для застройщика это означает, что рядом с ним не нужно строить школу, детсад, обустраивать двор и т.д.
Местоположение. Так как без инфраструктуры их можно возвести, буквально, в чистом поле. Или наоборот - возьмем исторический центр современного мегаполиса. Зачастую там уже все плотно застроено. Возводить новые школы и садики негде, но одинокий участок, чтобы воткнуть дом, найти можно. Что же делать? Правильно — строить апартаменты. Большинство новостроек в центре Москвы таковыми и числятся. Поэтому зачастую у апартаментов хорошее расположение. Владельцам апартаментов не нужно оплачивать капремонт. Такие дома просто не попали в эту федеральную программу. Впрочем, не исключено, что в будущем их включат.
Чем плохи апартаменты:
Выше плата за электроэнергию. Платежка больше на 20%, поскольку это нежилое помещение, а в России для них повышенный тариф. Больше налог. Налоги на недвижимость отличаются в регионах РФ. В среднем 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов же он от 0,5% до 2%. Все зависит от того, числятся ли они по документам помещениями гостиничного типа или в составе офисного комплекса. Однако, это частично может компенсироваться более низкой кадастровой стоимостью апартамента. В итоге не всегда сумма налога принципиально отличается от суммы налога за аналогичную квартиру в соседнем доме. На них не действуют строительные нормы. Для обычных квартир прописана куча нормативных документов: сколько должно быть света (инсоляция), уровень шума, толщина стен. Это не значит, что застройщики все соблюдают. Сколько отрицательных примеров! Но им хотя бы можно предъявить это и взыскать неустойку через суд. С апартаментами ничего не выйдет. Нормы жилых помещений на них не действуют. Нельзя оформить налоговый вычет. По современному Налоговому кодексу, раз в жизни гражданин может получить налоговый вычет при покупке недвижимости — 260 тысяч рублей (если рассчитались сразу) или 390 тысяч — с процентов по ипотеке. С апартаментами эту льготу получить не получится. Не подходят под покупку с маткапиталом. Если вам повезло получить эту льготу и вы положили глаз на апартаменты, рассчитывая, что купите их со «скидкой», то вы огорчитесь — материнский капитал нельзя потратить на апартаменты. За вашей стеной могут открыть караоке. Или бар, или офис, или ночной клуб. Это же нежилая недвижимость, а она как раз предназначена для коммерческой деятельности. В жилом доме такого сделать нельзя. Роспотребнадзор, прокуратура и прочие ведомства будут рады оштрафовать наглеца. Но только не в апартаментах. Не действует закон о тишине. Все по той же причине — это нежилое помещение. Так что наказать молодежь, устроившую дискотеку этажом выше, или соседа, который вдруг решил делать ремонт после полуночи, не получится.  «Хозяин» здания может оказаться самодуром. В жилых домах есть совет дома, который проводит собрания, где голосуют по насущным вопросам. В апартаментах такая система тоже есть. Допустим, кроме апартаментов в здании еще много офисов или часть квартир пока не продалась и ей владеет компания. Она вдруг решит, что подъезды должна мыть элитная клининговая служба, а не бабушка-уборщица. В этом случае желанию «главного акционера» придется подчиниться. Временная прописка. Нежилые площади, к которым относятся апартаменты, предусматривают только временную регистрацию, максимальный срок которой — не более 5 лет. После ее нужно будет продлить. Собственно продление — единственный минус временной прописки. Например, записать ребенка в школу по временной регистрации можно также,  как и по постоянной. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика. Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее).

Многие после изучения озвученных минусов с высокой долей вероятности откажутся от покупки апартаментов. Впрочем, застройщик необязательно схалтурит и сделает тонкие стены, а караоке по соседству может так и не появится. Есть много обратных примеров, когда люди покупают апартаменты и счастливо живут там. Но знайте, что закон их не защищает.
В чем смысл приобретения именно апартаментов?
Смысл апартаментов скорее в инвестиции или обладании вторым жильем. В первом случае, вы можете купить их дешевле, нежели квартиру аналогичной площади, и сдавать. Можно все делать самому или обратиться в управляющую компанию. Часто они предлагают свои услуги сразу же, когда вы покупаете апартаменты. По сути это риэлторы, которые сами занимаются сдачей, плюс отвечают за подготовку их для следующих жильцов, если речь о посуточной аренде.
Апартаменты могут быть и вторым жильем. Например, у вас уже есть квартира, и вы там прописаны. Но по деловым или семейным соображения вам нужна еще одна жилплощадь. В таком случае можно купить апартаменты и даже сделать там временную регистрацию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир, продажа квартир" - стоит ли покупать апартаменты на форуме "Коммерческая недвижимость" - использование помещений под жилье ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Выставки загородного строительства в Москве и Подмосковье Превратятся ли районы Москвы в национальные гетто?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
РБК и руководитель проекта "Недвижимость" Алена Шевченко составили полный список площадок для выбора загородного дома. А также выставок, на которых можно купить коттедж в Москве и Подмосковье.
Перед началом строительства загородного дома для выбора наиболее подходящей технологии и материалов важно «пощупать» реальный образец будущей постройки. Желательно — сразу несколько вариантов для сравнения.
Но из-за значительного размера таких «товаров» «магазин» для них тоже должен быть огромным. Поэтому мест, где можно познакомиться со всем разнообразием строительных технологий загородного жилья, немного. И чаще всего они расположены за границами столицы. Рассказываем о ближайших к Москве площадках.
Выставка домовладений Open Village 2020 в Семеновском
Open Village — это интерактивный российский проект по образцу культовой финской выставки малоэтажного строительства — Asuntomessut, которая каждый год проходит в разных городах.
Экспонаты выставки — завершенные и оформленные домовладения, полностью готовые для проживания, построенные для реальных собственников. Первая российская ярмарка Open Village прошла в 2015 году. В 2020-м выставка откроется в коттеджном поселке «Семеновское» (Московская область, Ступинский район). 
Главная особенность выставки — здесь можно не только посмотреть реализованные примеры разных технологий строительства — от срубов до пенобетона, — но и получить консультации по всему спектру тем стройки: выбору фундамента, планировкам, вентиляции и отоплению, вариантам кровельных и фасадных материалов.
Выставка и проекты домов «Малоэтажная страна» на Белой даче
«Малоэтажная страна» — постоянно действующая выставка загородных домов в формате коттеджного поселка, в котором каждый дом выстроен по одной из популярных строительных технологий. Здесь можно осмотреть дома снаружи или изнутри и задать компаниям, их построившим, любые интересующие вопросы.
Вход на выставку бесплатный, работает она ежедневно. Число представленных на выставке домов не постоянно, периодически появляются новые. В среднем здесь расположено около 40 образцов, построенных по двум десяткам разных строительных технологий.

«Малоэтажная страна» расположена в Московской области, г. Котельники, Дзержинское шоссе, вл. 7/7 (это территории «Белой дачи», рядом с магазином ИКЕА).
Выставка домов «Балтик бриз» на Новорижском шоссе
«Балтик бриз» — постоянно действующий торгово-выставочный центр загородной недвижимости. Экспонируются дома, бани, малые архитектурные формы, мебель для дач. Расположена в Красногорском районе Московской области, в 10 км от МКАД вдоль Новорижского шоссе (есть съезд). Общая площадь территории — 10 тыс. кв. м. Внутри ТВЦ большая бесплатная автопарковка. Режим работы выставки: ежедневно с 9:00 до 21:00 без перерывов и выходных. 
«Центр деревянного домостроения» около м. Домодедовская
Центр деревянного домостроения — выставочная площадка на юге столицы (Каширское шоссе, вл. 63, корп. 1, ст. м. «Домодедовская») с образцами деревянных малоэтажных домов от разных производителей. Объем экспозиции — более 40 строительных компаний и более 50 выставочных домов. График работы выставки: ежедневно (включая праздники) с 10:00 до 18:00.
Выставка строительства дачных домов и коттеджей «Технология»
В отличие от описанных ранее выставок-агрегаторов, «Технология» — шоу-площадка всего одного производителя. Зато здесь собрано сразу 26 его домов, построенных по трем технологиям: каркас, клееный брус, фахверк. Выставка занимает 8 тыс. кв. м, расположена на Варшавском шоссе, 125ж, стр. 8. Ближайшая станция метро «Южная» — в пяти минутах ходьбы. Выставка работает ежедневно с 10:30 до 19:00.
Каталог домов «Зодчий» и цены на проекты и строительство под ключ
Близ станции метро «Южная» (Кировоградская ул., вл. 11) расположена еще одна выставка загородного производителя — компании «Зодчий». Она открыта ежедневно с 10.00 до 19.00. Здесь представлено около 20 домов, выполненных преимущественно в технологии каркасного домостроения.
«Терем»  - строительная компания и загородные дома под ключ
С начала июня возобновила работу выставка домов компании «Терем». Площадка открыта ежедневно: по будням — с 10:00 до 20:00, по выходным и праздникам — с 10:00 до 19:00. Вход свободный. На выставке можно осмотреть 45 готовых загородных строений от беседок до домов площадью более 300 кв. м. Адрес: Москва, Зеленодольская ул., вл. 42, рядом со станцией метро «Кузьминки».

Второй выставочный комплекс компании с площадкой на 35 шоу-домов сейчас достраивается рядом со станциями метро «Зябликово» и «Красногвардейская». Ориентировочный срок его открытия — осень 2020 года.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Продажа загородной недвижимости" - как построить или купить дом в разделе "Календарь" - все выставки по загородному строительству ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Превратятся ли районы Москвы в национальные гетто? ГК «Гранель» в Долгопрудном успешно обновила производство Московскому камнеобрабатывающему комбинату
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В Москве потихонечку увеличивается социальное расслоение населения. Одна из самых вероятных проблем города - это появление мигрантских районов-гетто на окраинах столицы.
Почему некоторые районы Москвы становятся замкнутыми анклавами?
Все знают, что земля в столице очень дорогая, поэтому застройщики стараются выжать максимум из каждого квадратного метра и строят однотипные многоэтажки. Так появляются «человейники» — высотки, которые похожи друг на друга как две капли воды.
Жилье на окраинах стоит намного дешевле, чем в центре, и даже дешевле, чем у ТТК. Ведь новые ветки метро добрались еще не во все отдаленные районы, потому и новостройки в них возводят бюджетные: эконом- и комфорт-класса.
Запаздывает не только метро, но и инфраструктура — отсюда очереди в детские сады, напряженная ситуация с местами в школах, отсутствие поликлиник, нехватка парковочных мест.
Поэтому жилье в таких зонах покупают приезжие из регионов, которые все же сумели скопить на «однушку» в панельном доме на окраине Москвы. Или жители Подмосковья, которые давно работают в столице и смогли накопить денег, чтобы «приблизиться» к ней.

Сегодня в таких окраинных локациях формируются настоящие национальные анклавы, диаспоры. Эти локации не вливаются в жизнь большого города, а живут по своим законам и понятиям. А чаще всего и работают тут же.
Часто мигранты снимают недорогие квартиры в районе рынков и овощных баз и строек, где многие из них находят низкооплачиваемую работу со средним заработком 35-40 тыс. руб. Иногда они арендуют жилье вскладчину и используют квартиру как общежитие. Со временем некоторые из них обживаются в столице и рассматривают покупку собственного эконом-жилья на вторичном рынке, руководствуясь минимальными ценами, ведь ипотечные кредиты банки выдают нерезидентам крайне неохотно.
Районы Люблино и Старое Марьино живут за счет промзоны и торгового комплекса
В Люблино находится крупный торговый комплекс "Москва", а около МКАДа - крупнейший вещевой рынок "Садовод" с китайским ширпотребом и электроников, и кучей нелегалов, которые десятками селятся в расположенных рядом районах с небольшой ценой аренды, построенных на месте бывших полей фильтрации. Район Старое Марьино застраивался с 1977 года под боком с промзоной "Перерва" для рабочих с ЗИЛа и АЗЛК. Устаревшие эконом-дома в районе пользуются популярностью у приезжих из-за дешевизны.
После закрытия властями Черкизовского рынка в 2009 году сюда перебрались на новую работу десятки тысяч приезжих. В отличие от других районов здесь много приезжих из Китая, у которых есть торговые точки на рынке.

Капотня – лидер антирейтинов районов в Москве
Именно на территории Капотни находится известный мигрантский вещевой рынок "Садовод". Тут из самых низких цен на жилье внутри МКАДа. Большое число общежитий и близость к рынку привлекают в район тысячи мигрантов.
Жители стремятся этот район скорее покинуть из-за близости нефтеперегонного завода и ТЭЦ-22, от которых над районом бывает смог из вредных выбросов. Кроме близости к рынку никакой другой транспортной доступностью район похвастаться не может: до ближайшего метро 40 минут на автобусе или маршрутке по пробкам.

Район Солнцево знаменит своей бывшей криминальной группировкой
В 90-е годы район, когда-то бывший отдельным городом с эконом-застройкой для рабочих, был известен мощной криминальной группировкой "Солнцевских", а сейчас здесь все чаще селятся мигранты.
Причина в недалеко расположенном гигантском оптовом продуктовом рынке Фудсити и невысокой стоимости жилья до недавнего открытия метро по Солнцевской линии и шума от садящихся во Внуково самолетов.
Еще одна причина - недалеко расположенное самое большое в Москве Хованское кладбище, территорию которого обслуживают разные диаспоры, и обширная промзона рядом со строительными рынками «Славянский мир» и «Строймастер». Неподалеку также действуют Воскряковское и Троекуроское кладбища.
Также часто приезжие оседают в поселке Мосрентген, который оказался зажат между упомянутыми выше рынками.
Кроме того, в районе и на прилегающей территории ведется активная застройка, которая требует большого числа низкоквалифицированных кадров из мигрантов.
В районах Гольяново и Метрогородке основательно поселились торговцы
В 90е - 2000е в этих районах селились многочисленные торговцы с Черкизовского рынка, многие из которых и после закрытия рынка не поменяли локацию.
Кроме того в Гольяново расположен крупный Щелковский автовокзал, который также притягивает мигрантов. Цены на недвижимость здесь одни из самых демократичных в Старой Москве из-за плохой экологии от общирной промзоны Калошино и слабого охвата метро - всего одна станция Щелковская на границе района. В 2013 году в районе власти разместили палаточный городок для мигрантов-нелегалов, таким образом, подчеркивая статус гетто.
В промзоне также находятся множество плодоовощных и продуктовых баз, на которых, как известно, трудятся в основном приезжие из СНГ.
Небольшой район Метрогородок, где раньше давали квартиры лимитчикам-метростроевцам, отделенный от метро промзоной, печально известен своими фенольными домами серии П-49, часть из которых до сих пор используют как мигранские общежития, а также в целом морально устаревшей малогабаритной застройкой, которую мигранты выбирают из-за относительно низкой цены.
Учтите, что первый признак геттоизации района — имеющаяся инфраструктура стремительно меняется не в лучшую сторону. Закрываются отделения банков, салоны красоты и пекарни. Их место занимают ломбарды, алкомаркеты, автомойки и аналогичный «соцкультбыт».
Такой «досуг» влечет рост социальной напряженности — расслоение населения приводит к увеличению криминала: учащаются кражи, угоны автомобилей. Так что выбирая район, обратите внимание на такие нюансы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - где покупают дешевое жилье в человейниках на форуме "По аренде квартир" - квартиры эконом-класса в аренду ____________________
Предыдущие статьи раздела:
По отзывам всех присутствовавших, ГК «Гранель» в Долгопрудном успешно обновила производство Московскому камнеобрабатывающему комбинату Льготы по земельному налогу и имуществу для пенсионеров и физических лиц в 2020 году
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В городе Долгопрудный состоялось торжественное открытие обновленного Московского камнеобрабатывающего комбината – крупнейшего в России производства, специализирующегося на выпуске изделий из природного камня.
13 августа 2020 года Московский камнеобрабатывающий комбинат в Долгопрудном обрел второе дыхание - губернатор МО Андрей Воробьев открыл новое здание завода в промзоне округа.
В торжественной церемонии запуска приняли участие первый вице-президент ГК «Гранель» Вячеслав Шихов и президент ОАО «МКК» Владимир Ткач.
Наша задача была - сохранить комбинат, рабочие места. Это легендарное предприятие - несмотря на годы, оно остаётся конкурентоспособным, поставляет материалы в разные регионы России, на экспорт. Хотел бы сказать слова благодарности ветеранам, которые работают тут долгие годы, - сказал губернатор в общении с работниками завода. - Здесь сейчас все современное, станки обновились. Для нас стратегическая задача сейчас – это экономика. Основной запрос - рабочие места, причем автоматизированные».

Делегация вместе с губернатором Андреем Воробьевым и застройщиком "Гранель" осмотрела новое предприятие
После открытия предприятия, делегация осмотрела производство и пообщалась с ветеранами труда завода, рабочий стаж которых превышает 40 лет.

«Сегодня мы все здесь именно потому, что в 2018 году приняли единственно правильное решение - сохранить историю Московского камнеобрабатывающего комбината, дать ему второе дыхание, оснастить его новыми, современными технологиями и станками – то есть сделать все, чтобы не потерять профессионализм работников завода, преемственность поколений и семейные династии», - отметил Вячеслав Шихов, первый вице-президент ГК «Гранель».
Реализация концепции нового здания комбината на 140 рабочих мест стала возможной благодаря ГК «Гранель» - в 2018 году специалисты компании и Московского камнеобрабатывающего комбината разработали и реализовали реновацию и перенос производства из зоны жилой застройки города в промзону г. Долгопрудный с сохранением всех рабочих мест.

ГК «Гранель» — это одна из крупнейших и динамично развивающихся девелоперских компаний, которая более 28 лет работает на российском рынке и специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. В 2020 году компания вошла в перечень системообразующих  компаний Российской Федерации. Портфель проектов ГК «Гранель» составляет 4,5 млн квадратных метров жилья и более 350 тысяч кв. м коммерческой недвижимости. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 1,8 млн квадратных метров жилой недвижимости и более 85 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 33 тысяч российских семей.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости недвижимости" - сообщения о новых объектах строительства на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - информация о сданных жилых комплексах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Льготы по земельному налогу и имуществу для пенсионеров и физических лиц в 2020 году О начале сотрудничества и новом альянсе девелоперов объявили Корпорация «Баркли» и ГК «РКС Девелопмент»
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Оформляя и выплачивая в 2020 году налоги на дачу и земельные участки, учтите, что с этого года дачники получили ряд налоговых льгот и вычетов.
Какое имущество не облагается налогом и кто его может не платить
Не облагается налогом на имущество хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв. м. Например, если на участке есть баня 40 кв. м, то платить налог за нее не нужно. Если построек две, то за вторую также не надо платить. Также налогом не облагаются строения, которые не имеют капитального фундамента — теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и временные строения.
От налога на имущество (на один объект недвижимости) освобождены инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, Герои Советского Союза и России, военнослужащие и пенсионеры.
Кто получает налоговые вычеты по земельному налогу
С 2018 года для многодетных семей предоставляется вычет в размере 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка.
По земельному налогу вычет предоставляется инвалидам первой и второй групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам, ветеранам и инвалидам боевых действий, пенсионерам, а также многодетным семьям.

Новые налоговые льготы на дачи и дачные участки
В прошлом году вступил в силу закон, который освобождает от налога на прибыль взносы владельцев садовых или огородных участков, если те не состоят в соответствующих товариществах. Российским дачникам не придется платить налоги: во-первых, если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования; во-вторых, за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества; в-третьих, платить не нужно за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Дачники также могут получить льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельхозучастке площадью не более 0,5 га. Для получения такой льготы нужно предоставить справку, выданную правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи. Однако стоит помнить, если налоговым органом будет выявлено получение на систематической основе прибыли от пользования имуществом, деятельность физического лица будет приравнена к предпринимательской, а полученный доход от деятельности подлежит обложению НДС.

Как и когда оформлять получение налоговых льгот?
Для получения льгот необходимо написать заявление в любой налоговый орган, подать его через МФЦ, либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Заявление необходимо представить не позднее 31 декабря. Большинство налоговых вопросов можно решить, воспользовавшись «Личным кабинетом налогоплательщиков». На сайте Федеральной налоговой службы также есть налоговый калькулятор, который поможет грамотно рассчитать налоговые платежи.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - как определиться с дачным участком на форуме "Налоги на недвижимость" - что нового в налогах за 2020 год ____________________
Предыдущие статьи раздела:
О начале сотрудничества и новом альянсе девелоперов объявили Корпорация «Баркли» и ГК «РКС Девелопмент» Какие классы новостроек есть на рынке недвижимости, их критерии и цены за м2
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Рынок недвижимости России активно обсуждает долгожданную новость - две ведущие компании рынка жилой недвижимости: федеральный девелопер ГК «РКС Девелопмент» и одна из старейших компаний рынка России Корпорация «Баркли», - объявили о вступлении в альянс для совместной реализации новых проектов.
Коллаборация этих известных и сильных игроков рынка недвижимости позволит объединить усилия для получения еще более высоких и серьезных результатов в сфере строительства и девелопмента. Альянс сможет предложить покупателям принципиально новый и интересный продукт высочайшего класса как в Москве, так и в других регионах. Каждый из партнеров привнесет в содружество что-то свое - свои стандарты качества - в совместно реализуемые проекты, которые на выходе получат заслуженные награды – признание покупателей. И, конечно, быструю реализацию.
Альянс компаний:
поможет усилить их конкурентные преимущества, объединит наработанный опыт и ресурсы каждого из партнеров, откроет новые возможности по расширению географии присутствия. Брифинг для представителей СМИ состоялся в Москве 30 июля с участием высшего руководства компаний:
Леонида Александровича Казинца, члена Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, Председателя Совета директоров корпорации «Баркли», и Игоря Апетовича Сагиряна, основателя и основного акционера группы «РКС Девелопмент»
Следует отметить, что это мероприятие стало одним из первых, проведенных в Москве, при реальном присутствии как выступающих, так и СМИ. Чувствуется, что рынок соскучился по знаковым новостям, возможности лично пообщаться с «крупняками» рынка и обсудить ситуацию в строительстве. В ходе брифинга участники ответили на вопросы представителей СМИ, поделилась своим мнением о текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и перспективах развития девелоперских проектов в России.

Цитаты их выступления Леонида Александровича Казинца
«На данном этапе не идет речь о создании нового юридического лица. В будущем мы не исключаем, что на базе нашего альянса будет создана единая публичная компания, которая будет привлекать финансы в совместные проекты для увеличения портфеля проектов и широты географического охвата рынка. Я считаю, что у «РКС Девелопмент» блестяще отстроенная система контроля финансовых расходов, которая позволяет оптимизировать себестоимость проектов, что крайне важно на нашем, скажем откровенно, не сильно растущем рынке. Они в хорошем смысле слова «параноидально» умеют отслеживать все риски проектов. В этим вопросах экспертиза «РКС Девелопмент» является лучшей в стране. Цель наша – сделать крупную девелоперскую компанию федерального масштаба, которая с равной степенью успешности могла бы работать от Остоженки до самых отдаленных регионов именно за счет эффекта масштаба».
Цитаты из выступления Игоря Апетовича Сагиряна
«Речь не идет о слиянии компаний. Никто никого не покупает. Мы намерены в дальнейшем вести именно совместную реализацию новых проектов, разделяя расходы по ним паритетно, 50 на 50. Проекты, ранее начатые нашими компаниями, продолжают развиваться структурами, ведущими их до данного соглашения. «Баркли» - общепризнанный гуру рынка объектов рынка дорогой, качественной недвижимости России. «РКС Девелопмент» - команда, которая строила недорогое жилье, даже в регионах с фактически нулевым платежеспособным спросом. И делали там успешные проекты. Поэтому наша сильная сторона - хорошо выстроенное управление. Я считаю, что объединяя наши компетенции, мы получим хороший эффект».

Какая есть информация о компании ГК «РКС Девелопмент»
РКС Девелопмент - федеральный девелопер, вошедший в перечень системообразующих предприятий строительной отрасли РФ, лидер по декларируемым срокам ввода жилья по оценке ЕРЗ.РФ. Входит в ТОП-3 лучших застройщиков Краснодарского края. В Пензе удостоена золотого знака «Надежный застройщик России 2019».
ГК «РКС Девелопмент» специализируется на возведении жилья комфорт-класса с отделкой «под ключ» в европейской части страны. Созданная более 12-ти лет назад, «РКС Девелопмент» сегодня присутствует в 9 городах России, с перспективой выхода еще в 4 города.  В июне 2020 года ГК «РКС Девелопмент» завершила первичное размещение биржевых облигаций (БО) ООО «Торговый Дом РКС- Сочи» (входит в ГК «РКС Девелопмент») по открытой подписке на 500 млн рублей. Организаторами выпуска выступили МСП Банк и инвестиционная компания «Септем Капитал». В выпуске приняли участие более 200 инвесторов, большая часть из которых - физические лица. Стоимость размещения облигации составила 100% от номинала, ставка 1-12 купонов – 14%/год.
В портфеле Группы 833 тыс. кв. м. жилой недвижимости, из которых 433 тысячи кв.м. введены в эксплуатацию и реализованы, а 400 тыс. кв.м. находятся в активной стадии реализации. Проекты компании удостоены множество федеральных и международных Премий, таких как: RREF AWARDS, Рекорды рынка недвижимости, Urban Awards, WOW Awards, «проект №1 в сфере среднеэтажного строительства» и др.
Какими объектами известна Корпорация «Баркли»
«Баркли» — одна из старейших девелоперских компаний полного цикла в России, специализирующаяся на реализации жилых комплексов класса Luxury, Premium Bussines и Smart. С самого начала своего основания, с 19993 года, Корпорация придерживается высокой планки при реализации своих проектов, сотрудничая с ведущими архитектурными и дизайнерскими бюро. Проекты Barkli Park, Barkli Plaza, Barkli Virgin House, Barkli Residence, Barkli Gallery реализованы совместно с такими мировыми звездами, как: Филипп Старк, Келли Хоппен, Роберт Стерн, Марсель Вандерс, Тим Шеперд. Сегодня в портфеле Корпорации более 300 объектов жилого, коммерческого и социального назначения, в процессе проектирования и строительства - свыше 500 тыс кв.м. Ежегодно компания подтверждает профессиональное признание и получает международные награды за строительство уникальных объектов в России. Знаковые объекты компании: «Клубный Дом» в Зачатьевском переулке, «Дом с французскими окнами», особняк De Luxe в Хилковом переулке (вошли в рейтинг Forbes «100 самых дорогих домов Москвы» в 2010 году), Баркли Плаза, Barkli Virgin House, Barkli Park и др.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - информация о новых объектах и ЖК на форуме "Новости недвижимости" - информация об объединениях строителей и девелоперов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие классы новостроек есть на рынке недвижимости, их критерии и цены за м2 Какой будет имущественный налог на дачу и земельный участок в 2020 году
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Обычно при подборе квартиры мы натыкаемся на типовые формулировки: «новое жилье премиум-класса» или «уникальный дом комфорт-класса». А еще есть следующие обозначения - бизнес, элит, эконом! Давайте разберемся в существующих классах нового жилья.
Учтите, что классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Эти термины существуют, по большей части, на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — попыталась стандартизировать терминологию новостроек и выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этом документе упомянуты большинство существующих классов жилья.

Сначала этой терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, рекламщики, застройщики. Но со временем данные слова ушли в народ и стали использоваться повсеместно. Согласитесь, ведь звучит престижно, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а уникальное жилье премиум-класса.
Сегодня на московском рынке новостроек можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса более дорогого жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории.
При определении классности учитываются следующие факторы:
инфраструктура; благоустройство придомовой территории; технология строительства; высота потолков; площади и отделка квартир; системы безопасности; паркинг; остекление; отделка мест общего пользования. Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

Преимущества и недостатки каждой группы вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.
Критерии эконом-класса типового жилья в новостройках
Рассмотрим самое дешевое жилье, представленное на рынке недвижимости.
Средняя цена на 2020 год в Москве - 187,8 тысяч рублей за квадратный метр. Расположение - жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах. Дома - в массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками. Конструктивные особенности и остекление - к несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное. Отделка квартир - стандартная или вообще без нее. Площадь квартир и высота потолков - потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные квартиры площадью от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня обычно до 8 м². Благоустройство - к подъездным дверям и благоустройству дворов нет никаких требований. Парковка - если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.
Характеристики новостройки комфорт-класса от застройщика
Жилые комплексы комфорт-класса часто называют "улучшенным экономом".
Средняя цена на 2020 год в Москве - 200 тысяч рублей за квадратный метр. Расположение - аналогично эконом-классу. Хотя есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов. Дома - здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка. Конструктивные особенности и остекление - РГР считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям. Отделка квартир - две крайности: либо черновая, либо улучшенная. Площадь квартир и высота потолков - потолки не менее 2,7 метров. Площади - студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м². Благоустройство и придомовая инфраструктура - металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов. Парковка - есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен. Как выглядят новые дома и жилые комплексы бизнес-класса
Напоминаем, что уже рассматриваем более дорогой сегмент жилья.
Средняя цена на 2020 год в Москве - 258 тысяч рублей за квадратный метр. Расположение - проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной. Дома - жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика. Конструктивные особенности и остекление - если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные. Отделка квартир – черновая, либо улучшенная «под ключ». Площадь квартир и высота потолков - потолки от 2,75 метров. Площади - однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м². Благоустройство и придомовая инфраструктура - риэлторы предписывают поставить стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга. Парковка - может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет. Рассмотрим ЖК самого дорогого сегмента - премиум-класс и элитный
Данное жилье считается самым престижным в Москве.
Средняя цена на 2020 год в Москве - 593,5 тысячи рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 929,1 тысяч за квадрат элитного. Расположение - премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города. Дома - к разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем. Конструктивные особенности и остекление - если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие. Отделка квартир - предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты. Площадь квартир и высота потолков - потолки от 3 метров. Площади - студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м². Благоустройство и придомовая инфраструктура - двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию. Парковка - на каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру. И еще раз повторим - на рынке недвижимости не существует общепринятой классификации жилой недвижимости, которую признавали бы все без исключения участники рынка. В общих чертах эксперты сходятся в определении критериев, однако, повторимся, существующая классификация во многом условна. Часто застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.

А также маркетологи используют в рекламе синонимы приведенных выше классов. Например, элитную недвижимость могут называть люкс-классом.  Классы могут «дробиться» в зависимости от качественных характеристик жилья и политики застройщика. Так, в элитном сегменте выделяется класс de luxe, так называемая трофейная недвижимость. Подобные проекты уникальны и неповторимы. Они сосредоточены в самых престижных локациях. В Москве это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, а также территории вблизи Кремля. Внутренняя отделка выполнена бюро с мировым именем.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - как правильно покупать и выбирать жилые комплексы на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - предлагаются к продаже объекты строительства ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какой будет имущественный налог на дачу и земельный участок в 2020 году? Как установить шлагбаум во дворе жилого многоквартирного дома и получить на это субсидию?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Все знают, что налоговое законодательство ужесточается с каждым годом. Государство активно борется с неплательщиками, а также стремится повышать эффективность использования ресурсов, в том числе, и земли. А начиная с этого, 2020 года, владельцам земельных участков и дачникам придется платить больше налогов, чем прежде. 
Сегодня основными для российские дачников являются два налога: земельный налог на загородный на участок и налог на имущество физических лиц, куда входят дом и другие капитальные строения. При этом под налоговую базу подпадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент и сведения о которых есть в Росреестре или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.
Какой придется платить имущественный налог и налог на землю?
Обязанность по уплате государству налога на имущество начинается с момента возникновения права собственности и не зависит от гражданства собственника. Исключением их этого является налог на имущество, перешедшее по наследству. В таком случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства.

Земельным налогом облагаются участки, которые находятся в собственности физического лица или принадлежат на праве бессрочного пользования. Данные виды налогов рассчитываются налоговой инспекцией по месту нахождения дачного земельного участка  по окончании календарного года и направляются собственнику в виде налогового уведомления. Его можно получить по почте или ознакомиться в личном кабинете ФНС.
Налог на имущество и земельный налог принадлежат к местным налогам, поэтому ставки по ним устанавливаются местными органами власти. В случае если местным и региональным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне.
Для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 0,5% — для иных объектов, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн рублей. 
И, уплачивая налог, не забывайте о том, что у вас могут быть льготы!
Какие дачные налоги и взносы будут начислены в СНТ?
В 2019 году заработал Федеральный Закон ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества. Закон закрепил два вида взносов:
членские целевые. А ведь до этого cуществовало пять видов взносов:
вступительные, членские, целевые, паевые дополнительные. Изменился также порядок приема взносов. Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, сдавая в бухгалтерию. Начиная с 2029 года года садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты только безналичным способом. Кроме того, с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ -- дороги, детские и разворотные площадки и др - будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке -0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости.
Это устраняет существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше. Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.

Напоминаем также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль. Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога». То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.
Надо ли будет оформлять лицензию на воду?
Ранее СНТ не обязаны были оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).
Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться - лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.
Выделять земельные участки в садовом товариществе будут по-новому
1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.
Для продажи урожая дачникам надо будет получить новые документы
Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит документ - подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - как купить и оформить дачный домик и участок на форуме "Налоги на недвижимость" - изменения налогов на загородное имущество и землю ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как установить шлагбаум во дворе жилого многоквартирного дома и получить на это субсидию? Можно ли сдавать квартиру в аренду, пока оформляешь ее в наследство?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Закрыть собственный двор от посторонних машин обычно хотят почти все домов в этом дворе. Однако собрать деньги с жильцов на общие нужды непросто. А вот теперь, начиная с 2018 года, это можно сделать за счет городской субсидии.
Порядок законных действий по установке шлагбаума во дворе дома
По новому закону установить шлагбаум можно во дворе любого дома, а не только там, где есть платная парковка, как было ранее. Кроме того, получить денежные средства из бюджета можно уже до проведения работ. Порядок действий при этом следующий:
Провести общее собрание жильцов. Принимать участие в собрании должны владельцы помещений, как жилых, так и нежилых, относящихся ко двору, который предполагается закрыть. Достаточно собрать половину - 50% - всех  собственников, чтобы собрание можно было считать состоявшимся. В подготовке и проведении такого мероприятия обязаны оказывать содействие управа и ГУ ИС. В качестве альтернативы собранию можно использовать электронные сервисы: "Активный гражданин" или "Электронный дом".   Принять решение о числе шлагбаумов и их расположении, об обращении за субсидией, а также оформить это решение надлежащим образом.  Выбрать представителей владельцев помещений, которым предстоит заниматься дальнейшим оформление документов. Все решения нужно будет передать чиновникам - Совету депутатов муниципального округа - вместе с заявлением об установке шлагбаума.  На рассмотрение обращения отводится 30 дней.
Как получить городскую субсидию на установку антивандального шлагбаума?
Располагая одобренным решением, можно обращаться за субсидией. Закон предусматривает сумму в 100 тыс. руб. на каждый шлагбаум. В ДЖКХ округа нужно представить: 
Заявление с просьбой установить один или несколько шлагбаумов.  Протокол собрания, в котором должно быть отражено решение об установке и обращении за субсидией.  Документ, подтверждающий согласование с советом депутатов установки.  На основании вышеназванных документов составляется проект договора, который должен быть подписан в течение 5 дней. К нему следует приложить копию документа, подтверждающего полномочия лица, поставившего подпись от имени жильцов. После этого в течение 20 дней на расчетный счет представителя дома должны поступить средства.
Готовим отчет о расходах и правила эксплуатации домового шлагбаума
На работы по установке законом отводится 2 месяца с момента получения денег (зачисления на счет). После проведения работ по установке в течение месяца уполномоченный представитель жильцов должен передать ДЖКХ договор с исполнителем и акт о приемке.
Если жильцы установили шлагбаум на свои средства, то в этом случае можно получить возмещение. Для этого требуется с тем же пакетом документов обратиться в ДЖКХ. В течение месяца деньги поступят на счет.

Если установка шлагбаума производилась до 30.09.2015г., возмещение не предусмотрено. Если работы выполнялись до 24.05.2018г., то возместят лишь 50 тыс. руб. Именно столько предусматривал закон, действующий на тот момент.
Важно: устанавливать шлагбаум можно лишь в том случае, если в доме работает служба охраны или консьержки, которые смогут в любое время суток обеспечить доступ  для проезда скорой помощи, автомашины полиции или аварийной службы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Дом и двор. Болталка. Авто и спорт" - поболтаем о наших дворах, парковках и машиноместах на форуме "Новости недвижимости" - узнаем о новых правилах по обслуживанию придомовой территории ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Можно ли сдавать квартиру в аренду, пока оформляешь ее в наследство? Налог на скважину для воды для физических лиц в 2020 году и способы его экономии
×
×
  • Создать...