Jump to content

Государственный кадастр земли и кадастровая стоимость участка при расчете налога


 К 1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости недвижимости. А ведь ранее начисление налога на имущество основывалось на его инвентаризационной стоимости.

Налоговые платежи основываются на кадастровой оценке стоимости недвижимости

Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. И для того чтобы избежать неожиданностей при получении налогового извещения, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости.

Так же в этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах Федерации и земель населенных пунктов в 27 субъектах РФ. С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта.

Фото налоги на земельный участок зависят от кадастровой стоимости недвижимости

Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Что делать, если кадастровая стоимость вашего участка завышена?

В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости;
  •  установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимости - это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре. Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта. Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая стоимость. Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.

При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей. Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно. Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости.

Фото межевание земли обязательно для расчета кадастровой оценки участка

Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости. Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства. Разница в полученных результатах существенна, что также отразится и на налоге за землю.

____________________

Еще больше информации по теме:

____________________

Предыдущие статьи раздела:


  Report Статья



User Feedback


There are no comments to display.



Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...