Почему при покупке квартиры в новостройке надо изучить планы застройки района

Часто, приобретая жилье, покупатели в не вообще не задумываются о том, что будет в шаговой доступности от их дома через  5-10 лет. А между тем изменения могут быть глобальными, причем не только позитивными, но и негативными. Пространство новых районов  застройки сразу начнет стремительно меняться. И рядом с выбранным ЖК может появиться торгово-развлекательный комплекс или парк. И это в лучшем случае. А если рядом появится рабочее общежитие, фабрика или складской комплекс? В первом случае  - ликвидность купленного жилья вырастет, а в другом – упадет. Поэтому уже на стадии выбора квартиры имеет смысл поискать информацию о возможной судьбе территорий возле вашего дома.

Итак, какие же документы и материалы надо обязательно изучить?

Найдите последнюю версию генерального плана вашего города или микрорайона

• Поищите генеральный план застройки вашего района. В последние годы их активно переписывали – в некоторых городах они обновлены, в других еще нет, а в-третьих – обсуждаются. Здесь можно посмотреть, что и в какие сроки планируется построить (или оставить) на участках рядом с вашим домом. Какие улицы будут застраиваться, а какие пойдут под лесопарковые зоны.
• Изучите планы развития улично-дорожной сети (УДС) вашего города. По этому плану станет ясно, будут ли в ближайшем будущем  рядом прокладывать новые дороги или расширять существующие рядом с вами.

Посетите сайт публичной кадастровой карты. Даже если никаких конкретных планов относительно расположенных рядом участков нет, вы можете посмотреть разрешенный вид их использования.

• К примеру, если он «для жилищного строительства», то велика вероятность, что рядом построят многоквартирные дома, и это повысит нагрузку на инфраструктуру.
• Если же вид использования - «природоохранные территории», то скорее всего земля останется нетронутой.

Постоянно следите за общественными слушаниями в вашем городе. Обычно о новых планах строительства (особенно коварных) узнать можно именно на таких заседаниях. И тогда продавайте вашу недвижимость не мешкая!

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Покупаем квартиру в новостройке" - как грамотно инвестировать в жилье
• на форуме "Новости в недвижимости" - узнаем планы развития городов

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Итоги конференции МБК «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность»
• Как грамотно выбрать ликвидную и перспективную квартиру для предстоящей покупки