Jump to content

Неочевидное влияние коронавируса на рынок недвижимости - точка зрения Аркадия Морейниса


Лариса Богачева

Видимо у всех "накипело" из-за изменений в нашей жизни в период коронавируса. Многие известные разработчики и владельцы онлайн-сервисов стали публиковать свое мнение об изменениях на рынке.

Аркадий считает, что коронавирус ничего не изменил на рынке недвижимости - он только ускорил все процессы. Нас просто взяли и выдернули лет на пять вперед в эпоху удаленной работы и тотального онлайна.

Поэтому то, что мы наблюдаем сейчас – на самом деле не временное явление, а проявление глобального тренда. Рассмотрим подробно изменения, которые произошли в нашей жизни именно из-за карантина и удаленной работы.

1. Сразу возникла необходимость иметь в квартире рабочую зону. Ведь постоянно работать на диване, на кровати или на кухне неудобно. Теперешний хит продаж однушки может начать вытесняться двушками, в формате - жилая комната + кабинет. Как вариант - кухни будут преобразовываться в кабинеты, ведь всё равно популярность доставки еды растёт. Либо вообще начнет появляться новый формат мини-офисных центров в жилых домах, если это пройдет по экономике проекта. Не коворкинги с открытыми пространствами, а именно кабинетный формат.

Фото преобразование кухни под офис для работы из дома в период эпидемии коронавируса

2. Место жительства перестает иметь значения. С популярными ныне онлайн-собеседованиями новых сотрудников и форматом удаленной работой талантливые люди из регионов могут работать в московских компаниях. Рынок арендного жилья в Москве из рынка арендодателя станет рынком арендатора.

3. Не исключено, что через несколько лет мы даже будем наблюдать обострение этой тенденции. Москвичи будут рассматривать варианты переезда из столицы в дальнее Подмосковье или даже в регионы, где на деньги, вырученные от продажи московской квартиры, можно купить что-то в несколько раз большее по площади. И нормально там жить на московские зарплаты.

4. Поэтому популярность коммерческой недвижимости в жилых районах будет расти, а в бывших проходных местах падать. Пример - мое личное наблюдение. Заполняемость в ресторанах в ТЦ у метро «Университет» упала до катастрофически низкого уровня. В то же время в кафешке в цоколе жилого дома в Пушкине (типа деревни под Питером) после карантина начался такой лом, что, начиная со второй половины дня, желающих посидеть отправляют восвояси с неожиданным комментарием «мест нет».

5. То есть бывшие проходные места, которые являются еще и «проездными», будут переформатироваться в логистические хабы. Востребованность быстрых доставок резко растет — а подходящих по логистике и площадям мест в густонаселенных районах не так уж и много. Это будет относиться и к помещениям в торговых и офисных центрах. Например, Amazon сейчас рассматривает переоборудование магазинов сетей Sears и J.C. Penney в свои логистические хабы.

Справка – кто такой Аркадий Фомич Морейнис?

Основал онлайновую службу «Price.ru», став впоследствии ее директором. Сервис стал одним из самых больших и популярных справочников о фирмах и ценах на рынке компьютеров и hi-tech оборудования. Price.ru считался лидирующим каталогом цен Рунета. Рамблер купил 51% акций компании в 2006 году, оставив Морейниса её генеральным директором. В дальнейшем Аркадий продал Рамблеру оставшиеся 49% акций в 2008 году и стал директором по разработкам и развитию проектов Рамблера. Уволился из Рамблера в 2009 году и в 2010 году основал  «фабрику стартапов» «Главстарт», которая инвестировала от $20 тыс. до $100 тыс. в компании ранних стадий – даже на уровне идей.

____________________

Еще больше информации по теме:

____________________

Предыдущие статьи раздела:

Edited by Лариса Богачева

  Report Статья



User Feedback


There are no comments to display.



Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...