Хоум-стейджинг — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости с небольшими денежными вложениями для возможных покупателей.
Несомненно, все познается в сравнении. Элитный и дорогой ремонт никогда не оправдывает вложений, а недорогой косметический ремонт способен повысить стоимость недвижимости, подтолкнуть покупателя сделать выбор в пользу именно вашего варианта, скрыть самые значимые недостатки и показать преимущества вашей недвижимости.
Предпродажная подготовка квартиры позволяет сделать три важные вещи:
- Повысить стоимость
- Повысить ликвидность
- Избавить покупателя от сомнений в целесообразности покупки именного вашего варианта
Короче, хоум-стейджинг - это придание квартире максимально привлекательного вида для покупателя. Ведь главная задача - сделать всё так, чтобы квартира понравилась покупателям.
Для этого используются приёмы не только маркетинга, но и психологии. Рассчитывается минимальный объём работ и материалов. При расчёте обязательно учитывается окупаемость преобразований. В этом главное отличие хоум-стейджинга от обычного косметического ремонта.
Над чем нужно поработать в квартире при хоум стейджинге
1. Создание простора. Загромождённые квартиры смотрятся дёшево и неуютно. Поэтому лучше всего оставить в квартире минимум мебели
2. Обязательная чистота. В квартире нужно обязательно провести генеральную уборку: вымыть полы, плинтусы, плитку в ванной и на кухне. Сантехника тоже должна сиять
3. Всё должно работать. Необходимо убедиться, что все выключатели работают, краны не текут, лампочки не перегорели. Проверить исправность всех электрических приборов
4. Поработайте над стенами, потолком и полом. Возможно, придётся сделать лёгкий косметический ремонт. Наиболее выигрышно смотрятся однотонные стены. Потолок можно покрасить или сделать натяжной. На пол постелить обычный линолеум. Совет только один: использовать спокойные цвета
5. Проверьте свет во всех комнатах. Ярко освещённые помещения привлекают больше внимания. Но в спальне или детской лучше поставить источники мягкого света – они добавят уюта и тепла
6. Украсьте квартиру текстилем. Здесь можно и нужно использовать яркие цвета. Именно с помощью текстиля можно придать квартире неповторимый облик
7. Принюхайтесь! Чем пахнет жилье? В квартире не должно быть никаких неприятных запахов. Можно использовать, например, кофейные зёрна. Или приобрести ароматизатор с лёгким и ненавязчивым ароматом
Как рассчитать выгоду от изменений:
- Обычная генеральная уборка может добавить к стоимости квартиры 50 000 рублей
- Минимальный косметический ремонт с затратами около 20 000 рублей позволит продать квартиру на 100 000 рублей дороже
Финансовая выгода очевидна. А ещё, как правило, такие квартиры продаются гораздо быстрее, так как выделяются на общем фоне.
____________________
Еще больше информации по теме:
- на форуме "Ремонт и дизайн квартир" - как грамотно поработать с жильем
- на форуме "Памятка начинающему риэлтору" - советы по продаже квартир
____________________
Предыдущие статьи раздела:
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.