Jump to content

Что такое хоум-стейджинг и почему он помогает продать квартиру дороже?


Хоум-стейджинг — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости с небольшими денежными вложениями  для возможных покупателей.

Несомненно, все познается в сравнении. Элитный и дорогой ремонт никогда не оправдывает вложений, а недорогой косметический ремонт способен повысить стоимость недвижимости, подтолкнуть покупателя сделать выбор в пользу именно вашего варианта, скрыть самые значимые недостатки и показать преимущества вашей недвижимости.

Предпродажная подготовка квартиры позволяет сделать три важные вещи:

  • Повысить стоимость
  • Повысить ликвидность
  • Избавить покупателя от сомнений в целесообразности покупки именного вашего варианта

Короче, хоум-стейджинг - это придание квартире максимально привлекательного вида для покупателя. Ведь главная задача - сделать всё так, чтобы квартира понравилась покупателям.

Для этого используются приёмы не только маркетинга, но и психологии. Рассчитывается минимальный объём работ и материалов. При расчёте обязательно учитывается окупаемость преобразований. В этом главное отличие хоум-стейджинга от обычного косметического ремонта.

Над чем нужно поработать в квартире при хоум стейджинге

1. Создание простора. Загромождённые квартиры смотрятся дёшево и неуютно. Поэтому лучше всего оставить в квартире минимум мебели

2. Обязательная чистота. В квартире нужно обязательно провести генеральную уборку: вымыть полы, плинтусы, плитку в ванной и на кухне. Сантехника тоже должна сиять

3. Всё должно работать. Необходимо убедиться, что все выключатели работают, краны не текут, лампочки не перегорели. Проверить исправность всех электрических приборов

4. Поработайте над стенами, потолком и полом. Возможно, придётся сделать лёгкий косметический ремонт. Наиболее выигрышно смотрятся однотонные стены. Потолок можно покрасить или сделать натяжной. На пол постелить обычный линолеум. Совет только один: использовать спокойные цвета

5. Проверьте свет во всех комнатах. Ярко освещённые помещения привлекают больше внимания. Но в спальне или детской лучше поставить источники мягкого света – они добавят уюта и тепла

6. Украсьте квартиру текстилем. Здесь можно и нужно использовать яркие цвета. Именно с помощью текстиля можно придать квартире неповторимый облик

7. Принюхайтесь! Чем пахнет жилье? В квартире не должно быть никаких неприятных запахов. Можно использовать, например, кофейные зёрна. Или приобрести ароматизатор с лёгким и ненавязчивым ароматом

Фото изменений хоум стейджинга для лучшей продажи квартиры

Как рассчитать выгоду от изменений:

  • Обычная генеральная уборка может добавить к стоимости квартиры 50 000 рублей
  • Минимальный косметический ремонт с затратами около 20 000 рублей позволит продать квартиру на 100 000 рублей дороже

Финансовая выгода очевидна. А ещё, как правило, такие квартиры продаются гораздо быстрее, так как выделяются на общем фоне.

____________________

Еще больше информации по теме:

____________________

Предыдущие статьи раздела:


  Report Статья


User Feedback


Оспади,а по-человечески сказать нельзя обычными словами-генералка, косметика, расхламление? надо обязательно английские слова впендюрить ,типа, нанотехнологии? Там Харыбин жжет, и вы туда же.

Share this comment


Link to comment
Share on other sites

Термин хоумстейджинг известен давно, под ним понимается именно комплекс мер по приведению жилища в "продажное состояние". Но риэлтор клиенту может объяснять свои действия именно вашими словами.

Share this comment


Link to comment
Share on other sites

Понятие "привести жилище в продажное состояние" - довольно размытое и каждый его понимает/представляет по своему. Каждый конкретный случай требует своего подхода. Иногда, проще продать квартиру, как есть, чем вкладываться в ремонт. Под "как есть" понимается освобождение квартиры от всего хлама, вообще от всего, что можно выбросить.

Share this comment


Link to comment
Share on other sites

Именно так! И задача риэлтора - оценить состояние квартиры и решить, что будет более всего способствовать продаже.

Share this comment


Link to comment
Share on other sites


Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×