Перейти к содержанию

Статьи

Жданова Мария
Автор: Жданова Мария
Приобрести дом на черноморском побережье Крыма летом 2016 года можно по стоимости от 800 тыс. до 160 млн рублей.

Возглавляет топ-5 самых недорогих домов Крыма дом в селе Михайловка (Сакский район), стоимостью 793 тысячи рублей. Дачный домик, площадью 40 кв. м, расположен на участке 4 сотки с фруктовыми деревьями. Рядом находятся хвойный лес и лечебное озеро, побережье Чёрного моря – в 4 км.

На втором месте – дом под Симферополем в селе Мраморное за 826 тыс. рублей. Общая площадь дома – 55 кв. м, участок – 4 сотки. В доме есть подвал и возможность обустроить мансарду, дом не достроен.

На третьем по доступности месте – двухэтажный садовый домик в селе Михайловка (Сакский район), стоимостью 950 тыс. рублей. Общая площадь дома – 70 кв. м, участок 4 сотки с садовыми деревьями. В доме – 4 комнаты, в одной из которых расположен действующий камин. До моря – 4 км.

Четвертый бюджетный вариант стоит больше одного миллиона – 1,52 млн рублей. Это двухэтажный дом в селе Трудовое (10 км от г. Симферополь). Общая площадь       дома – 60 кв. м, участок – 6 соток земли с плодовыми деревьями. Дом расположен на огороженной и охраняемой территории садового товарищества.

Замыкает пятерку самых недорогих объектов Крым дом за 1,59 млн рублей, расположенный в селе Каменка. Общая площадь дома – 70 кв. м, участок – 4 сотки. Дом утеплён, со всеми коммуникациями (электричество, водоснабжение).


 
Открывает топ-5 самых дорогих домов Крыма вилла в поселке городского типа Массандра, стоимостью 227,5 млн рублей. На участке 25 соток расположены два коттеджа: основной трехэтажный дом, площадью 373 кв. м, и гостевой двухэтажный дом, площадью 166 м. Дома построены по индивидуальному проекту, на участке распложены два бассейна. Объект находится в 15 минутах ходьбы от берега моря и на границе с заповедной зоной. С террас и балконов домов открываются виды на море.  

На втором по стоимости месте – вилла в Гурзуфе за 162,5 млн рублей. Общая площадь дома – 520 кв. м. На участке 11 соток расположены благоустроенный сад с системой полива, бассейн с подогревом. Дом находится в 550 м от моря.

На третьем месте среди самых дорогих домов Крыма – дом в Ливадии, стоимостью 109,2 млн рублей. Двухэтажный дом, общей площадью 195 кв. м, расположен на участке 8 соток. На территории также построен гостевой дом.

На четвертом месте – дом в Алупке за 54,6 млн рублей. Общая площадь дома – 205 кв. м, площадь гостевого дома – 38 кв. м. На земельном участке 5,25 сотки растут кипарисы и итальянские сосны. До моря 500 метров, из дома открывается вид на море и гору Ай-Петри.

Замыкает пятерку «лидеров» дом в поселке городского типа Никита, стоимостью 52 млн рублей. Общая площадь дома – 303 кв. м. На участке посажены фруктовые и декоративные деревья. В доме – гостиная с камином и зимним садом, 4 спальни, 4 санузла, мансарда, большая кухня-столовая, 2 террасы (теневая и солнечная), отдельное хозяйственное помещение, помещение под баню и бильярдную.


 
«После присоединения Крыма к России заметно возрос интерес российских покупателей к объектам недвижимости полуострова самых разных ценовых категорий.


 

Жданова Мария
Автор: Жданова Мария
В мае 80% всех сделок  пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей
 
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» средняя удельная цена предложения в рублях в мае практически не изменилась. Объем предложения уменьшился на 2% и составил 46,5 тыс. квартир.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы в мае составила 212,7 тыс. рублей за кв. метр.
   Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике:
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в мае составила 113,9 тыс. рублей за кв. метр (изменение по сравнению с апрелем находится в пределах погрешности).
По итогам мая 2016 изменение цены во всех основных срезах (по округам, по типу домов, по типологии квартир, по классам качества жилья) находится в пределах погрешности.
Значение средней удельной цены предложения по округам в мае 2016 представлено на графике ниже.
Объем предложения в мае уменьшился на 2% и составил 46,5 тыс. квартир.  При этом доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце) уменьшилась и составила 18%. Это объясняется традиционным снижением активности на рынке недвижимости в период майских праздников.
 
По классам качества жилья объем предложения квартир по итогам месяца уменьшился практически равномерно: в экономклассе – на 2,1%, в комфорт-классе – на 1,8%, в бизнес-классе – на 2,1%.
Основные ценовые показатели предложения вторичного рынка Москвы по итогам мая 2016 года практически не изменились. Объем предложения по сравнению с апрелем уменьшился незначительно (на 2%).
 
По данным УФРС г. Москвы с начала 2016 года лишь февраль месяц уступил по количеству сделок февралю прошлого года. Март 2016 года был сопоставим с мартом 2015 года, а с апреля явно наметился положительный сдвиг. Число зарегистрированных прав на жилую недвижимость в апреле 2016 года было на 12% выше, чем в апреле прошлого года. А в мае 2016 года количество сделок было почти в полтора раза выше, чем в мае 2015 года.
 
Москва, 08 июня 2016
Пресс-релиз МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
Диаграммы_вторичный рынок Москва_май 2016.doc
Жданова Мария
Автор: Жданова Мария
Пятьдесят процентов объема предложения на первичном рынке сконцентрирована на юге Москвы
Объем предложения в «старых» границах Москвы продолжает стремительно расти – за последний год темпы прироста составили 46%, что на 24 процентных пункта больше, чем за аналогичный предыдущий период. При этом Москва застраивается неравномерно – округа-лидеры по застройке постоянно меняются. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, в каких округах ведется наибольший объем строительства и динамику за последний год. 
На данный момент около половины объема предложения сконцентрировано на юге Москвы. Безусловным лидером является ЮАО, где объем предложения составляет 359,9 тыс. кв.м, что составляет 19,1% от общего предложения на рынке столицы. По сравнению с маем 2015 года объем предложения вырос на 55%.
На втором месте находится ЮВАО с объемом строительства в 268,6 тыс. кв.м (14,2% от общего предложения). Именно в этом округе отмечено колоссальное увеличение объемов строительства – предложение возросло сразу в 11 раз. 
Третье место занимает ЮЗАО, где объем предложения составляет 238,4 тыс. кв.м, что на 32% больше, чем в мае 2015 года. На долю ЮЗАО приходится 12,6% рынка новостроек Москвы. 
«Стоит отметить, что в 2015 году из перечисленных выше округов в тройку лидеров входил только ЮАО, а помимо него еще СЗАО и ЗАО. Такие существенные изменения за такой короткий срок связаны с активным освоением производственных зон. Новые масштабные проекты начали строить в таких промзонах «Серп и молот», «ЗИЛ», «Люблино-Перерва», «Грайвороново», «Красный строитель» и т.д. Например, еще в прошлом году в ЮВАО в реализации было только около 25 тыс. кв.м, а сейчас 269 тыс. кв.м. Кроме ЮВАО значительная динамика увеличения предложения зафиксирована и в САО – сразу в 5 раз», – комментирует Наталья Шаталина. 
За последний год отрицательная динамика в объеме предложения наблюдается только в двух округах: в СЗАО объем предложения снизился на 9%, а в ЗелАО – на 62%. Это связано с тем, что, например, в СЗАО после ранее вышедших крупных проектов массовой комплексной застройки типа «Сердце Столицы» или Wellton Park практически не выходили новые проекты. Исключение составило лишь несколько проектов, одним из значимых является «Мир Митино». То же самое касается и ЗелАО – непосредственно в данном округе уже давно нет новых проектов, а появляются только новые корпуса в уже строящихся комплексах, тогда как большинство вновь стартующих проектов расположены уже в другой административной локации – Солнечногорском районе Подмосковья.
А в ЦАО объем предложения практически не изменился – 114,4 тыс. кв.м.
«На неравномерную застройку Москвы влияет, прежде всего, наличие свободных территорий, пригодных для развития. Поскольку промышленные предприятия в Москве располагались кластерами в окружении жилой застройки, то и дальнейшее развитие города пока направлено на ликвидацию этих «пятен». Также при выборе участков под застройку многие девелоперы оценивают и локальную конкуренцию со стороны других комплексов (чем она меньше, тем больше интерес к площадке) – этим обусловлено, например, проявление интереса к застройке таких малопопулярных ранее районов как Дегунино, Свиблово, Владыкино, Перово, Орехово-Борисово. Вероятно, что многие ранее непопулярные районы также ждет новая волна застройки. 
Также можно отметить, что количество реализуемых квартир на первичном рынке растет более активными темпами, чем совокупный объем рыночного предложения. Такая тенденция связана с уменьшением площадей реализуемых квартир и увеличением доли студий в новых проектах», – добавляет Наталья Шаталина. 
Москва, 7 июня 2016
Пресс-релиз МИЭЛЬ-Новостройки
Гость
PM-Департамент Colliers International составил рейтинг ключевых мест выхода новых международных брендов в Москве в 2015 году и сравнил с показателями 2014 года. Основными локациями стали только открывшиеся в прошлом году торгово-развлекательные центры, сократилась доля стрит-ритейла.
Абсолютным лидером среди ТРЦ, в которых появились новые крупные международные бренды, впервые пришедшие в Россию в 2015 году, стал Центральный Детский Магазин на Лубянке (22%). На втором месте находится стрит-ритейл (17%), замыкает тройку лидеров ТРЦ «Афимолл Сити» (14%). На четвертом месте расположился ТЦ «Авиапарк» (8%), пятое поделили ТЦ «Гагаринский», ГУМ и МФК «Кунцево Плаза» (по 6%).
Для сравнения, в 2014 году лидером рейтинга был стрит-ритейл, его доля составляла 25%. На втором месте находился ТРЦ «Афимолл Сити» (17%), на третьем – Галереи «Времена Года» и ТРЦ «Vegas Крокус Сити» (по 10%).
«Из ключевых мест появления новых международных брендов 2014 года в 2015 год «перешел» только «Афимолл Сити»; в 2015 г. основными локациями входа стали новые открывшиеся торгово-развлекательные центры. Для новых международных брендов в приоритете оказались современный конструктив ТРЦ, перспективность месторасположения, большой выбор площадей и их конфигураций, привлекательные условия, наличие профессионального управления. Также стоит отметить, что сокращение доли стрит-ритейла на 8% стало следствием комплекса причин, включающих, кроме ввода новых торговых объектов, экономические факторы и вопросы, связанные с развитием городской среды», – отмечает Маргарита Аристархова, Региональный директор PM-Департамента Colliers International.
Стоит отметить, что Центральный Детский Магазин, открывшийся после реконцепции в 2015 году, и сразу ставший центром притяжения новых международных брендов, обладает большим потенциалом развития в области детской индустрии. По мнению эксперта PM-Департамента Colliers International, если управляющая компания ЦДМ продолжит развивать анонсированную после открытия концепцию уникального объекта культурного значения, посетить который захочет и каждый житель, и каждый гость столицы, то в нём можно будет не только приобретать детские товары, но и интересно, познавательно, ярко проводить время. Варианты сотрудничества, партнёрства и кросс-маркетинга здесь безграничны. В рамках развития этого направления, в ЦДМ можно привлекать и традиционно недетские бренды с уникальными, тематическими концепциями. «Развитие арендаторского пула в сторону отсутствующих пока в ЦДМ сегментов, а также привлечение новых, не представленных до этого в России, марок на фоне грамотно выстроенной маркетинговой политики приведёт к тому, что в ЦДМ станет комфортно не только детям, но и взрослым, а значит, у комплекса появится пул высоколояльных посетителей», – уверена Маргарита Аристархова.
Количество новых международных брендов, вышедших на рынок Москвы, сократилось с 45 в 2014 году до 36 в 2015 г. Тем не менее, российская столица сохраняет за собой статус приоритетного рынка для развития розничных сетей и безусловное лидерство по числу открытий новых международных брендов среди всех городов России.
Гость
Москва, 27 января 2016 г
 
К такому выводу пришли в PM-Департаменте Colliers International. По итогам 2015 года наибольшую ротацию в ТРЦ претерпели арендаторы ресторанного и развлекательного сегмента. Также изменения были заметны в сегменте магазинов ценового диапазона «средний плюс». Самый высокий уровень оттока арендаторов из ТРЦ наблюдался в I и II квартале 2015 г. В III и IV квартале в ТРЦ начался приток новых арендаторов по сниженным арендным ставкам. Снижение ставок в ТРЦ к концу года составило в среднем 3-5%, с учётом изменений валютного курса.
Примечательно то, что ротация в ресторанно-развлекательном сегменте шла внутри сложившихся ценовых диапазонов, без снижения классности самих арендаторов и замены дорогих ресторанов и кафе на более дешевые. Смена поставщиков развлечений в ТРЦ, по мнению PM-Департамента Colliers International, происходила в основном вследствие смены их формата и обновления концепций на более современные. В результате на рынок в 2015 году вышли не только новые бренды, но и новые концепции развлечений.
Иной тип ротации в ТРЦ происходил в 2015 году в магазинах. В результате в торгово-развлекательных центрах на 15% уменьшилась доля магазинов ценового диапазона «средний плюс». Это касалось как продуктовых гипермаркетов, так и магазинов одежды и обуви, ювелирных изделий, нишевых марок и брендов. Почти повсеместно они замещались средним ценовым сегментом и магазинами-дискаунтерами.
«Относительно изменения ставок при ротации, надо отметить, что почти все договоры в 2015 году подписывались в рублях с длительной фиксацией валютного курса или с определенным валютным коридором, - отмечает Маргарита Аристархова, Директор PM-Департамента Colliers International, - Таким образом, если говорить о ставках, номинированных в валюте, снижение было существенным, иногда доходя до 20%, но рублевый эквивалент ставки существенно не уменьшился, а в успешных ТРК, как правило, стал выше».
«Меньше всего ротация коснулась тех ТРЦ, которые подошли к кризису хорошо подготовленными: с высоким процентом заполненности, с хорошим трафиком, с профессиональной управляющей компанией и с так называемой «скамейкой запасных» - то есть, с наличием листа ожидания, составленного из потенциальных арендаторов, готовых зайти на освободившиеся площади, – добавляет Маргарита Аристархова».
Также, по мнению эксперта PM-Департамента Colliers International, помимо крупных ТРЦ с вышеперечисленными опциями, ротация мало затронула ТРЦ районного значения с набором недорогих товаров и услуг, на которые в 2015 году частично переориентировался трафик покупателей, чьи доходы резко сократились.
По мнению Маргариты Аристарховой, 2015 год стал годом новых возможностей и нестандартных решений в управлении площадями, перераспределении их внутри ТРЦ. Внезапный уход арендатора в результате банкротства сети или ухода марки с рынка высвобождал площади и давал возможность не только для интегрирования в ТРЦ принципиально новых брендов, но и для перераспределения и расширения магазинов внутри него. Данная оптимизация при правильном управлении в итоге позволила получать доход даже с тех площадей, сдать в аренду которые ранее считалось проблематичным.
В 2016 году PM-Департамент Colliers International прогнозирует снижение тенденции к ротации в ТРЦ.
«Есть полное ощущение, что рынок вошел в новую реальность, со всеми взлётами валютного курса и падением цен на нефть, принял ее и готов в ней работать, - считает Маргарита Аристархова, - Девелоперы и арендаторы поняли, что ситуация сложная, но не безвыходная, и начали адаптироваться к ней. Показательным можно считать тот факт, что в конце 2015-начале 2016 года стали восстанавливаться закрывшиеся было франшизы магазинов совершенно разных товарных сегментов».
STR
Затянувшийся кризис в сфере строительства жилой недвижимости играет на руку недобросовестным застройщикам. Демпингуя, предлагая к покупке недвижимость по неоправданно низким ценам, они собирают взносы с покупателей-дольщиков, а затем замораживают строительство и банкротят компании.
На фоне этого крупные подмосковные застройщики объединились в Ассоциацию, чтобы контролировать цены на жилье и своевременно вычислять случаи мошенничества.
Ассоциация застройщиков включает 31 компанию, среди которых такие именитые застройщики, как ЛСР, Urban Group, ГК «Мортон», МИЦ, «Садовое кольцо» и другие. Выявляя факты занижения стоимости, ассоциация будет передавать всю необходимую информацию власти.
В планы застройщиков входит не только отслеживание недобросовестных застройщиков, но и тесное взаимодействие с властями. Предполагается, что ассоциация будет инициировать изменения в законодательстве даже на федеральном уровне. Всего выполнять она будет три основных функции:
- регулирующую;
- консолидирующую;
- законодательную.
Помимо этого сходящие в ассоциацию компании будут обмениваться деловыми предложениями, составив единый банк данных информации об инвестиционных проектах и земельных участках. Воспользовавшись ею, каждый сможет найти соинвестора или купить нужный участок без привлечения посредников.
Как прокомментировал вице-президент ассоциации (Олег Колченко, ГК «Мортон»), выявить мошенников достаточно просто – если цены будут ниже заявленных в бизнес-плане, то это уже повод обратить внимание на застройщика. Перед началом строительства каждый девелопер подготавливает экономическое обоснование проекта – соотношение доходов и расходов, средняя стоимость 1 кв.м. Если продажная стоимость будет значительно меньше заявленной, то компания – демпер.
Представители власти с одобрением отнеслись к данному проекту. Например, министр строительства МО пообещал оперативно рассматривать все поступающие обращения и принимать меры.
Вступить в ассоциацию может любой застройщик, никаких проверок финансовой состоятельности, по словам ее Президента, Андрея Пучкова (Urban Group), проводиться не будет.
STR
Назревшая напряженность в сфере долевого строительства начинает спадать. Снижается количество обманутых дольщиков. За последнее время число таковых уменьшилось почти в 3 раза. Неразрешенной остается участь 6700 человек, при том что еще совсем недавно насчитывалось 18 000. Однако число проблемных компаний все увеличивается. Так, с декабря прошлого года в подвешенном состоянии находятся несколько объектов «СУ-155». В правительстве МО ежедневно идут совещания, где разбирают судьбу каждого недостроенного дома. Ряд строительных компаний, работающих по соседству, изъявили желание завершить строительство жилых домов и объектов инфраструктуры «СУ-155». В настоящее время ведутся переговоры с ОАО «Москапстрой», «Дукс», ФСК «Лидер» и др.
На данный момент за «СУ-155» числится 56 недостроенных объектов. В их числе 20 объектов социальной инфраструктуры (медучреждения, детские сады, школы) и 36 жилых домов. Для завершения строительства требуется более 5,5 млрд. руб.
Сейчас продажа квартир «СУ-155» приостановлена, но в распоряжении инвестора есть немало активов, которые можно было бы продать. По непроверенным данным, общая стоимость промактивов «СУ-155» составляет около 40 млрд. руб. Только при продаже лифтовых заводов компания может выручить до 16 млрд. руб. К настоящему моменту уже проданы права на застройку микрорайона в Щелкове.
Первые иски о банкротстве «СУ-155» были поданы еще в 2014 году, правда, тогда они были отозваны. Но уже к концу 1 квартала 2015 года прошел технический дефолт по облигациям, за которым последовали новые иски. В самой компании уверяют, что работа, направленная на выплату долгов, ведется и дает результаты. Ф. Сарокваша (директор по рекламе) также сообщил СМИ, что за последние полгода удалось уменьшить долг на 20%. При этом общий размер задолженности в «СУ-155» оценивают в 27 млрд. руб. Учитывая, что размер собственных активов более чем на треть превышает размер долгов, в компании уверенно заявляют о скором благополучном разрешении сложившейся ситуации. По крайней мере, по данным, полученным от источников близких к руководству, в ближайшее время начнется выплата долгов.
STR
Объем жилья, купленного в московском регионе на условиях ипотечного кредитования, за последний год снизилось практически на 40%. Причиной этому и экономическая нестабильность, и снижение покупательской способности населения. Не последнюю роль сыграл тот факт, что оформление ипотеки по льготной ставке стало возможно только при покупке жилья в новостройках.
В ожидании возврата ипотеки на рынок вторичного жилья
Министерство финансов совместно с Минстроем рассматривают вопрос о возможности государственной поддержки ипотечных кредитов на приобретение «вторички». К такому решению правительство пришло, анализируя ситуацию на рынке жилья.
Значительная часть потенциальных покупателей недвижимости готовы приобрести новое жилье, но для совершения сделки им необходимо продать актуальную квартиру. Но продажи недвижимости на вторичном рынке существенно снизались, а ипотека для такого сегмента обойдется покупателю в 13-14% годовых. Такое положение вещей сдерживает в развитии оба рынка – продажи квартир в новостройках и на «вторичке».
Отдельные банки и АИЖК пытаются исправить ситуацию с помощью проводимых акций по снижению ипотечных ставок на покупку жилья на вторичном рынке. Так, в сентябре проценты по ипотеке, предлагаемой АИЖК, составили 12,75% в год. Однако такие разовые предложения не смогут кардинально исправить положение вещей – необходима помощь государства.
Подмосковье введет новую социальную ипотеку
По данным статистики не менее 90% льготных ипотечных кредитов, выданных на территории Москвы и Московской области, приходятся на новостройки, расположенные за МКАДом. Тем не менее, несмотря на внешне благополучную ситуацию, продажи квартир в новостройках уверенно падают.
Правительство Московской области намерено ввести новую социальную ипотеку для своего региона. Сейчас вступить в государственную программу льготного приобретения жилья могут учителя и врачи, работающие и проживающие в Подмосковье.
Кого коснется новая социальная ипотека – власти Московской области не объявляют. Однако, в силу того, что в прошлом году была принята стратегия развития ипотечного кредитования, льготные кредиты на покупку жилья станут доступны многим жителям Подмосковья.
STR
Нестабильность национальной валюты заставляет и продавцов, и покупателей нервничать. В результате и те, и другие много суетятся, но мало совершают сделок.
Предложение с начала текущего года и по настоящее время постоянно растет. Тем не менее, в августе его темпы несколько сократились, и одновременно поменялась структура. Такие изменения, по мнению экспертов, связаны с оживлением рынка аренды с началом осени, а также с опасениями продавцов слишком много потерять при продаже, вследствие вероятного резкого удешевления рубля. Т.е. продавцы высоколиквидной недвижимости просто сняли квартиры с продажи. Кто-то вернулся к прежнему бизнесу – сдача в аренду жилья, а кто-то просто выжидает. При этом затоваривание рынка квартирами, расположенными в непривлекательных районах, квартирами в плохом состоянии или с неудачными планировками продолжается.
Поведение покупателей не менее суетливо. Люди опасаются удорожания жилья, вследствие роста доллара. Поэтому торопятся внести залог, чтобы зафиксировать цену. Но сделка часто не совершается. Покупатель забирает залог, но спустя 2-3 недели он снова возвращается в агентство и начинает новый поиск подходящего жилья. В целом же спрос упал. Причина тому - снижение покупательной способности населения. При этом большинство экспертов сходятся во мнении, что покупатели перестали ждать снижения цен и больших скидок, а значит влияние девальвации на рынок недвижимости можно расценивать как положительное.
Еще одна важная составляющая падения спроса – уход с рынка инвестиционных покупателей. Все, у кого были свободные рубли в достаточном для покупки квартиры количестве, к осени 2015 года успели уйти в доллары, откуда не торопятся уходить. В этой части новый взлет доллара до 70 рублей кардинально отличается от предыдущего. Тогда, в конце 2014, люди стремительно избавлялись от дешевеющих рублей, и лучшим прибежищем посчитали недвижимость. Сейчас ситуация иная, и ждать в скором будущем возвращения инвестиционных денег на рынок недвижимости предпосылок нет.
В целом на сегодняшний день фундаментальные факторы все еще не позволяют прогнозировать, по крайней мере, остановку затоваривания рынка, а тем более рост спроса.
STR
Федеральные власти устранили еще одну брешь в законах, касающихся сделок с недвижимостью. На этот раз изменения внесены в законодательство о нотариате. Начиная с июля, у участников сделки появилось право прибегать к видеофиксации действий, совершаемых нотариусом.
Поправки только вступили в силу, и пока есть некоторые неясности, касающиеся механизма применения нового подхода. Так, Федеральная нотариальная палата только планирует принять регламент, который должен установить порядок работы с видеозаписями и средствами фиксации. Основные вопросы, требующие разъяснения: где, как и сколько должны храниться записи, а также технически характеристики видеофиксаторов.
Актуальность новшества вызвана рядом громких дел, когда купля-продажа квартиры/дома признавалась недействительной. Имели место прецеденты, когда отменялась передача недвижимости лицу путем дарения или по завещанию. Основная причина расторжения договора по суду – неисполнение 177 статьи ГК, которая позволяет признать сделку недействительной, если в момент ее совершения одна из сторон не понимала значение своих действий. Сюда относится алкогольное опьянение, психические расстройства в фазе обострения и т.п.
По мнению экспертов, 4/5 всех сделок с недвижимостью, признанных недействительными, были аннулированы именно на основании 177 статьи. Только в минувшем году таких дел было зарегистрировано более 100 тыс. Как следствие, большинство покупателей стараются избегать сделок с лицами, чье душевное здоровье можно поставить под сомнение. Ведь аннулирование договора означает возврат объекта владельцу, который в свою очередь должен вернуть деньги. Но денег у продавца к моменту судебного решения часто не оказывается, по крайней мере, в полном объеме. В результате, как правило, покупателю удается вернуть только 2/3 суммы. Теперь, благодаря изменениям, многочисленные споры в профессиональном сообществе на эту тему поутихли. Появился шанс вывести из под удара добросовестных покупателей и продавцов. Во всяком случае, следует ожидать значительного уменьшения числа аннулированных сделок купли-продажи недвижимости.
×
×
  • Создать...