Сделки с недвижимостью теперь будут сниматься нотариусами на камеру

Федеральные власти устранили еще одну брешь в законах, касающихся сделок с недвижимостью. На этот раз изменения внесены в законодательство о нотариате. Начиная с июля, у участников сделки появилось право прибегать к видеофиксации действий, совершаемых нотариусом.

Поправки только вступили в силу, и пока есть некоторые неясности, касающиеся механизма применения нового подхода. Так, Федеральная нотариальная палата только планирует принять регламент, который должен установить порядок работы с видеозаписями и средствами фиксации. Основные вопросы, требующие разъяснения: где, как и сколько должны храниться записи, а также технически характеристики видеофиксаторов.

Актуальность новшества вызвана рядом громких дел, когда купля-продажа квартиры/дома признавалась недействительной. Имели место прецеденты, когда отменялась передача недвижимости лицу путем дарения или по завещанию. Основная причина расторжения договора по суду – неисполнение 177 статьи ГК, которая позволяет признать сделку недействительной, если в момент ее совершения одна из сторон не понимала значение своих действий. Сюда относится алкогольное опьянение, психические расстройства в фазе обострения и т.п.

По мнению экспертов, 4/5 всех сделок с недвижимостью, признанных недействительными, были аннулированы именно на основании 177 статьи. Только в минувшем году таких дел было зарегистрировано более 100 тыс. Как следствие, большинство покупателей стараются избегать сделок с лицами, чье душевное здоровье можно поставить под сомнение. Ведь аннулирование договора означает возврат объекта владельцу, который в свою очередь должен вернуть деньги. Но денег у продавца к моменту судебного решения часто не оказывается, по крайней мере, в полном объеме. В результате, как правило, покупателю удается вернуть только 2/3 суммы. Теперь, благодаря изменениям, многочисленные споры в профессиональном сообществе на эту тему поутихли. Появился шанс вывести из под удара добросовестных покупателей и продавцов. Во всяком случае, следует ожидать значительного уменьшения числа аннулированных сделок купли-продажи недвижимости.