Jump to content

"Очередь желающих на Вашу квартиру короче..."


Apollo

2,681 views

Я продаю квартиры на самой границе 77 и 50 регионов. Квартиры сопоставимые по качеству, но с разным статусом:  в 77-ом регионе выше пенсия.

Покупатели, которым 30-40 лет безразличны к размеру пенсии в далёком будущем.
Получающие военную пенсию тоже - она у них одинаковая везде.
Пенсионеры, которые могут прописаться у детей в Москве, а владеть и жить в Области, тоже воспринимают областной статус спокойно.
Метро то же самое ("самое ближнее к центру!"). С поликлиниками и школами (будущие) собственники договариваются сами и вполне успешно.

 Т.е., к моему первоначальному удивлению, спрос на жильё "через границу регионов" почти такой же. ПОЧТИ. Всё-таки желающих приобрести "такое же жильё, но в области" несколько меньше. "Очередь желающих купить Вашу квартиру в области короче..." (см. заголовок). И это выражается в цене: трёхкомнатные с внутренней стороны границы Москвы идут от 9 100 000 (кроме первого), а снаружи - от 8 100 000. На миллион.

Двух- и одно-комнатные дешевле в пропорции цены.
А всё потому, что очередь короче...

1 Comment


Recommended Comments

Продолжаю про "очередь короче".

У меня покупает квартиру Девочка Экономная. Почему бы и нет?
Вроде всё выяснили, договорились, сторговались, и тут она выясняет, что собственнице 80 лет. На мой ответ, что можно заказать экспертизу психиатра, Девочка (подумав) экономит: отказывается от квартиры совсем.
Бог ей судья; не одна она такая.

Но при этом очередь на квартиры с возрастными собственниками короче. Т.е. цена меньше на очень конкретную сумму (которую мне  ̶л̶е̶н̶ь̶ трудоёмко высчитывать) не из-за документов или физического состояния, а по ощущению покупателей. А цена той квартиры, которую выберут экономящие, дороже.

*
Ещё больше разница в цене квартир, прошедших через наследование и не прошедших. А в старых районах таких может быть 60%. Очередь короче - цены ниже. То есть покупатель платит за квартиру дороже потому что экономит на титульном страховании.
Скупой платит дважды. Но такова селяви.

Edited by Apollo
Link to comment
Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...