Jump to content

"Очередь желающих на Вашу квартиру короче..."

Sign in to follow this  
Apollo

1,827 views

Я продаю квартиры на самой границе 77 и 50 регионов. Квартиры сопоставимые по качеству, но с разным статусом:  в 77-ом регионе выше пенсия.

Покупатели, которым 30-40 лет безразличны к размеру пенсии в далёком будущем.
Получающие военную пенсию тоже - она у них одинаковая везде.
Пенсионеры, которые могут прописаться у детей в Москве, а владеть и жить в Области, тоже воспринимают областной статус спокойно.
Метро то же самое ("самое ближнее к центру!"). С поликлиниками и школами (будущие) собственники договариваются сами и вполне успешно.

 Т.е., к моему первоначальному удивлению, спрос на жильё "через границу регионов" почти такой же. ПОЧТИ. Всё-таки желающих приобрести "такое же жильё, но в области" несколько меньше. "Очередь желающих купить Вашу квартиру в области короче..." (см. заголовок). И это выражается в цене: трёхкомнатные с внутренней стороны границы Москвы идут от 9 100 000 (кроме первого), а снаружи - от 8 100 000. На миллион.

Двух- и одно-комнатные дешевле в пропорции цены.
А всё потому, что очередь короче...

Sign in to follow this  


1 Comment


Recommended Comments

Продолжаю про "очередь короче".

У меня покупает квартиру Девочка Экономная. Почему бы и нет?
Вроде всё выяснили, договорились, сторговались, и тут она выясняет, что собственнице 80 лет. На мой ответ, что можно заказать экспертизу психиатра, Девочка (подумав) экономит: отказывается от квартиры совсем.
Бог ей судья; не одна она такая.

Но при этом очередь на квартиры с возрастными собственниками короче. Т.е. цена меньше на очень конкретную сумму (которую мне  ̶л̶е̶н̶ь̶ трудоёмко высчитывать) не из-за документов или физического состояния, а по ощущению покупателей. А цена той квартиры, которую выберут экономящие, дороже.

*
Ещё больше разница в цене квартир, прошедших через наследование и не прошедших. А в старых районах таких может быть 60%. Очередь короче - цены ниже. То есть покупатель платит за квартиру дороже потому что экономит на титульном страховании.
Скупой платит дважды. Но такова селяви.

Edited by Apollo

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×