Jump to content
  • entries
    59
  • comments
    160
  • views
    5,871

Лист «Злобные конкуренты» в твоём Гугл-доксе

Sign in to follow this  
Apollo

727 views

Вы продаёте квартиру по Шалопаевскому проезду дом 13.
На отдельном листе своего Гугл-докса заводите таблицу со своими конкурентами. Называете лист кратко, но однозначно: «Шало13». Может статься, что у Вас будет отдельные листы: «Шал13э8» и «Шал13э14».

Столбцы:
- №№ п/п (номера по порядку);
- адрес кратко (Шало9 - т.е. Шалопаевский же, но дом 9; или Разги8);
- ссылка на объявление в Циане (наиболее достоверной риэлтерской базы на сегодня); ширина столбца д.б., чтобы кликнуть, а не чтоб ссылка была видна до самых до окраин);  
- цена (это тот столбец по которому Вы будете упорядочивать таблицу раз в две недели; дешевле - выше);
- цц (мн.число от «цены»; в порядке обратном хронологическому: последнюю вы видите не расширяя ячейку; т.е. – кто реалист, а кому корона ещё не жмёт);
- тыр./м2
- э/эт (этаж/этажность);
- Дата, (счётчик просмотров квартиры по Циану на конкретную дату, которая и пишется; например)  01.01.18 (добавляете столбец примерно раз в две недели) и тут же –
- столбец-дельта между двумя последовательными счётчиками, которая показывает, насколько квартира вашего злобного (а какого???) конкурента интересна посетителям сайта, например) 29;
далее раз в две недели появляются два новых столбика - цена и дельта.

Объявление, которым вдруг начали резко интересоваться, имеет смысл посмотреть внимательно: что там такое, чего нет у Вас? нельзя ли перенять? Как это бывает в интернете, м. случиться, что причина - раскрутка числа просмотров ботами.
Вам ботство не нужно. Просто фиксируете, с какого счётчика пошли звонки; с какого звонка пошли просмотры.

Также раз в две недели у Вас могут появляться новые строчки – с пустыми столбцами на старые даты.
Или, когда объявление пропадёт из Циана (а по оставленной ссылке Вы его найдёте, как снятое), Вы можете позвонить риэлтеру и спросить («если не секрет») за сколько была продана квартира? Может оказаться, что секрет – их право.
Квартиры вверху таблицы исчезают, будучи проданы; внизу – сняты с продажи со скорбью в голосе продавца по телефону. Как правило.

Более 15-20 строчек Вам вряд ли понадобится. Квартиры, которые дороже – ещё неисправившиеся оптимисты.

Отсутствие звонков при энном числе просмотров – аргумент для приведения Вашего клиента-продавца к реальности, к той цене, за которую найдётся покупатель, который готов вас купить. В Вашей таблице есть несколько ссылок на квартиры, которые ближе к продаже, и Вы можете переслать их вашему клиенту-продавцу по е-почте.
Можете предложить также Вашему клиенту физически просмотреть квартиры-конкуренты, чтоб убедиться, что там и как.

...

Sign in to follow this  


1 Comment


Recommended Comments

На этой же странице по Шалопаевскому проезду 13, отступив три строчки вниз, записываете во второй столбец (не меняя ширины столбца = расползающийся до сколь Вам нужно,) звонки по квартире в формате :
дата (первого) звонка - имя - телефон -  краткий коммент - дата и повод следующего общения.
Первый столбец в этой же строке оставляете для номера показа этой квартиры, если таковой случится.

Например:
2->3 Юля 8916-444-4444 хочет ремонт 16.03.18
3к Ирина 8910-111-1111 Ирина-Игорь(муж) 8903-777-7777 есть 7,8; ипо не хотят
3к Анна и папа-ЛПР-за кадром 8903-666-6666 д: 8495-700-0000 с Шало11 Без поиска 90 000, с поиском 150 000 От 69м2 ЮУхово без отде, 8 заселяться
Сергей 8903-555-5555 хотят брать аванс за свою 2к.кв-ру
Галина 8903-333-22222 и 8495-700-0001 1к.кв-ра в Измайлово 1/5 сноха Галины, съезжается внучка с бабушкой Мария 8965-222-2222 Боятся риэлтеров
Антон ипо 8926-111-8888 звонил 20.04.2018 Кухня не нравится! маленькая! но ещё не нашли...
Настя 8926-223-3222 1кв.продана, др.готовы принять ав. 20.04.2018 звонил; можем 8,0; они: 7,9
Света2 8916-000-0001 КРУГЛАЯ!!! 
Света3 8903-555-9999 ипо дочь б/риэлт - 23.04.2018 звоню 30/04/2018 но вряд ли
Алексей простой 8985-111-1111 7,7 может позв.когда 7,7->7,9

...

- когда Вы снизите цену по квартире, Вы поделитесь с Вашими несостоявшимися покупателями этой радостью, начиная с последних в списке. Для них радость, что дешевле - для покупателя радость, что получит деньги (а не будет наслаждаться высокой нереальной ценой) - для риэлтера, что получит свой процент от комиссии.

Зелёным жирным цветом помечаете требующих немедленных действий (принятие аванса).
Жёлтым  помечаете тех, с кем можно договориться/надо позвонить по конкретному поводу.
Красным - тех, кто вряд ли; но
- когда у Вас появится почти такая же квартира, как в заголовке, и она может заинтересовать потенциального покупателя; например, 16 этаж вместо "2 на козырёк"; с видом на стоянку, а не на густые деревья; несмежные комнаты или большим числом свободных мест под окном для парковки. Возможно, Света круглая!!! или Алексей простой или папа-ЛПР-за кадром заинтересуются другой квартирой или созреют для ипотеки или через полгода наличная сумма в депозите вырастет на 4%.

Edited by Apollo

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×