Для многих владельцев недвижимости, которая по разным причинам сдается в аренду, обязанность продлить договор на новый срок с прежним арендатором оказывается откровением. Тем не менее в законе такой пункт действительно есть, если нет законных оснований избежать оного.

В каком случае арендодатель имеет право отказать в продлении договора

При существенном нарушении условий договора аренды продление на новый срок без согласия владельца недвижимости невозможно. К существенным условиям относятся:

1. Если арендатор заблаговременно не уведомил о своем желании продлить договор. Если конкретный срок не указан в договоре, то оный период определяется, исходя из здравого смысла. Суды обычно считают этот срок равным 1 месяц.

2. Если соглашение было расторгнуто до истечения срока действия.

3. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда от 17 ноября 2011 г., указанное право возникает у арендатора лишь в том случае, если договор прошел госрегистрацию.  Соответственно, если договор не прошел госрегистрацию, претендовать на продление нельзя.

4. Несвоевременное внесение арендной платы.

5. Арендодатель в дальнейшем не намерен сдавать имущество в аренду.

6. Если договор заключался на неопределенный срок.

Если стороны не пришли к соглашению, и арендодатель настаивает на расторжении, а арендатор считает, что его права нарушены, последний должен освободить помещение и обратиться в суд. Через суд можно принудительно продлить договор и/или получить компенсацию причиненного вреда. По причине длительного рассмотрения дел, продление обычно нецелесообразно, поэтому можно претендовать только на компенсацию.