«Как мы не имеем права сдавать собственную квартиру на протяжении 20 лет?» - с негодованием воскликнула девушка, пришедшая к юристу. А начиналась история просто. Молодые супруги оформили ипотечные кредит в крупном банке с хорошей репутацией. Поэтому в договор внимательно не вчитывались. А со временем и позабыли нюансы, в нем прописанные. А когда по прошествии лет пара решила сдать квартиру в аренду, оказалось, что делать этого нельзя. Как нельзя делать много другого, что часто требуется владельцам недвижимости.

Что и почему обычно нельзя делать с залоговым имуществом

1. Квартиру, купленную в ипотеку, нельзя продать без согласия банка. Правда, кредитные учреждения лояльно относятся к трудностям, возникающим у заемщиков, если от оных не страдают интересы банка. Варианта здесь фактически 2: либо покупатель отдает деньги, которые нужны для погашения кредита, либо ипотека переоформляется на нового владельца. Если квартира продается с целью покупки новой, к примеру, большей по площади, то можно договориться с кредитным учреждением о смене предмета залога.

2. Завещать или  подарить кому-либо. Теоретически в этом случае тоже можно вести переговоры с банком о смене залога, но шансы невелики.

3. Передавать в залог.

4. Проводить перепланировку. Шанс на согласие банка здесь есть, особенно если необходимость перепланировки возникает уже на этапе покупки.

5. Сдавать в аренду, если это указано в договоре.

А вот регистрировать по месту жительства ближайших родственников можно, даже если обратное указано в договоре. Таков закон.