Как и квартиры, апартаменты могут использоваться для проживания. Однако, их правовое регулирование сильно рознится.

Апартаменты не являются жилыми помещениями.
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Жилищное законодательство не содержит понятия «апартаменты», в связи с чем данный вид недвижимости относится к нежилым помещениям. Нежилые помещения, в том числе апартаменты, могут быть только местом временного пребывания граждан, но не местом их жительства. В этом апартаменты похожи на гостиницы. Апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены офисы и торговые объекты.
Поскольку апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартир и жилых домов, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Из этого вытекает ряд проблем для жильцов апартаментов: по месту нахождения апартаментов нельзя прикрепиться к поликлинике, встать на очередь в детский сад, устроить ребенка школу и т.п.
Управление зданием, в котором находятся апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг осуществляется по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией. В связи с этим, стоимость коммунальных услуг для апартаментов сравнительно дороже аналогичных услуг для квартир.
Также, собственнику апартаментов придется уплачивать большую, по сравнению с квартирой, сумму налога на имущество, поскольку для апартаментов отсутствует необлагаемый этим налогом минимум, а также льготы по данному налогу.
Тем не менее, апартаменты пользуются спросом в связи с их более низкой ценой по сравнению с аналогичными квартирами.
Какой бы вариант вы ни выбрали, перед покупкой недвижимости обязательно проверьте юридическую чистоту сделки с помощью экспертной юридической онлайн системы Рисковер.
Для проверки юридической чистоты сделки необходимо собрать определенный набор документов.
 

По ссылкам доступны:
- перечень документов для проверки нежилой недвижимости (в том числе для проверки апартаментов);
- перечень документов для проверки жилой недвижимости (квартир, жилых домов).