Большое количество сделок купли-продажи недвижимости признается недействительными. 
Приобретатель недвижимости после признания судом сделки недействительной оказывается в ситуации, при которой право собственности на жилое помещение им уже утрачено, а денежные средства, уплаченные продавцу недвижимости (квартиры/дома/земельного участка), еще только предстоит вернуть. В данной ситуации закон предоставляет весьма скудные права покупателю для защиты своих интересов. В частности, покупатель может с целью возврата денег лишь возбудить исполнительное производство в отношении продавца, которое, как правило, затягивается на долгие годы. 
С недавнего времени в судебной практике стали появляться прецеденты удержания недвижимости покупателем, как способа обеспечения исполнения обязательства продавца по возврату покупателю денег (ст. 359 ГК РФ). 
Удержание в такой ситуации является единственным механизмом, способным соблюсти баланс интересов сторон при признании сделки, заключенной между ними, недействительной. 
Другой занимательной новеллой в области судебной практики стало признание права добросовестного приобретателя на получение денежной компенсации со стороны государства в случае, если по не зависящим от него причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении ему вреда, причиненного в результате утраты указанного имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. 
Данное право добросовестного приобретателя закреплено в статье 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако до настоящего времени не подлежало применению, поскольку суды придерживались мнения о том, что реализация указанного права обусловлена незаконностью действий государственных органов при регистрации права на жилое помещение. 
Таким образом, в правоприменительной плоскости созданы эффективные механизмы для защиты прав покупателей недвижимости по договорам купли-продажи, если впоследствии эти договоры признаны недействительными. 
Тем не менее, с целью недопущения ситуации, при которой договор купли-продажи недвижимости (квартиры/дома/земельного участка) может быть признан недействительным, воспользуйтесь для проверки юридических рисков при покупке недвижимости экспертной интернет системой Рисковер. 
Для проверки недвижимости соберите документы согласно рекомендованному перечню (перечень документов для проверки недвижимости доступен по ссылке). 

Полезные ссылки: 

- экспертная интернет система Рисковер для выявления юридических рисков, существующих при покупке недвижимости; 

- перечень документов для проверки недвижимости.