Распорядиться собственной недвижимостью можно разными особами. Чаще всего используется договор дарения. Это объясняется теми положительными сторонами, которые имеет такая форма отчуждения собственности:

· Простое оформление, не требующее совершения нотариальных действий;

· Короткий срок регистрации договора и невысокий размер государственной пошлины, не зависящий от стоимости недвижимости;

· Сразу после подписания договора и акта приема-передачи недвижимости право собственности переходит к одариваемому;

· В спорных случаях договор дарения может заменить традиционную сделку купли-продажи (например, передача собственником доли в квартире);

· Собственность, полученная по договору дарения, не будет подлежать разделу при разводе супругов.

Вместе с таким набором плюсов, договор дарения имеет и негативные стороны.

Налогообложение

Если даритель предполагает заключить договор дарения с лицом, не являющимся его близким родственником, тому придется уплатить в бюджет государства налог по ставке 13%, исчисленный с рыночной цены недвижимого имущества. При этом круг близким родственников четко очерчен ГК РФ. Скажем, гражданские супруги по закону родственниками не являются. В таких случаях предпочтительнее для передачи права собственности использовать завещание.

Возможность оспаривания

Безвозмездность договора дарения обусловливает возможность его оспорить при наличии сомнительных моментов. Если дарителем выступает престарелый, больной или социально незащищенный человек, который пожелает прекратить в суде договор дарения, то ему, скорее всего, удастся оспорить ранее подписанный договор дарения. С возмездными договорами ситуации судебного оспаривания невозможны.

Невозможность обременения

Поскольку договор дарения – безусловная сделка, то никаких обременений или условий содержать не может. Регистрационные органы могут признать договор недействительным, если в нем будут содержаться пункты относительно обременений в пользу дарителя или иных лиц – например, его права проживать в подаренной квартире.