"и что же было с Отцом, который оставил трём своим сыновьям семнадцать верблюдóв?"

И Шахразада продолжила первый рассказ первой наложницы первого гарема первого падишаха:

"И оставил Отец завещание, в котором отписал Умному сыну половину своих верблюдóв, Очень умному сыну - треть верблюдóв, а Совсем умному - одну девятую верблюдóв. И начали сыновья делить верблюдóв, и не могли поделить их, и начали ссориться и упрекать друг друга.

Мимо же проезжал на своём верблюдé Первый встречный Ходжа Насреддин, и братья обратились к нему: "о Мудрейший! Помоги нам разрешить наш спор: оставил нам Отец завещание, в котором отписал Умному сыну половину своих верблюдóв, Очень умному сыну - треть верблюдóв, а Совсем умному - одну девятую верблюдóв. И начали мы делить верблюдóв, и не могли поделить их, и начали ссориться и упрекать друг друга."

"А давайте, о Мудрейшие, я подарю вам своего верблюдá!" - сказал о Мудрейший. - И попробуйте выполнить завещание вашего Отца."

"Да возблагодарит тебя Аллах за твою доброту!" - сказали братья. Приняли верблюдá и поделили наследство: Умному - девять верблюдóв, Очень умному - шесть верблюдóв, Совсем умному - два верблюдá."

"О Мудрейший! - спросили братья, - а что же нам делать с восемнадцатым верблюдóм?" - "А подарите его мне за то, что я вам помог разрешить ваш вопрос!" - "Как ты мудр! - воскликнули братья и подарили Ходже восемнадцатого верблюдá.

И поехал он, солнцем палимый, размышляя, где бы найти мехмонхонý(* гостиницу), чтоб найти себе чебурек, а верблюду - ветку молодого саксаула."

"Какая чудесная история" - сказал Шахрияр. - "Да, - сказала Шахразада, - но она не чудеснее второго рассказа второго евнуха второго гарема про жирафа, женившегося на антилопе..."

Но тут её настигло утро, и Шахразада прервала дозволенные речи..."

----------------------------------
_{*ночи 202-я и 263-я отсутствуют в каноническом тексте "Сказок 1001 ночи", ибо каждый правоверный знает, что законченность - это смерть.}

Личные впечатления, просмотрев 9 выступлений. Не претендуя на полноту.

Беклемишева Валентина. Выяснил, что эскроу-счета - это деньги от покупателя застройщику, которые лежат замороженные в банке. Как деньги покупателя за вторичную квартиру между сделкой и регистрацией. Но дольше. Очень дольше.

Яна Гусева. Эволюция клиента, приходящего на рынок от состояния хочу через состояние могу в состояние надо.
Ознакомился бы с более широкой версией доклада!

Виталий Новиков. Убедил, что лучше найти свою наиболее результативную категорию клиентов, а не гоняться за всеми сразу.

Юрий Паршиков. Рассказал о системе в своей фирме, в которой агенты получают 100% комиссии и не левачат. Вопрос от участников "на что же тогда живёт фирма?" чёткого ответа не получил.

Запись выложена в ЮТьюб.
Упехов!

Прошу, отвечая в тему, писать номер экзаменационного вопроса.

128. ВОПРОС-ОТВЕТ. При переходе в собственность недвижимости при дарении ... Одаряемый освобождается от подоходного налога, если он является близким родственником Дарителя ... если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

ВОПРОС от меня: неясна граница; дяди-тёти и их племянники-племянницы не являются близкими родственниками; двоюродные братья-сёстры, но проживающие в одной квартире вместе с бабушкой-дедушкой - близкие родственники?
В моей практике Даритель приходился Одаряемому мужем бабушки, НЕ дедушкой. Внучка должна платить налог? 

* 

43. ВОПРОС. Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ?  
ОТВЕТ. На срок жизни получателя (пожизненная) и бессрочная (постоянная). ... 
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
ВОПРОС от меня. Постоянную ренту можно завещать? или она автоматически переходит к наследнику рентополучателя? Чем отличается от прочего имущества, недвижимости или доходных бумаг?

*  
86. ВОПРОС-ОТВЕТ. Может ли гражданин  по общей доверенности, выданной в установленном законом порядке совершить договор купли-продажи квартиры доверителя в свою пользу? ... Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. ... Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ВОПРОС от меня. Никак не описывается ситуация "пакетного договора": когда Доверяемый от имени Доверителя передаёт (дарит, продаёт) квартиру третьему лицу (например, своему супругу), при этом одновременно заключается договор о передачи этим же третьим лицом этой же собственности Доверяемому, например, с другими сроками. То есть Доверяемый обходит ситуацию, запрещаемую этим законом, получая тот же (запрещаемый) результат.

В том числе то, что в Мире Идиотов (это про меня, тебя и нас/их всех) ценится в миллион рублей или миллиард долларов.

И не только в недвижимости.

...

Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было.
Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять.
Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет.

Когда ты приводишь прогноз с аргументами:
- аргумент за №1, арг-за №2, арг-за №3...
- арг-против №1, №2...
- если… - то…  №1, №2
--- то чаще всего потребитель прогнозов фильтрует и оставляет из аргументов приятное; вместо неприятного от тебя вставляет приятное от другого прогнозиста. Плюс воспитанное мамой и папой - «самый лучший мальчик – мой (или девочка моя); моя квартира самая дорогая; мои доллары – самые зелёные» - исправляет Ваш прогноз в приятную сторону.

И тут, конечно, мой вопрос читателю:

Декабрь 2018 – что это было?

с моим зависшим пока ответом.

2.

Декабрь 2018 – что это было?

На условное 30 ноября: впечатление, что рынок наконец-то поменял 7-летнюю тенденцию и начал расти.

В Циане по району «трёшки кроме первого этажа» вместо «от 9 100 000 и выше» в середине ноября 2018 - стоят «от 11 000 000 и выше» на 10 января 2019. На 23 февраля уже «от 9 900 000 …» практически не отличаясь от 28 января.
По 1-комнатным: «от 5 800 …» примерно одинаково на конец января и конец февраля – в отличие от 30 ноября 2018: «от 5 300 000 …»
Похожая картина по 2-комнатным.

Что это было в декабре 2018? Начавшаяся тенденция роста? Неначавшаяся тенденция роста? Затмение Луны Землёю?

...

_

Когда женщина смотрит на тебя (риэлтера) умоляющим взглядом и готова расцеловать тебя во все щёки прямо в присутствии мужа, если ты скажешь ей "да" - трудно оскорбить её в лучших ожиданиях. Многие риэлтеры в такой ситуации и не оскорбляют. Откладывают проблему до следующего риэлтера - злобного циника.

Я глубокомысленно сообщаю, что присоединения земель к Москве происходили в 2012 году - Новомосковский и Троицкий административный округа...
до этого в 1984 году - Новокосино, Жулебино, Бутово, Солнцево, Новопеределкино и прочие протуберанцы за МКАДом...
до этого в 1960 году - то, что за Московской кольцевой железной дорогой (нынешним Центральным кольцом) ...
да, было время, когда и Арбат был окраиной Москвы, так и назывался арабским словом "окраина", занесённым восточными купцами...

Я отвечаю, что да, такие слухи ходят; официальной информации нет; пики обсуждений в интернете про присоединение приходятся на 2013 год и 2016 - форумы заинтересованных городов, посёлков, улиц. Жители писали петиции, да, собирали подписи, но присоединение не свершилось (развожу руками).
Ничего достоверного сказать не могу...

Но не каждый риэлтер такой грубый и циничный, как я ...

Профессионалы умеют делать это легко и быстро; и я тоже в знакомых контекстах.

((Все картинки перемешать - и получится искомая иллюстрация к постингу))

Когда Человек решил проблему, он покидает "этот нудный институт" или "эти утомительные гнёзда разврата" - у Человека происходит Десоциализация. Человек решает вопросы в семье: например, глава семьи Жена распоряжается финансами; Муж - царь в гараже, а Жена на кухне; Жена имеет право назвать Мужа ал-ко-го-ли-ком, а Муж в пятницу напиться и вернуться под утро; или в другом сочетании прав и обязанностей. Во всяком случае, 90% вопросов решает известно кто сам(а) или после как-бы-дискуссии.

Время от времени происходит смена работы или поиск нового партнёра с новым выходом в общество, т.е. Ресоциализация.
*
Такая же Ресоциализация происходит, когда Человек (Семья) меняет квартиру - мы же о недвижимости или да? В Семье 90% вопросов решал Известно Кто и Известно Как; например, расширить ли комнату за счёт лоджии? убирать ли окно и дверь или снести приступочку вместе с батареей (кому она нужна??), узаканивать ли перепланировку или пусть покупатели сами узаканивают? паркет или линолеум? обои, кафель или побелка? дверь железная или "если очень захотят, то всё равно вскроют"? И в Семье были свои рычаги власти.
А тут, оказывается, надо решать вопрос (продажу/покупку квартиры) с другой Семьёй, у которой другой ЦарЬ, другой УставЪ и другие "Очевидно": "ну и какому нормальному человеку человеку нужна приступочка посреди комнаты? а где балкон барахло хранить? нахрена обои, которые кошка будет драть?".
Они, конечно, все дураки,  а мы умные, но квартира не продаётся и не покупается; ихний царь не соглашается быть на посылках у Нашего Царя.
*
Т.е. Человеку приходится восстанавливать забытое со времён Десоциализации искусство переговоров, искусство дипломатии. Причём обеим сторонам покупки-продажи квартиры.

... Трудности усугубляются тем, что Человек в семье напрактиковался распоряжаться 1 (одной) зарплатой или раз в год суммой денег в 3 зарплаты (отпускные + полумесячная ЗП за двоих), а цена квартиры (Москва и Подмосковье) в 200 месячных зарплат ("и это всё моё???")  вызывает у обыкновенного человека шок всемогущества. (О чём я писал раньше.)

Покупатели, которым 30-40 лет безразличны к размеру пенсии в далёком будущем.
Получающие военную пенсию тоже - она у них одинаковая везде.
Пенсионеры, которые могут прописаться у детей в Москве, а владеть и жить в Области, тоже воспринимают областной статус спокойно.
Метро то же самое ("самое ближнее к центру!"). С поликлиниками и школами (будущие) собственники договариваются сами и вполне успешно.

 Т.е., к моему первоначальному удивлению, спрос на жильё "через границу регионов" почти такой же. ПОЧТИ. Всё-таки желающих приобрести "такое же жильё, но в области" несколько меньше. "Очередь желающих купить Вашу квартиру в области короче..." (см. заголовок). И это выражается в цене: трёхкомнатные с внутренней стороны границы Москвы идут от 9 100 000 (кроме первого), а снаружи - от 8 100 000. На миллион.

Двух- и одно-комнатные дешевле в пропорции цены.
А всё потому, что очередь короче...

Риэлтер. А давайте я для рекламы освежу фото Вашей квартиры!
Продавец. Так это ж тогда прибираться надо... Не.
(занавес)

** Цена квартиры - 10 000 000 рублей. Цена поддерживающей уборки 2-к.квартиры  - от 3 000 рублей. 10 000 000 : 3 000 = 3 333, 33 раз.
Цена бутылки пивка - от 40 рублей. Цена пакета чипсов - от 40 рублей. 40 + 40 = 80. 3 000 : 80 = 37,5 раз.
 

А Частный риэлтер о многих изменениях в законодательстве узнаёт прямо на сделке.
При этом разваленная из-за экономии сделка, нервы и убитое время - это ещё не самое страшное.

О некоторых изменениях Частник узнает, вынимая из почтового ящика повестку в суд. "Как же так? Мы год назад так же делали; и вдруг" - и судорожно ищет, откуда выдернуть толкового адвоката и на чём сэкономить, чтоб судиться.

Я не рассказывал анекдот про мужика, который решил сэкономить презерватив, а потом бегал и всех спрашивал, сколько будет 25% * 12 месяцев * 18 лет?...

Единственная радость, что у меня нет никаких гаджетов,  где бы на моё "да" происходили какие-то действия.

Или я ошибаюсь?...

Для решения семейных проблем есть семейный психолог (^тм).
За деньги - то есть под ответственность заказчика. А не между прочим и пошёл на.
Даже если ты вдруг не только риэлтер, но и сертифицированный психолог (каких только совпадений не бывает в жизни), то ты выполняешь одну миссию - ОДНУ! - на твой вкус. 
Основной Закон Бревна: "Второй конец несёт другой специалист". 

Когда я работал в Раменках, то отсёк от продаваемой квартиры
- пафосный Шуваловский комплекс со стороны центра держа в уме свою квартиру как возможность его небожителям "перевезти  маму из региона",
- более бюджетное Очаково (держа его в уме для расселения раменских трёшек на  две однушки) со стороны области
- парком 50-летия Октября и поймой Сетуни "по бокам" и
- многия и многия точки и многоточия новостроек ...
Получилась вырезка на 230 флаеров (подъездов). 

Но оказалось, что и внутри бюджетной "вырезки" цены не одинаковы, а растут с северо-запада на юго-восток (т.е. в направлении противоположном Москве-в-целом, где Юго-восток - самый дешёвый). Улицы Столетова и Винницкая дешевле, кусок Мичуринский от Раменского бульвара до Удальцова дороже, улица Раменки ещё дороже. При этом, нечётная сторона Мичуринского дороже его чётной стороны; а нечётная сторона Раменок тоже дороже чётной.
И это проверяется по базам без прозвона. Т.е. - экономя время.

После некоторого размышления можно усмотреть, что улица Раменки ближе к метро (тогда это было метро "Проспект Вернадского"), а Винницкая и Столетова дальше. Что дома юго-восточнее Мичуринского проспекта - 14-17-22-этажные; в отличие от тех, что северо-западнее - 9-12-16-ти. Однако ж, дома подальше от проспекта (с видом на пойму речки Сетунь, на лес) могли бы быть и подороже, чем такие же прямо на проспекте -  чего не было.
***
Вопрос в том, чтобы определиться в дорогих/дешёвых домах своего района с небольшими затратами времени на просмотр баз и на прозвон объявлений. 
***
К примеру, Новокосино сравнительно однородный район:
- "ближе к метро" компенсируется "ближе к лесу";
- МКАД или Носовихинское шоссе удалены от ближайших домов на 100...150 метров;
- внутренние улицы не магистральные, непробочные, малошумящие;
- южный край (улица Николая Старостина и "начала" трёх других с "разноэтажными" (4,5,6,7,8.9,10,11,12) домами (а не 14,17,22 как в основном по району) заметного различия в цене метра не показывает.
***

ВОПРОС: как вычислить внутрирайонные различия цен для 1-, 2-, 3-комнатных квартир и цен за квадратный метр в Кожухово?
А различия есть.
Идеи принимаются к рассмотрению.

...

 Смеяться на непроизнесённом слове "комиссия", которая на двоих риэлтеров (у арендатора и арендодателя) тоже должна быть 2 тысячи рэ.  

Через полгода 80% квартир у Твикс-Л (подешевле) были проданы, а у Твикс-П - 20%.
Тут пришёл к Твиксу-П Заёмщик со своим другом Коллектором и говорит:
- Где мои деньги?
Прибыль хорошо, а жизнь ещё лучше, и назначил Твикс-П цену на 200 тыр меньше, чем была у Твикса-Л, т.е. на 400 тыр.меньше, чем была у него самого раньше.

И тут ко мне, риэлтеру, приходит Фрося Овца (дев.фам.Бурлакова) и говорит:
- Я приняла решение покупать у второго: у него дешевле, а квартиры одинаковые.
- Не дороже ли у него коммуналка? - спрашиваю я, - небось весь дом ему приходится обогревать, отапливать, освещать, включая коридоры. А потом он делит на всех проживающих.
- Я не спрашивала, какая у него коммуналка.
- Продаст ли Второй Твикс все свои квартиры? - спрашиваю я.
- Мне всё равно, - отвечает Фрося Овца. - Меньше народу - больше кислороду.
Та что - не убедил я Фросю покупать в доме, где уже 80% квартир заселено.

* Всякое совпадение с названиями чисто случайно

Закон Нернста для студентов - это Святое:

Предположим, сегодня 26 августа 2018 года правительство Москвы приняло постановление, что ровно через два года 26 июля 2020 года будет открыта станция метро Новомефодьево (продолжение ветки от станции Старомефодьево). Вопрос к знатокам:
будет ли после открытия метро квартира, которая сегодня стоит 5 млн.рублей, стоить на 1 миллион дороже?
Предположим, что у м.Новокириллово (продолжение ветки от м.Старокириллово, где задумали, но НЕ построили) квартира как стоила 5 млн., так и осталась 5 млн.

Ссылки на личный опыт приветствуются. 
Минута пошлА...

Недвижимость - НЕКОНВЕРТИРУЕМЫЙ товар. Если Вы купили квартиру в Москве за рубли, а Вам хочется на Манхеттене в Нью-Йорке, то Вы не сможете туда квартиру перевезти.
Более того. Когда Вы строите дом или квартиру, песок, цемент, кирпичи везут с соседнего карьера или завода, а строители работают за те же рубли, хотя могут пересылать их в страны с другой национальной валютой.

"Я покупал квартиру в долларах и хочу, чтобы Вы, риэлтер, её продали за ту же цену в долларах, что я и покупал!" - "Курс доллара находится за пределами компетенции риэлтера. Это Вам надо обратиться в экономисту (Самому Главному Макроэкономисту), премьер-министру, президенту, прогнозисту рынка валют." - "А я хочу!" -  "Хочи."

*
Страшную вещь скажу: если Вы купите квартиру в городе Рошаль Московской области за 800 000 рублей, а Вам хочется квартиру на Новом Арбате в 24-этажной панельке с видом на Президентскую трассу за 10 000 000, то у Вас тоже не получится её перетащить.

Конкретно. Цена вторичной 1-комнатной квартиры 38-40 м2 в панельном доме в 12,14,16,17-этажке кроме 1-го этажа в спальном районе в "бюджетном полумесяце" Измайлово-Новокосино-Жулебино-Марьино-Домодедово "можно въехать и жить год-три-пять не заморачиваясь"
с августа 2012 (максимум цен) до августа 2018 (сегодня) сползла с 6 500 до 5 300. Т.е. 200 тыр в год.
1-комнатные я выбрал потому что однороднее, чем 2-х, 3-х, не говоря более- комнатные.

Прогнозы дело неблагодарное... И даже не обращайтесь ;) с вопросом, сколько будет стоить квартира, которая сегодня стоит 8 миллионов через год... .