Как определить сегмент, к которому относится квартира?

[Анна2207]

4 часа назад, сумношный сказал:

Чешка только в планах. В рынке хочу сориентироваться, понимаю, что вопрос задан бестолково, но толковые люди, наверное, и спрашивать не будут, они уже все знают. С чего-то нужно начинать.

Начните с самого простого.

1. Покупаете квартиру только для сдачи в аренду? 

2. Сколько денег есть на покупку и как быстро планируете отбить эти деньги?

3. 10 лет аренды, что потом? ПРодажа, внукам или что?

Т.е. в первую очередь вы должны определиться со своими целями.

[Гость сумношный]

только под аренду

Изменено 14 октября, 2019 пользователем сумношный

[Гость сумношный]

19 часов назад, fatalist сказал:

папик какой-нить, снимает хатку для своей содержанки. Тоже нагрузка минимальна на обстановку..

А почему минимальная на обстановку для содержанки, они что, свое что-то купят?

[Анна2207]

1 час назад, сумношный сказал:

только под аренду

Тогда садитесь и считайте.

1. Покупаете хорошую чешку в хорошем месте - центр от садового до ттк, хороший двор, метро рядом. Ремонт под скандинавский, мебель - Икея. Однушку сдадите быстро и дорого.

2. Покупаете убитую эконом однушку рядом с Щелковской (например). Ничего не делаете, но сдаете быстро и недорого.

Какой вариант быстрее окупится.

Нормальным считается 5-7 лет.

Скажу сразу - второй вариант окупится быстрее и без затрат. Да и к арендаторам можно особых требований не предъявлять. Можно брать и с кошками и с малолетними хулиганами.

Но если вы хотите сдавать дорого, то тогда ТТК, чешка и соответствующий ремонт и обязательно полный набор бытовой техники. И все, как положено - с залогом, с приличными арендаторами. Вложиться надо будет обязательно. Если, конечно, вы не купите сразу квартиру с хорошим ремонтом.

 

Изменено 14 октября, 2019 пользователем Анна2207

[DrWatson]

Исходите из того, что простых людей без запросов в десятки раз больше, чем толстосумов с экзотическими вкусами.