Ситуация на рынке жилья

[VASh Зеленый Ник]

56 минут назад, Анна2207 сказал:

Ну и не было их, звонков-то!Цена в 7,2 -7 явно завышена.

Не вижу нестыковки в этом утверждении!

58 минут назад, Анна2207 сказал:

Кто-то так и висит со своей хотелкой то ли с 13, то ли с 14 года.

Этих посмешищь, пруд- пруди!

 

А я видел другое, в первый день экспозиции по 5 просмотров. Но это трешка.

На Садовом однушки "стоят" не продаются, только новые квартиры на продажу в доме появляются, цена 9,2-9,9. Не продаются, что за 9,2, что за 9,9.

 

[Анна2207]

9 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Не вижу нестыковки в этом утверждении!

Ага, что называется, ЧТД

 

9 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

На Садовом однушки "стоят" не продаются, только новые квартиры на продажу в доме появляются, цена 9,2-9,9. Не продаются, что за 9,2, что за 9,9.

Ну так народ-то не знает, где в Москве жить хорошоМне кажется, весь основной спрос - это в пределах 7-8 тысяч. И вобщем, можно понять семью, которая едет в Щербинку в трешку вместо однушки на Садовом. Учитывая, что долги они еще лет 10 минимум будут отдавать.

Мне очень интересно, что будет через пару лет, когда половина нынешних импотечников перестанут платить. Сбер уже не глядя ипотеку подписывает. Тут так получилось, что стала интересоваться квартирами в Аугсбурге. Это Бавария. Так вот - при средней цене скромной однушки в 70-80 тыс. евро есть варианты продажи квартир от банка за 25-26 тысяч.  Правда, это районы понаехавших гастарбайтеров, которые не смогли выплатить ипотеку. Которая в Германии 1,5 %, на минуточку... Во так вота...

[Анна2207]

Зелененький, посмотрите, пожалуйста, вопрос по сносу домов.

[VASh Зеленый Ник]

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%  
Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом 
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20% 
Читать полностью: www.irn.ru/news/118429.html

[Анна2207]

21 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20% 

Сбер только, похоже, не опасается.  Райффазен не одобряет, Газпромбанк не одобряет, а Сбер - пожалуйста. Это история человека с доходом чуть больше 40 тыр. в месяц. Хочет двушку в новостройке за 5, имея на руках 400 тысяч. Как вот это?

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем Анна2207

[VASh Зеленый Ник]

2 минуты назад, Анна2207 сказал:

Сбер только, похоже, не опасается.  Райффазен не одобряет, Газпромбанк не одобряет, а Сьер - пожалуйста. Это история человека с доходом чуть больше 40 тыр. в месяц. Хочет двушку в новостройке за 5, имея на руках 400 тысяч. Как вот это?

Да это известный факт, что Зеленый Слон всем подряд дает! 

[МерзкийСоб]

вангую: с нового года продажи встанут колом, что вторичка что новострой

денег нет и не будет,

цены тоже будут высокими

 

вообше после нг станет не очень, правительство здорово закручивает гайки, надо больше денежек на оборону...

так что и бензин будет дальше дорожать, а за ним и все остальное....

 

[Анна2207]

13 минут назад, МерзкийСоб сказал:

вангую: с нового года продажи встанут колом, что вторичка что новострой

Похоже, это уже очевидно. Где-то прочитала: лето и начало осени 18го - агония РН. Даже интересно будет понаблюдать, чем дело кончится.

 

14 минут назад, МерзкийСоб сказал:

денег нет и не будет,

цены тоже будут высокими

Да уж, продавцам надо будет время, чтобы прийти в себя. Впрочем, некоторые и с 14-го пока не очухались. Мне кажется, все движения будут в секторе маленьких дешевеньких новостроечных квартир в муравейниках с ужасающим снижением качества квартир (хотя куда уж хуже).

 

16 минут назад, МерзкийСоб сказал:

вообше после нг станет не очень, правительство здорово закручивает гайки, надо больше денежек на оборону...

Мы прямиком идем к госмонополии.  Но без соцгарантииСССРовских и без льгот. Как-то не до квартир будет, ИМХО. За одну бы расплатиться (налоги, коммуналка).

[Анна2207]

Полный текст: Известия

В последние три года объем уплачиваемых налогов в России рос почти вдвое быстрее зарплат. К таким выводам пришли аналитики центра «Финэкспертиза», проанализировав для «Известий» данные Росстата и Федерального казначейства за трехлетний период. Давление на кошелек оказывают три основных сбора: транспортный, имущественный и земельный. С 2015-го по 2017 год собираемость этих налогов выросла на 28%, а зарплаты только на 15%. Эксперты поясняют, что добиться увеличения поступлений сборов в бюджет можно и без роста ставок. Например, сделать базой для расчета налога на имущество его рыночную стоимость, а для земельного — объявить амнистию. Кроме того, процессы цифровизируются, и теперь собственность и доходы гражданина лучше видны налоговым органам. В следующем году размер сбора за имущество продолжит расти, а повышение НДС влечет рост косвенной фискальной нагрузки на население.

Расчеты «Финэкспертизы» показали, что объем уплачиваемых россиянами налогов действительно вырос. Так, по итогам 2015 года по трем основным сборам — имущественному, земельному, и транспортному — россияне уплатили 176,24 млрд рублей, по итогам 2016-го — 180,67 млрд рублей, а по итогам 2017-го уже 225,18 млрд рублей. Легко заметить, что ускорение этого роста произошло именно в прошлом году. За три года объем собранных налогов вырос почти на треть, и доходы граждан не успевают за этим трендом. По данным Росстата, среднемесячная зарплата в 2015-2017 годах выросла только на 15% и составила 39,17 тыс. рублей.

Действительно, налог на имущество сильнее других ударил по кошелькам граждан. За три года он увеличился на 72%. В 2015-м россияне уплатили за свое имущество 30,3 млрд рублей, в 2016-м — 36,09 млрд рублей, а в 2017-м — 52,23 млрд рублей.

Причина в реформе, которая еще не закончилась: сейчас для этого сбора действуют понижающие коэффициенты. Полностью перейти на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости планируется в 2020 году, а пока регионы могут самостоятельно выбирать методику его расчета, пояснил главный аналитик Промсвязьбанка Богдан Зварич.

Налоговый тренд

Собираемость налогов в России увеличивают разными путями даже без повышения ставок. В случае со сбором на имущество его базой становится рыночная стоимость, а в случае с землей — объявляется амнистия, в результате собственников, то есть плательщиков налога, просто становится больше. Увеличение собираемости и администрирования — это тренд для России, полагает генеральный директор «Финэкспертизы» Нина Козлова. Налоговые процессы цифровизируются, доходы и имущество легче отследить. Целью является наполнение региональных бюджетов, поскольку обычно налоги в субъектах собираются плохо, говорит Нина Козлова. А без этих доходов у местных властей нет возможности финансировать расходы: приводить в порядок дороги, строить детские сады или закупать современное оборудование для медицинских центров.

В 2019 году следует ожидать роста налоговой нагрузки на россиян в связи с повышением ставки НДС с 18 до 20%, считает аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Безуглов.

[Анна2207]

14 часов назад, MaklerMsk сказал:

с лета 2019 года застройщики будут продавать новострой по иной схеме.  с использованием банковских средств, это должно по идее увеличить стоимость новостроя

Им бы распродать то, что понастроят. И то, что уже понастроили. Последняя паника им, конечно, сыграла на руку. Лобби умело эту панику подогрело. Дальше что? Ну построят на деньги банка, а половина дома непродана. Что скажет банк? Перекредитовываться. Новый дом, а там опять половина непродана.  Что делать-то? Только цены снижать.